在一个房价多的县，你相信还有上涨空间。一个30多万人口的县城，现在房价3000-5000元/平方米。还有成长空间吗？房企一般不做不赚钱的事情。如果小县城建了这么多房子，是不是说明小县城房价未来还有上涨空间？这几年很多小县城的房价都到几万了，有的小县城房价达到了七千。按照县城人均收入水平，这个价格很不合理，小县城库存充足。在人口流失的前提下，很多房子只能空置在那里。
肃宁县房价上涨在沧州是绝无仅有的。不仅快，甚至比主城区的房价还高，甚至比国内大部分省会城市的房价还高。我们以沧州为例。沧州人口约800万。如果沧州有10%以上的人买得起房，主城人口很快就会突破百万。经历了2017年的疯狂上涨，沧州房价基本稳定在一个点上，保持着平稳、温和、小幅上涨的态势。个别地区(如肃宁县)涨幅过大，二手房则从高点开始回落。
农村小县城的房价6000元，你认为这个价格正常吗？还有涨的空间吗？
看了大家的答卷，93%认为高了，不值。要跌很多。甚至预言跌到3000。我来咬个横筋。说点不同意见。希大家看后莫认真，当办灯。好不好。房价，包括了很多支出和因素。不只是修建的成本。为什么只认为是修你那套房的修房材料和工钱成本呢？首先，现在是小区开发。地价是整个小区的。土地金额是整个小区支出的总额。它是要全额分摊到房子的建筑面积里。
这个好多楼盘都达2O00元/平方米以上了。一共到接房时要产生十多种税费(含五通)又要1400元/平方米。修建需成本13OO元/平方米。小区绿化，小区休闲区建设，活动场地和设施又需6OO元/平方米，营销费用3OO一50O元/平方米。剩下的才是开发商毛利。大家认为我哪项算错了，指出来。那就是降价空间。看到底有多大。
具体分折后，才知房价高低。房子是来住的。不是来炒的。但当前县城房价属炒起来的不多。实事求是讲，它不是投资增值的首选。例如2O15年，当时县城房价4000元/平方米(最好地段，其它地段330O元/平方米左右)。以100平方米好计算。那么购房连税费支出43万元，平装用1O万。共计支出53万。现在出售，也超不过65万的净收款。
4年增值也不过12万。每年3万。53万投资，获3万利润。不算高。那么出租的呢，租金都未超过2.4万。也谈不上高。所以硬说县城的房价是炒高了的，不怎么合实情。县城的房子空居的多不多呢？多。这是实情。这是由购卖者造成的。并好长一段时间都改变不了。1，学生住房。乡下无学校和乡下教学质量差。造成农民进城购房的主要原因。
这些房。学生毕业后，没有出租的全部空置。因陪读者要出去打工或者回乡生活。在县城无生活来源。住不起。而看到房价不断上涨。又惜售，舍不得卖。又怕出租被人损坏。所以干脆空置。2，开发商承建过量，也空置一些房。3，城镇居民在开发折迁中获得了多套房。未售出。捂在手中。租不出去也空置。4，后来人为原因造成了一些房子在地段上处于劣势。
被迫空置。但空置房只能促使县城调低修房速度和数量。不会带来大降价。这不是白菜。非得降价处理。价格受价值控制。房子必须有一个合理的价位。不然受伤的就不仅仅是开发商。县城的房子价位多少算合理呢？我个人认为，它决不以农民的年收入来决定。应以中等收入来影响。最后是市场和需求决定房价。什么是中等收入？我认为是本科毕业的中学教师。
如何计算呢？应该是十年收入的总和购10O平方米住房为宜。也就是说，两口子必须用一个人的收入来生活，另一个IO年的所有收入来购一套房。那么这个本科毕业的中学教师。从2OO9年到2O19年的总收入是70万，那么县城房价就该值6000元/平方米。差多少？房价才能降多少。多了多少？房价就该涨多少。没得规矩，不成方圆。
一个人口30多万的县城，房价现在3000—5000/平，请问还有上涨空间嘛？
一个人口30多万的县城，房价现在3000-5000元/平米，是否还有上涨空间？说实话，多数的县城房产前景应该都不会太好，但也不是绝对的，还是要具体问题具体分析。小菜分享下个人对未来县城发展的不利因素和有利因素，供参考。第一顶层设计上的不利因素我们国家在城市发展道路上，存在两种不同的观点。一种是以城市群都市圈为发展核心的大城市派，比如美国日本另一种则是以中小城市城镇为发展核心的小城市派，比如德国意大利。
因为，能买得起楼是男方家庭经济来源的象征。我认识几个人，都在县城搞建设。他们公婆帮忙看孩子，媳妇在村里坐月子，在县城租房子挺便宜的。两室一厅，电梯公寓，精装修，步行10分钟到新宇大厦，月租1100元。住在大城市真开心~第二个是因为现在好的学校和老师都在县城。镇上虽然有小学，但是据说教学质量不是很好，所以家长把孩子送到县城小学，等孩子上初中的时候再送到沧州和衡水留下来学习。
最后哪一派赢了？根据国务院“十三五”规划纲要，确立了两横三纵的城市发展布局，规划了重点发展的2·17·2城市群和都市圈。具体来说，拆分为2个世界级湾区、17个城市群和2个都市圈。2019年3月，国家发改委(NDRC)发布2019年新型城镇化建设重点任务通知，要求落实中央经济工作会议精神，不断推进城市群发展，培育发展现代都市圈，促进大中小城市协调发展。
