众所周知，从十几年前开始，国家就一直在对房价进行宏观政策调控，也确实是因为国家对房价的政策调控，才有了今天上海房价的稳定。相信很多人都知道调控的目的是抑制房价上涨，但是调控的最终目的是什么？未来荥阳、中牟、新郑撤县设区后，邻近郑州地区房价飙升也不是不可能。
楼市调控升级，2019年房价大局已定，未来3-5年房价走势如何？
1.首先，房价就像股票，起伏不定，在经过高速上涨之后，必定会出现平稳或者是小幅度回调，在慢慢上涨，会持续到城市经济发展，到一个平稳期，也就是饱和状态，这是城市房价才会真正的平稳，2.更具国家发展政策走，比如现在的新一线城市正在大力发展，发展是需要人口，产业，就业来拉动GDP,像这类城市就会持续整涨直到，城市建设成熟进入饱和状态。
3.房价崩盘国家政府是不应许的，各大银行是不敢的，开发商是不愿意的老百姓是想的，原因（如果崩盘中国经济甚至全球金融危机就会到来，这个是个裙带关系，国家不愿意它发生）4.造成房价下跌的原因A战争，B.金融危机C.人口老龄化减少D政府大量出资修房子，老百姓以建安成本购买，3000左右一平，（不要给我说现在有公租和廉租房，有几个人买得到，况且90%的城市没有）5,中国现在的人口城镇化不到40%，还达不到美国的80%，发达国家基本上都是70%以上，这就是以“农村包围城市”的发展战略，
调控不断来临，郑州房价该怎样走呢？
感谢邀请回答，之前回答过类似的问题，郑州房价个人判断是整体稳重有升，部分区域会出现小幅度下降情况。简单谈谈我的观察，我们得明白调控的最终目的是什么？相信很多人都知道调控的目的是为了抑制房价上涨，但是调控的最终目的什么？估计很多朋友都不太清楚了，简单从这么多年的调控规律来看，个人愚见：第一、稳定房价预期。
过去的十几年房价上涨可以说不仅仅是购房者没有想到，甚至于很多部门都没有预料到的，没有人会想到4万亿基建刺激后市场的反应会这么大，可以说房价暴涨这十几年是我们不断学习的过程，如今的定调已经很清楚了：稳定预期，就是稳定房价（简单来说就是房价可控）。第二、稳定金融，房地产商的主要资金来源是银行，可以说如今银行的大多数贷款都是批给开发商了（国家鼓励这样做）和购房者了，试想下如果出现大家都断供或者房地产商大规模倒闭的情况，我国发生类似于美国的次贷危机是必然。
所以说，稳定房价后这样银行方面也有准确的预期，基本达到风险可控，第三、让房地产回归本质。简单来说房子是用来住的，不是炒的，这句话已经听了很多，房地产说到底也是一种产业（也可以说是一种实业），但是相比较于房地产行业来说，其他行业比如：传统制造、汽车制造等等一些国家支柱产业的利润率过去很长时间是无法跟房地产行业相比的，调控的最终目的之一就是让房地产行业的利润回归到合理水平（与其他行业差距不那么大）。
那么郑州的房价该如何走？图上是郑州2018年的房价均价走势图，郑州目前除去市内城区外，还有郊县区域（荥阳、巩义、登封、新密、新郑、中牟等）均价13661元，个人感觉很大概率是与周边县平均的结果，就这样情况下郑州房价在2018年也出现了下半年上涨的局面，虽然说上涨不多，但是整体的趋势还是稳重有升的。不过个人觉得因为区域不同未来房价走势也会出现变化，几点愚见：第一、市内区域，金水区、中原区、二七区、管城区、惠济区、高新区、郑东新区、经开区等区域房价稳重有升是大概率的，
因为郑州市区人口实在是太多了，早在2016年，郑州市区常住人口就破600万，而郑州三环建成区只有500多平方公里，可以说人口密度比北京还高。随着未来人口的不断进入，人口向四环、五环迁移是必然的。其次，优先撤县设区的地区房价依然坚挺，甚至会出现短期暴涨(10%)。这一点在钟某身上体现的最为明显。郑东新区成立后，可以说中牟很多区域都成了热点，房价涨了一倍多。
