首先，天津的房价当然被调控了。现在天津实行三价联控政策，以地价控制房价，以新房价格引导二手房价格。如果新房价格不能得到政府批准，就不允许开盘。从调控的实际效果来看，人才新政实施以来，天津房价整体平稳。总的来说，如果有关部门不出台有针对性的调控政策，天津房价肯定会涨。
天津房价还能涨吗？
回答一下问题。天津的房价总体来说，如果有关部门不出针对性的调控政策，肯定会涨的。因为以下几点，供参考。第一，城市定位。天津市是直辖市，虽比不上北上广深这些第一梯队，但是第二梯队的前三名是没问题的。可是天津的房价却不高，相比较于杭州，武汉，青岛，厦门和南京等二梯队城市。但是，从2014年开始的几轮猛涨使很多人出乎意料，很多人说炒房团来了，实际上天津和杭州，南京等城市的房价相比（中心城区）还是有点差距的。
根据国家的扶植政策和天津市自身的区位优势（疏解北京人口），可以肯定，天津市的房价还会上涨。第二，优质刚需。有买就有卖，买房的人为什么多。实际上在天津买房的人，很少有投资的，大部分是为了孩子和户口。在北京买不了房子的人和周边河北地区等，都会选择天津，天津的户口，可以高考变相加分。教学质量和医疗条件，虽比不上北京，但是也很优秀。
现在北京的楼市调控，环京地区有房没本的很多，没本没户口，所以很多人南下到天津买房。所以，想要买房，早买。最后，给提问者几条买房建议。天津虽发展潜力巨大，但是建议买房，如果条件允许，可以买，南开区，河北区和和平区的房子，河西区和东丽（如果不在机场和开发区工作）不要买，东边和南边，都不要买。条件不允许，就买北边，北辰和武清的，现在要和新机场对接，天津的发展方向开始向北了。
天津的房价还会跌吗？
上周刚刚经历了比较颠覆人生观的现象，天津的售楼处也是爆满！最近北京的每一个售楼处几乎是熬夜抢房，天津也一样。比如万科金域华府两天4栋楼，全部售罄。又比如金地艺城华府，一天两栋楼全部售罄。2019年房价会不会跌下去？背景：2016年房价上涨是全国性的，而不是单纯的几个一线城市的盛景。所以影响要素中炒房者的炒房力度并不是主要因素。
并且一直以来都不是主要因素。天津的市场一是在京津冀一体化进程中受到了政策的影响，在城际轨道的建造顺势开发商借着北京的金三银四的市场力度打响了武清的房价。接着在全国性的房价热潮中天津整体的房价走势也开始出现了持续上涨的现象。天津作为1.5线城市，在城市发展目标中肯定是要往一线城市去发展。北京作为首都，是全国第二大城镇化率的城市，城镇化率为86%。
对于房子的需求量和房价的高度已经达到了在全国都已经数一数二的地步。天津作为仅次于北京的目前我国第三大城镇化率的城市数据已经上涨到78%。并且在2015年天津统计局的政府官方统计中在经济产业分布中第三产业已经超出了50%达到了52%，第二产业占比46%，第一产业占比不到2%。第三产业即服务业的比重首次超过了50%，说明天津在往一线城市发展进程中速度是非常快的。
大量的人口涌入市区，并且外来人口的就业占用了很大一部分的土地资源。城市规划的根本就是土地规划，如何改善天津人民的居住条件政府最重要的民生规划。线索：房价的构成，需求与供应。房价构成：天津市的发展程度越高，房价就会越高。毕竟每一个城市的资源是有限的，涉及到民生资源的最重要的资源是土地资源。早在2015年的时候政府在拍卖土地时相比较之前土地的溢价率在上涨，毕竟土地的财政收入对于政府来说是很高的一部分收入。
政府收入低会直接关系到城市发展，所以土地溢价率上升是必然的。地价占总房价的50%，房价上涨的根本原因是地价的上涨。所以，其实房价的走势更多的是与政府的土地拍卖价格有关。毕竟开发商不会为了自己的利润而降低房价，一旦房价下跌，就会引发一系列的连锁反应。第一，让市场直接进入低谷，人们开始观望，开发商卖不出去房子，政府和银行受影响最大。
