最后，这轮房价上涨是从2015年到2019年，已经涨了近4年。很多网友问，中国楼市又开始回暖了吗？房价一旦失去了暴涨的可能，就只能选择下跌。一方面，前不久央视报道全国21个城市已经解除管制。同时，杭州、无锡、南京等地的房价。都涨了。说实话，中国的房价没有最高，只有更高；房价没有涨，只有涨。
这个问题先回答第二个，中国目前城市化率是多少？国家统计局2018年数据显示，2017年末中国城镇常住人口81347万人，比上年末增加2049万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52％，比上年末提高1.17个百分点。中国常住人口城镇化率距离发达国家80％的平均水平还有很大差距，也意味着巨大的城镇化潜力，将为经济发展持续释放动能，
从以上数据可以看出，中国与发达国家之间还有一些差距，这意味着中国的房地产市场还有机会，房价上涨还将延续，但速率上可能将放缓。但是，以上并非问题的重点，天檀想说的是：未来房价虽然会涨，但你所在的城市房价不一定上涨，而且还可能下跌，目前中国将逐步进入城市化第二阶段，这一阶段的特点是人口从小城市向大城市流动，这将导致小城市（三四五六线城市以及县城）房子供大于求，而核心大城市房子供不应求，结果是大城市房价继续上涨，小城市房价可能不涨反跌。
中国的楼市又回暖了吗？房价是不是又要涨起来了？
根据国家统计局发布的《全国70个大中城市1月商品住宅销售价格变动情况统计》数据显示，1月份共有58个城市房价上涨，另外，数据还报道，1月份新建住宅中，南京上涨0.8%、无锡上涨0.5%、扬州上涨1.0%、徐州上涨0.9%、合肥上涨0.6%。有不少网友发问，中国楼市又开始回暖了吗？导致人们感觉楼市又要回暖的原因有二个：一方面，前不久央视报道全国已有21城调控松绑，同时，杭州、无锡、南京等房价都涨了，
这主要是国内经济下行压力大，各城市根据自身的情况，“分城施策”对房地产进行调控，放开房地产调控，也并不代表房价就会上涨，也意味着房价还会下跌。另一方面，1月份房贷利率出现了小幅下降，这是房贷利率连涨了27个月首次停涨，但实际上，房贷利率停止上涨，主要是经济下行压力较大，为了鼓励刚需购房者入市购房，避免房价出现大起大落，适度调降首套房贷利率也是很正常的。
甚至目前房贷利率并没有大幅回调，而是保持基本稳定，就是防止房价再次过热，事实上，统计局的数据与我们对房地产真实的感受是不同的。目前，恒大宣布全国房价降价促销，现在开发商打折促销，回笼资金，都是新常态了，同时，二手房有价无市，很多一二线城市业主即使挂牌折价销售也乏人问津，少有成交。而短期各城市房价的小幅涨跌，都是在所难免的事情，并不能代表今年全国房地产市场的大趋势，
那么，未来房价还会上涨吗？首先，炒房者的黄金时代已经过去，房住不炒早已深入人心。对于炒房者来说，真是过街老鼠人人喊打，现在要面对严厉的房地产调控，将来又要面对房产税的到来。在监管部门严格的调控之下，房价已经没有大涨可能，而一旦房价失去了大涨的可能，只能是选择下跌。因为，即使房价小幅上涨，对炒房者来说，还是亏钱的，只有涨上去20%-30%，炒房者才能赢利，
再者，很多人认为在通胀的情况下，一定要买房。但现在情况是，国内经济下行，实体经济持续低迷，各行各业都不景气，大家对收入增速预期开始下降，对房价大幅上涨的预期也在改变，过去几十年，房价迅猛上涨，主要是中国经济的快速腾飞，而现在国内经济出现了通缩迹象，再加上房地产调控已经效果明显，未来投机性购房者会退出，而刚需会延迟购房计划。
最后，这轮房价从2015年到2019年上涨了近4年。这四年，该买的房子都已经买了。之前全民加杠杆，然后棚改货币化安置。最后，即使是农民工，回国也要在附近城市买一套房。如今，大多数城市的房地产已经饱和。大城市很多家庭都有两套以上的房子，而中小城市三四套房子并不稀奇。未来购房投机投资需求逐渐降温。
