可能有人会问，2018年高杠杆买房迎来了房价的大幅上涨。如果是投机者，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨的可能性不大。此轮房价上涨始于2015年下半年，全民加杠杆到了极致。现在国内城市大部分家庭都已经加杠杆了。现在全民加杠杆到极致，这轮房价上涨已经告一段落。如果他们盲目增加杠杆，他们可能会后悔一辈子。
房价大涨后，2019年还能高杠杆买房吗？
感谢邀请回答这个问题，随着2017年和2018年房价的上涨，2019年对于大多数城市来说都是稳定的一年，那么是否可以杠杆买房？可以负责任的告诉看到我这篇文章的朋友，2019年谨慎高杠杆买房。简单谈谈我的观察，很多城市住房贷款审核越来越严格，尤其是对于资金来源这块第一、首付贷等杠杆金融产品本身就是违规操作。
以广东为例，2017年5月份就出台了一份红头文件，主要内容是：要坚持分类调控、开展房地产市场专项整治行动、建立资金链断裂项目台账、鼓励推行现房销售制度以及严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款；可以看到已经有省份甚至城市来对于杠杆买房下了死命令，甚至于类似于首付贷等产品，也早已被中央七部委认定为违规金融产品。
这点大家一定要注意！！！第二、使用杠杆买房很有可能导致银行贷款不予批复，从2016年开始全国范围内包括上海、北京等地陆续对于贷款人和共同还款人的首付款资金来源进行严查。一旦发现首付款资金来源于杠杆类金融产品，那么贷款不予批复，可以说不批复贷款对于刚需一族来说，打击是巨大的。为什么对于首付贷和高杠杆买房要下死手？不可否认首付贷或者杠杆买房确实可以一定程度上减少购房者的首付压力，解决很多刚需一族住房的问题，但是其背后带来的危害大家一定要明白，
几点愚见：第一、首付贷解决的真正住房问题只是少数，带来的投资和炒房影响要远远大于实际解决的问题。一个很简单的例子，刚需族资金相对较少尚可用首付贷来进行购置房产，难道炒房团和投资者不可以？按照估计，平均刚需族用首付贷或者杠杆购买一套房产，炒房者他们就可能采用同样的手段购买10套，这样造成的结果就是房价再次被抬高，刚需一族的真正权益再次受到侵害。
第二、首付贷和高杠杆买房的前提是房价持续上涨，一旦房价下跌遭受最大损失的还是购房者，经历过2018年的楼市后，相信大家都不敢再说全国房价只涨不跌了吧。有涨有跌，未来会成为一种常态，如果你不小心采用首付贷或者高杠杆买房后房价下跌，那么带来的危害只有自己承担，切记一点：杠杆带来的不仅仅有收益翻倍，也有损失翻倍。
第三、首付贷也好杠杆买房也罢，只是暂时解决了资金问题，但是利息和本金还是要还的，一个很简单的道理，天下没有白吃的午餐。用了别人的钱肯定是要还的，而且还要承担高额的利息，在房贷这漫漫时间中，一旦随着利息浮动或者自己收入变动，自己不仅仅需要还房贷还要还其他利息，压力可想而知，最后一旦出现断供，那么购房者真的就是房财两失了。
高杠杆下的房地产会爆仓吗？
首先我不认为中国的房地产会出现快速的下跌，其次，我也不认为房地产市场的杠杆率偏高，最后房地产目前没有达到泡沫的状态，所谓爆仓没有可能性，先说房地产的价格问题，房地产经过了十几年来的快速增长，现在确实已经进入了一个平台期，不过这个平台期不意味着房地产会迅速的下跌，因为即使现在房屋的供应量和需求量达到了一个平衡，城市居民仍然有较大改换住房条件的需求，城镇化也依然在进行，所以未来需求量仍然会保持旺盛，让房地产难以大幅度下跌。
再说中国居民的杠杆率，其实它的计算方法是有问题的。如果按照西方的统一标准，那么中国居民的杠杆率根本就不是杠杆率，因为所谓的住房贷款都是在收入有保障的前提下进行的，也就是说购买住房没有超出你个人未来收入的范围，所以不能说杠杆率过高，也不会出现爆发。最后，房地产是实体经济的一部分。只要房价不超过经济增长的驱动区间，房价就不会有泡沫。虽然我们可以看到房地产现在确实有过热的趋势，但过去十年房地产价格的上涨是由真实货币的需求和购买力推动的。即使现在房地产市场有一定的下滑，也会很快被旺盛的需求支撑。也就是说，房价不是泡沫，没有爆炸。
