由于聊城属于鲁西平原，没有大型重工业，而且主要依靠农业，第三产业不足以支撑高房价走势。聊城经济建设总规模还是太小，主城区面积不大，规划落后，城市交通拥堵，新的一年房价再涨的可能性不大。2020年城市化率达到70%。随着住房不炒政策的实施，以及限购限售政策的实施，2018年聊城房价不会出现大的波动，也不会上涨过快，更不会大幅降价。我估计这个新建楼盘8-1万元的价格还要横盘三到两年，符合聊城的城市定位。
2020年疫情过去以后，山东省聊城市的房价会下降吗？
从短期来看，疫情确实影响楼市走冷，只要疫情一天不平复，聊城的楼市都不会有所好转，楼市成交量也将跌至冰点，因为现在第一要务是“抗疫”，保证生命安全。如果疫情继续扩散，房地产这种高周转、高负债的行业一定面临极为严峻的考验，待能够复工销售时，现金流吃紧的开发商一定会让利促销，毕竟活下去比利润重要多了，但绝不会出现大幅下跌，疫情结束之后，该回暖的回暖，一切照常，全国住房和城乡建设工作会议，提到2020的工作，强调的也是“稳地价稳房价稳预期”，“长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段”。
聊城房价在未来几年走势如何，会下降吗？
首先感谢您的邀请，作为一个在聊城市生活工作了20多年的老市民，我非常乐意回答您这个问题。聊城是一个历史悠久的文化古城，是著名的运河古都，江北水城，人民勤劳勇敢而又酷爱自由，由于历史的原因，聊城是个穷地区。在近几年的改革开放大潮中，经济发展迅猛，人民生活水平逐步提高，聊城房价也由均价3000元左右，长到了均价8000元，
目前，在主城区里的一些新建房屋，新开盘价到了1万元以上。我认为，聊城房价上涨过快的主要原因，一是当前去库存的大环境下，受全国性的涨价因素造成的，二，聊城离济南很近，交通很便利，多条高速和京九铁路穿城而过，发展前景较好人口净流入较多，历史欠账多，人民有改善性需求，房价上涨，体现了聊城经济发展的前景，符合聊城城市定位。
但是，由于聊城属于鲁西平原，没有较大的重工业，主要靠农业，第三产业不足以支撑高昂的房价走势，聊城市的经济建设规模总量还太小，主城区面积不大，规划落后，市区交通拥挤，房价在新的一年里再次上涨的可能性较小，随着房住不炒的政策推行，随着限购限卖的政策落地，2018年，聊城房价不会大起大落，更不会上涨过快，也不会明显降价，我估计，在8000至1万元的这个新建楼盘价位上，要横盘三至两年，这才符合聊城市的城市定位。
聊城房价还会涨吗？
以稳定为主，波动不会太大！个别区域自然会上涨，比如开发区、东昌府的新房、二手房价格自然有上涨趋势！但上涨一段时间后，其他地区开始走弱，呈下降趋势！从聊城均价走势来看，一直稳定！这也符合房地产大起大落的周期性规律！随着消费透支和国家宏观政策的加入！房价会稳定好几年！对于聊城，我认为2020年之前，房价是客观存在的！因为聊城是市区，所有区域优质资源都在市区！完成了市区的高房价！作为开发区未来发展的地段，耕地很多，短时间内有炒作空间！第一，2020年城市化率要达到70%！还是有很多人来城里！第二，棚户区改造货币化安置！今年4万多套！这是几万户的刚需！第三，从经济和人口指标来看，2010-2016年聊城人口正增长！经济指标也高于全国水平，这是个好兆头！所以以上三点，我认为聊城房价走势平稳，部分区域仍有上涨空间！,
