这是2016年房价飙升的结果。其实石家庄的房价已经很高了。对未来三年房价的影响可能是绝对的。2018年底，石家庄去电周期达到近5年，全国最高，库存压力很大。开发商为了回笼资金，势必展开促销战，高估值楼盘降价是大势所趋。
未来5年，石家庄的房价还会涨吗？
石家庄这个城市的房价其实已经非常高了。这都是2016年房价飞涨的恶果。那么今年的房价虽然明面上居高不下，但实际上暗中打折降价的楼盘已很多。即便是这样现在的房子仍然卖不出去，金九银十真的变成了铜九铁十。造成这种局面的原因是多方面的。一是绝大多数购房者的购买力都已在2016年到2017年5月间集中释放。以购房需求的周期性一般为5年来计算的话，那么下一个周期至少要等到2022到2023年。
在此之前均不会有太多购买力释放。二是在现阶段真正的改善性需求还是存在的，那么一些人瞅准机会在像天山国府壹號万科翡翠书院等高端楼盘打折促销时出手买房也是有的。但这也不会拉升房价。三是尽管现石家庄市中心区域的房价均价已达每平方米2万元左右，但却多是有价无市。无论一手房二手房都是如此。四是目前市内五区已没地可拍，几乎所有进驻石家庄的品牌房企都开始积极布局栾城藁城鹿泉正定县和正定新区，这些地方的房子虽然质量不错，但多为城郊结合部甚至更远，配套不全，人气难旺，各种不便。
所以价格也难以更快上涨。五是在房住不炒理念之下的楼市中，那种有了房子就等于有了黄金的时代一去难返，加上购买房子5年之内不得上市交易的限售令，也使得那些以炒房来推动房价上涨的机会寥寥无几。六是石家庄市的人口聚集。据了解虽然石家庄市已实施了零门槛落户的户口政策，但真正办理这一手续的外来户并不多。而石家庄人到北京天津买房的却不少。
仅高考移民型购房者就络绎不绝。七是石家庄市本身的产业发展差，能够生产目前市场上旺需的高科技高附加值产品且能容纳万人就业的大企业几乎没有。城市人均收入更是偏低。月薪在5000元的工作就算不错的了，除那些灰色收入者和城中村改造一夜暴富的村民外，整体的消费力可想而知。还有一点需要指出的是现在的物价尤其是生活必须品的价格涨得离谱，猪肉便宜的也要每斤35元，鸡蛋每斤据说已经突破6元，饺子馆的饺子每斤涨到20多元。
石家庄未来三年的房价会如何？
房地产的长期决定因素还是由市场供求决定的，即所谓的短期看政策，中期看库存，长期看人口。1短期看政策。金融政策利好消息限购限售政策对房价会产生剧烈影响，从未来三年来看，政府房住不吵的基本政策不会动摇，政策可能会发生波动性变化，但是不会出现2017年暴涨的局面，房价会随着政策变化阶段性波动。2中期看库存。
对未来三年房价的影响可能是绝对的。2018年底，石家庄去电周期达到近5年，全国最高，库存压力很大。开发商为了回笼资金，势必展开促销战，高估值楼盘降价是大势所趋。3长期看人口。近五年来，石家庄是人口持续流入的城市，居全国前列。大部分来自石家庄周边的邢台、邯郸、保定等地，但流入量逐年减少。雄安新区未来的发展会影响石家庄城市人口的扩张，人口会遇到瓶颈。人口不会达到700万，以后影响力会越来越弱。现在，就要300多万了。但是从实际情况来看，石家庄还是在摊大饼和鹿圈球。
