个人认为，淄博的房价这几年应该会小幅上涨。我是土生土长的张店人。要说淄博的房价，其实指的是张店和临淄的房价。经开区现在的房价比高新区低，环境也不如高新区。未来房价还有上涨空间。房价已经见顶，未来五年涨价的可能性极低。房价只有方镇的三分之一，未来上涨空间最大。
山东淄博的房价还涨吗？
说一下个人观点，举几个例子，不喜勿喷！我是土生土长的张店人，要说淄博房价，其实就是指的张店和临淄的房价。1、我是九几年淄博五中毕业的（不说自己是三十几级了），大学毕业就业到铁路，当时我们那级8个班，每班近60人，现在还在淄博生活的也就一百多人，当时做为全市最好的学校，好一点的人才都去国外或一二线城市了。
说淄博人口没怎么流失的，看看身边，东北过来的，安徽（以干装修和加工为主），南方（以茶叶和小商品小手工修表等为主）周边外市邹平博兴为主（有钱人，迁入稍大城市，现在也一般由于前几年民间借贷破产返回原籍或更富了迁往青岛济南），上述大多人以租住为主，而房主本地人大多改善居住环境迁往市西边了。所以看着淄博住房空置率不高，
2、做为一名铁路职工，大家看一下从铁一到铁六村还有王舍等铁路宿舍，大多都是租出去了，去周边小房产中介看一下，基本铁路上的房子都在挂着卖。铁一到铁三改造南广场知道为什么基本没有钉子户吗？除了老人，基本上在外面都有一套甚至几套房子，还有我身边的同事包括我，前几年基本都在青岛济南集资建房了，户口很多人都迁到青岛济南了，只是老人还在淄博所以还在淄博居住。
3、老同学去年迁到福州去工作生活，当时在淄博西十路的房子，从1万6挂出去到现在降到当时买房子时的价格1万三才卖给一个东营人，没有亏，全过程我都参与了，见识到了房产中介的嘴脸，房价的虚高也有房产中介的一份功劳，上述三点说涨不会再和前几年那样疯长了。再说一下不会大跌的原因，1、政府财政靠买地这都知道，最不希望房价跌的人就是地方政府，而且在房价虚高中起绝对推动作用，迁政府机关医院学校建公园等。
2、农村包围城市，去农村看看已经没有年轻人，想结婚首先要城里有套房，3、可能有人反对这个观点，二胎政策真的在推动房价，我身边的朋友百分之五十换房是因为生了二胎，更换居住环境和学区房（这是重点）。4、再就是环保问题造成成本上浮，所以淄博房价个人认为近几年应该会小涨。而过几年相对于工资水平来算肯定会跌，
接下来5年，在山东淄博哪个位置买房最好？
预算1，很有钱，改善型——房镇镇，上学——马尚。原因：新区没有污染企业，教育资源丰富，邻居素质较高，宜居，缺点：齐盛湖区域上班相对较远。马尚楼盘较少，二手房老破贵，投资前景：房价已达顶点，未来5年涨价可能性极低。2，没钱，老城区原因：房价低，生活方便，缺点：路窄、人杂、居住环境及教育相对差点。投资前景：北广场万户拆迁，根据大拆迁原理，房价5年难涨，
教育资源不行，居住环境一般，注定有钱的陆续迁离。待新区商业陆续完善后，淄博商厦、万象汇、美食街优势逐渐丧失，此处确实缺钱的刚需可长期持有，投资需谨慎。3，一般预算高新区、经开区原因：房价中等，教育中等，缺点：污染企业相对较近，上班距离较远，教育资源半斤八两。投资前景：高新区环境越来越好，未来有涨幅空间，
但是目前房价相对较高，教育资源不行，上班距离也不比新区近，仅靠环境很难大幅度拉高房价，何况高新区北部、东北部都是化工企业。经开区目前房价较高新区低，环境不如高新区，未来房价有涨幅空间，影响这个区位的主要是距离张店区的距离，距离张店区越近的区位，投资回报率相对较高。4，有闲钱，炒房的新区大学城原因：房价只有房镇镇三分之一，未来涨幅空间最大，
缺点:教育资源差，离张店太远，生活不方便，需要长期持有，做好十年的准备。增加空间:新区向西拓展，城投等企业陆续拿地。明年的市级高层次人才公寓也将落户圆山大道以西，这说明马尚、方镇、大学城的连接速度在加快，但未来5年时间比较短，10年左右应该没有问题。投资需要长期持有。注:如果将来新区成立管委会，或者北滘镇的行政直接归张店，这里的房价一夜之间就要涨3000。
