甚至，很多政府补贴都给了房地产。如果促销手段不高明，或者背后有房地产团队，房价的波动还是围绕价值来的，出现了不正常的高价。这么高的房价是假象。最好是放大房地产的居住功能，加大政府扶持力度，这才是最好的以人为本的政策。为什么说高地价带动高房价=地价、楼面价、税收、利润？其中，地价约占三分之一，涉及土地的税负约占四分之一。
是高地价推动高房价，还是高房价拉动了高地价？
老百姓都想知道这事儿，连孩子们有时也讨论这个问题。弄清这个问题，需要从本质上说，价格背后是价值问题初高中学习，都会多少掌握点供需经济规律，商品供不应求，价格高于价值，价格围绕价值波动。如果不是促销手段高明，或背后有炒房团队，房价波动仍然围绕价值，出现异常高价，这样的高房价是假象，价值背后是土地问题房子就是钢筋混凝土，钢筋和混凝土价格基本透明，砂石、水泥、钢筋，再怎么涨价，涨价空间有限。
单纯说房价，不准确，准确说，是房价 地价。老百姓比较关注房价，开发商更关注地价，房价背后，有土地价格问题。地价为什么会高土地属于稀缺资源，盖了房，买了房，除非扒房重建，比如棚改，否则，这个地方的土地资源就没法再利用，和钻石一样，稀缺资源，价格就高。为什么说高地价推动高房价房价=地价 建筑物价 税费 利润其中，地价约占三分之一，涉及土地的税负约占四分之一，
前苏联津巴布韦保高房价，与曰本美国主动破高房价，请问谁更好？
李嘉图说过：“世界上没有一个国家可以靠房地产经济永远发展”，而德国人也说了：“没有任何一个国家靠炒房地产成为世界强国的”。在房地产市场的发展道路上，无论是走向崩溃的前苏联和津巴布韦，还是日本和美国，其实都不是我们学习的榜样！值得我们学习的应该是德国和新加坡。德国德国的房地产市场在之前的20年里上涨的幅度只有80%，这归功于德国一直没有把房地产市场作为敛财的工具，而且一如既往地把房地产作为居民的居住需要、社会属性和公共资源配置属性，在政策上更是制定了很多的制约因素，包括租金上涨20%以上会被处罚，50%以上可能会被服刑，
甚至，在房地产上给予了大量的政府补贴。资金大部分流入了实体经济，这也是德国在二战后还能迅速崛起的原因之一，新加坡新加坡也是在李光耀先生的引领下，创造了奇迹。而在房地产市场上一直以政府主导的大量中低收入的廉价房供应政策，而只有20%的房地产市场进行市场化运作，开放给由高收入者和外国投资者购买，一个新加坡的大学毕业生在2、3年内就可以实现购房的梦想，同HK一辈子也买不起房形成了鲜明的对比。
津巴布韦津巴布韦确实在保房价中大量地发行货币，导致了回来的通货膨胀和经济崩溃，在二十世纪80年代，津巴布韦首都几乎跟上海的经济水平相当，津巴布韦币比美元还有值钱，而到了经济崩溃之时，一份早餐就的要10万亿津巴布韦币，简直比纸还便宜。甚至挑战了人类大脑的极限，纸币发行面值到100万亿，前苏联还多人也是在说前苏联有很大的原因是由于保房价而走向前提，这个可能有些偏薄了。
苏联是一个能源为主要产业的国家联盟，在与美国的战略对抗中，大量的军费开支，加上美国打压石油价格，让苏联债台高照入不敷出，保房价也不过是一句空话。走向崩溃是一种在美国筹划下的必然趋势，日本日本在1985年签订广场协议前后的若干年里，房地产上市场异常火热，据说用东京的房地产财富就可以买来半个美国以上。但几年之后，在货币快速升值之下，日本经济发生了逆转，
股票市场、土地市场和房地产市场全面下跌。日本政府还不惜提高按揭比例、利率等打压房地产，不过房产税是没有提高，可也是有些有意为之的成分在内。主动刺破了房地产泡沫也很难说是好是坏！必然日本还是稳稳地站在发达国家的行列里，美国2008年前，美国以为用美元经济和房地产经济就可以让美国经济持续发展，可是事与愿违。
次贷危机让美国经济陷入了自1931年以来最大的危机，危机之初还任其发展。然而，房地美和房利美的倒闭是美国蓄意刺破房地产，但实际上是令人遗憾的。总而言之，只要走向房地产泡沫，就不是明智之举。最好放大房产的居住功能，加大政府扶持力度，这才是最好的以人为本的政策。但是，泡沫出来之后，尤其是巨大的泡沫形成之后，
