1997年去日本，1999年回国。1997年日本出台楼道楼梯不计入公摊面积的政策后，2001年房市触底，2008年上升至全球经济危机。出国前，我们的翻译跟我们开玩笑说，日本不需要鞋油，因为我们在长治蘸的泥，到了日本会在日本的路上蹭，鞋子就干净了。
1991年日本房价暴跌65%，日本政府为何不尽量稳住房价？
日本是所谓的民*主*体制，其指导思想又是脱亚入欧，崇尚自由市场经济。再说，在日本，政府是小政府，其有形之手不能介入有形市场，这是全民共识。故此，上世纪九十年代，虽然房价暴跌65%，但日本政府在西方自由化市场经济的指导下，不能也不方便甚至是无力稳住房价。不过，现在的日本作为西方的一员，已经从自由化市场指导思想，逐渐向有条件介入转变，可惜为时已晚，逐步缩减的人口根本不足以支撑高房价。
日本九十年代房价暴跌损失二十年，如果当时日本房价不暴跌会损失一百年，是这样吗？
任何一个国家只要是走日本的房地产这条路，最终都会和日本一样房地产泡沫破裂，走了就是不归路，必须经过这一关，所以李嘉诚们知道这一天早晚会来，我们也只能顺其自然，有钱就好好吃吃喝喝，房子就是住的，如果靠倒卖房子发财，那世界上的东西就都可以倒了，火车票，香烟，大米等等，为什么不敢倒这些小东西，房子这么大的事情，老百姓的一生最大的民生问题却可以顺便让黄牛倒来倒去，刚刚看到新闻河南永城已经开始取缔房产中介了，这必须要鼓掌，全国取缔房地产黄牛迫在眉睫！。
在日本失去的20年期间，东京城市圈的房价表现怎样？
笔者留学旅日学习工作多年，持有日本建筑师以及房产经纪人执照，我来简单谈谈这个话题。首先所谓的失去的二十年其实并不是准确的说法，东京的房价在90-91年达到顶峰后在央行不断升息刺破泡沫后迅速回落，基本于2001年左右触底反弹。日本于1997年导入走廊楼梯不算入公摊面积等政策后，房市从2001年开始触底反弹，并一直上升到2008年的全球经济危机。
1990年代在高位接盘的日本人，在房价崩溃后都怎么样了？
说一下我的亲眼所见吧。我是97年去的日本，99年回国。那时候大学刚毕业，也没学过经济学，好多事情都不懂，只是有些实际感受。出国之前，我们翻译给我们开玩笑说日本不需要鞋油，因为咱在长治沾的泥去了日本就都蹭到日本路上了，鞋子就干净了。也真是，到了日本，下了飞机，出了机场，感觉真干净啊。日方给我们安排了宿舍，家具家电一应俱全，比我在家的配置高多了。
出门有电车，去东京有新干线。到同事家做客，完全就是独栋别墅啊。日本人请我们吃饭，食材丰富，有海鲜有和牛。请我们旅游，有温泉有滑雪。去医院看病，去图书馆看书，处处感觉与国内对比，日本太富裕了。立交桥下公园里偶尔也会看到流浪者，但都收拾得比较干净，不像个讨吃要饭的。我曾在上野公园露宿一晚，和个流浪者喷了会儿，他说在日本没钱也能活下去。
反正以那时候的国内对比，日本绝对是个富裕社会，我们在那里感受不到泡沫破裂带来的巨大伤害。尽管日本人称之为平成不况失去的十年，可也没听说周边有谁自杀的活不下去的。泡沫破裂后，日本经济确实不增长了，但房子盖起来了不会倒掉，道路铺好了还能跑车，设备建起来了还能运转，日本已经进入了物质丰裕的社会，生活水准没有下降。
然而，繁荣的感觉已经没有了。日本很多年轻人颓废，待在家里，不想上进。我曾经参加过一个中日青年交流会，中国的年轻人觉得朝气蓬勃，因为大家都觉得自己会比父母强。日本年轻人有点迷茫，因为觉得社会已经被父母建立起来了，不知道还能做什么。或许，无论怎样，都会经历狂热不足和过度爆棚的阶段。如果没有狂热，就永远不会有过剩。过剩之后，可能只是少部分高位的流失，但对整个社会来说是进步，因为这样的东西最后也够了。
