苏州的政策是帮助南京探路。每次苏州先试，南京就跟上。苏州的房价是南京的70%左右，不像几年前只有一半。南京房价比苏州高有几个原因。相比其他两个城市，苏州的房价要高很多。随着国家层面对地价和房价的控制，苏州已经很高的房价不存在大幅上涨的基础。但在城市吸附能力强，通货膨胀，货币贬值，没有好的投资来源的情况下，投资房产仍然是最好的选择，所以苏州微涨将是未来几年的主旋律。
是什么原因导致南京的房价几乎是苏州的两倍？
谢谢邀请。南京房价均价比苏州要高，但是没有两倍这么夸张，苏州房价均价2.3万，南京3.14万。南京房价比苏州高的原因有这么几个，1；教育资源发达。江苏的高校基本全部集中在南京，买房定居一个重要原因就是孩子的教育，2；城市的基础配套设施比苏州完善的多。南京的科教文卫都比苏州要强，3；南京是中心城市，而苏州也不是。
为什么苏州的房价比南京便宜？
为什么苏州的房价比南京便宜？我认为主要有3大原因导致苏州房价相对便宜：1，土地供应量大，地价便宜，房价自然也便宜；2，苏州工业强，税收高，对房地产依赖程度只有南京的三成；3，苏州2030年前要建成特大城市，目前人口规模还差点，还要大量开发导入人口，目前苏州房价是南京的7成左右，不像几年前只有一半。苏州差的三成房价，一成在于科教文卫，一成在于对外交通（铁路，航空），一成在于室内交通（地铁通达度），
5年后苏州几条高铁建成，地铁初步成网，再加上上海的溢出效应，房价应该能达到南京8成到9成。10年后，地铁全部建成，若机场获批，过江通道加密，再加上并区首位度提高，房价赶上南京也是合理的，目前苏州相城区的人口密度最低，城市化程度最差，房价也最低，但是位置并不差，地理中心，交通枢纽，离市中心近，未来常熟建机场的话更有利，是导入人口的最佳选择。
10年增几十万人口还是有希望的，这样可以和常熟连起来，并区也就水到渠成。为什么苏州的房价比南京便宜？我觉得还有重要一点，苏州是2016年10月就开始限购并严厉打击炒房的，而南京现在还在炒房，南京比苏州炒房起码多了一年半的时间，苏州的政策就是帮南京探路的，每次都是苏州先试，南京跟上。就像深圳和上海一样，
从房价角度看，苏州的城市性价比如何？
从目前来看，我认为苏州的房价性价比不高。1.本人于2011年从北方省会城市搬到了苏州的吴江区（当时叫吴江市），房价七千左右，和我搬离的省会城市相当，2013年购买了一套改善房，每平米单价八千元，到2015年涨到一万左右，和我搬离的北方省会城市依然相当。感觉性价比不错，2.2016年开始，苏州的房价出现飞涨，本人所在的吴江区基本找不到两万以内房子，个别楼盘接近三万一平米。
而我当初搬离的省会城市房价普遍在1.5万左右，3.谈性价比离不开教育资源，2018年以前，苏州的中考升学率大约在45%，2018年开始有所提高，目前50%的样子，一半以上的孩子没有机会进入高中考大学，只能接受职高、中专之类的职业教育。我曾经搬离的省会城市，中考升学率一直保持在60%以上，4.从气候条件讲，苏州的夏天酷热、冬天湿冷，雾霾天逐年增加，一年之中有4～5个月处于非常难受的状态。
当然，冬夏之外的气候还是比较宜人，5.从就业机会和收入来讲，苏州的电子厂很多，民营企业也比较发达，低端就业机会很多，只要能吃苦就不会担心失业。普通工人的收入在3500~6000元之间；生活无忧者主要是当地土著，拆迁积累的财富够他们享受几辈子，这就是我了解的现实情况，至于房价的性价比，每个人的结论肯定各有不同，本人以为性价比不高，但勉强可以接受。
江苏苏州、无锡、常州未来三年房价走势如何？
苏州小幅上涨，无锡大幅上涨，常州温和上涨，苏州房价远高于其他两个城市。随着国家层面对地价和房价的控制，苏州已经很高的房价不存在大幅上涨的基础。但城市的吸附能力很强，在通货膨胀、货币贬值、缺乏好的投资来源的情况下，投资房地产仍然是唯一的选择，所以苏州的小涨将是未来几年的主旋律。无锡镶嵌在苏州和常州的中间，北临长江，南临太湖。地域的限制，加上前期房价低，必然导致未来三年房价大幅上涨。尤其是，外国人有兴趣在无锡投资，无锡是一个在全国经济和环境宜居性方面都很好的城市。
