亚运会还没开始，亚运场馆附近的建筑就涨了不少。不过杭州最近限价，控制摇号，所以房价不会大涨，小幅上涨可能会持续到明年亚运会前后。不过杭州其他地方的物价上涨估计和亚运会没什么关系。估计主要增加的应该是奥体中心周边。杭州主城区普遍价格不易下跌，基本稳定微涨或一直保持稳定。
广州房价为何涨不过厦门？
厦门是二线城市，为什么房价比一线城市广州贵那么多？在中国的房产江湖，厦门楼市，进可摄政天下，退可统帅后宫。翻译成大白话就是对外有澎湃的人口与资金吸附力对内库存健康，供不应求。简单来说，以下两点原因是必不可忽略的:一政策倾斜。经济特区，自贸区，等一系列特殊照顾。厦门成为福建人投资房产的首选地，周边泉州三明龙岩漳州甚至莆田福州宁德等地的居民很多都来厦门买房。
二地理优势。厦门作为国内最热门的旅游城市之一，物价本来就偏高，不少北方人选择来厦门工作投资养老买房，于是房价更高。更科学地分析来看，异地资金在厦门楼市中所蕴藏的巨大购买力！这里的异地资金不仅包括看好厦门自然环境的异地购房者看好厦门楼市发展异地投资者，主要还包括在厦门工作生活，来自其他城市的购房者，他们大多数来自二三四线城市！而与厦门日益增强的城市吸附力相比，广州的人口吸纳能力正在减弱，广州人口流入有个非常明显的界限，即广州举办亚运会的2010年。
在亚运之前，2005-2010年广州人口导入数据非常迅速，年均增长5.3%，位列10大都市区第三位，这段时间房价也迅速上涨2010年以后，广州的人口向周边的佛山惠州等城市扩散。而且对比深圳对高新技术人才金融人才等的强大吸引力，广州这几年对外来人才的吸引力明显减弱。厦门由于居住环境生活教育工作方面在福建省都处于领先地位，在全省范围都具有极强的人口吸附力。
亚运会前杭州房价是涨还是降？
要分两种情况，新房和二手房。新房一定时间段内会涨，因为后期的高价地陆续入市，占比也增加，统计上不会显示不出来。但同一楼盘的话在限价作用下想涨太多也不太可能。有一个不可忽略的地方是进入7月份以来的土拍，凉意从周边县区实实在在的传导到了主城区，临安陆续的流拍，良渚地块无人报价，再到萧山土拍，地段再好的地块都没有封顶，且均价比之前拍出去的地还便宜。
这无疑会严重挤压高价地的生存空间。如果不按限价要求申预售证，捂盘到竞争楼盘上市的话会更加无人问津，回款和现金流会越发严峻，继而影响公司后期的土拍甚至开发商的存活。另一个不可忽视的是过去一年拍出去的17万套库存，在过去两年成交30-40万套房源，大多数已经提前上车的情况下，仅仅依靠亚运会的概念能支持多久是个问题。
目前新房摇号整个杭州大约也只剩3万人在摇，各个销售的电话推销开始激增，各开发商开始收割客户群也是需求开始疲软的信号。至于二手房，目前已经开始明显退火，可以说价跌是必然。目前已经有房东愿意承担税费和中介费，价格也不再一口咬死，砍价空间也开始变大。可以说，在新房限价以及开盘量激增，新房开始争抢客户的情况下，二手房几乎不占任何优势。
除非非常着急住，否则明明知道有上百万利差的情况下，为什么不自己赚(摇新房)，而要去让二手房房东赚呢？！对于二手房不利的因素非常多，比如正在讨论的空置税/房产税以及租赁网上登记。夹击之下，持有多套房子的要么交空置税/房产税，要么出租交税。有房东以为可以把出租的税费转嫁给租客，但我们看看政府都在做什么1.出让纯租赁地块 2开发商前两年拍下的自持地块即将入市 3每年数万套的廉租房加公租房 4每年数万套的蓝领公寓 4拆迁户每家分到的数套房产 5正在建设的人才房。
杭州开完亚运会，房价能跌回来吗？
只能说会让你失望，不会下跌，至少会稳定向上。决定房价的因素有很多，土地供应市场好不好，人口流入/流出，货币政策等等。所以房价走势需要综合因素分析判断，开不开运动会控制不了多少。杭州属于长江三角洲，中国经济最发达的地区，也是中心城市之一。杭州崛起的原因不是G20，也不是两年后的亚运会，而是数字经济的崛起。
