如果回顾一下近几年的房价，可以看到，相比2015年和2016年的房价涨幅，2018年的房价只是略有下降，或者说有所调整，并不是大跌。2018年，郁亮地产销售可能整体下滑，而一二线城市房价难涨，三四线城市房价稳定甚至下跌，调控政策放松的可能性也很小。
我觉的合肥房价会出现两极分化。整体平稳并向上，下面从影响房价涨跌两方面因素来回答：一、下跌因素1、加息及提高首付比例，收紧贷款是最核心的下跌因素之一。首套房利率从9折到上浮20%，后面美联储还有2年的加息。未来到2020年左右房贷利率涨到8%甚至10%不是没有可能，提高首付成数，流入到房地产的资金变少了。
2、限购政策不放松以往经验是限购政策执行2年左右，到2018年底就该放松了，但枪打出头鸟。曾经世界涨幅第一的城市，现在稍有风吹草动便会全国哗然，几十个城市都已经发布了吸引人才的政策，但合肥一直不敢，所以合肥最早也要到2019年才能放开限购。3、房产税许多有钱人担心房产税的开征，持币不敢入市，二、上涨因素1、人们收入总是在增加，3~5年就能培养一批购买力。
合肥房子至少也是卖给全省较富裕人员的，以家庭为单位年存款30万的家庭基数是很大的。所以穷人们总是抱怨房价涨工资赶不上房价，但商品房真不是卖给穷人的，以前不是，将来更不会是，政府对经济条件差的群体，会引导进入租赁市场。为什么许多优质房源出来，动不动几百万全款，照样瞬间售空？2、地方政府有意调控，不便多说，有心人可以留意一下近两年合肥市土地拍卖，拍的基本是三县和城市边缘，合肥市中心城区很少有地块推出，本来几年市区新盘会很少，通过减少供给，托住房价。
而且一旦有大跌征兆，地方政府的托市政策立刻会出台，3、合肥周边三四线城市房价仍在暴涨芜湖、阜阳均价快上万了，肥西也一万多了。合肥房价总不至于跌到1万吧？综上，购买力并没有减小，只是能买得起的人群却缩小了，有钱人没有减少。有钱人会推高中高端的房价，而面向纯刚需低档、偏远小区价格很难有起色，合肥房价呈两极分化趋势。
2018年想买房，3.4线城市，房价是涨还是降呢？
以邯郸为例，邯郸隶属京津冀都市圈，城市级别属于三线小城，其2018年2月份房地产市场受春节影响，成交量回落，房价涨幅并不明显，以平稳为主！什么时候三四线县城的房价会稳定上涨，而且还能卖出去，还具有变现能力？当城市不堪重负，城区脏乱差，拥堵严重，人流量密集到不堪重负，让人难以忍受，依旧没有大规模新城出现的时候，这时，房价才会稳定上涨！，
2018年接下来的房价走势会怎样？
如果我说房价将一直下行，很多人会反对，可如果我说经济不行，很多人会赞同。经济和房价是硬币的正反面，一荣俱荣，一损皆损，没有可能背道而驰，现在的房价是炒上去的，不是涨上去的，炒上去的是利用金融杠杆，涨上去是依靠经济增长。十年的房价飞涨，导致民众没有存款了，都押在房子上了，很容是受外部攻击，美国资本家玩金融二百多年了，中国所谓的“专家”才玩多久，以为可以玩的过美国资本家，完全不怕被美国资本家阴了。
中国能发展到今天，靠的是聪明勤奋，老实做人，做事，做实业，而不是靠玩金融，玩房地产，玩虚的，中美贸易战能打成经济冷战，超出很多“专家”预料，也超出很多人预料，开始静下心考虑中国经济未来，美国资本家下一步会怎样做？中国应对只有搞好实业一项可选，不然民众会因经济压力，就业压力，生活压力而选择弃房。现在还想靠炒房致富的人，可以歇一歇了，因为外部压力太大了，目前仅是开始，未来会更大，会导致中国经济下行风险越来越大，
2018年房价真的会降很多吗？该不该买房？
