济宁城市化快，济宁市城中村拆迁，外环拆迁。这里主要说一下济宁主城区附近的房价。下图清晰的显示了济宁房价的涨幅。可以看出，2020年济宁的平均收入在全省是落后的，而房价在全省是偏高的。目前济宁各区房价都在市中心一万以上。至于政策因素，太白湖新区随市政府及各部门搬迁已成定局，必然会影响部分房价，至少会企稳。
济宁房价的走势，未来还会大涨吗？
个人认为18年，19年两年会稳步上涨，2020年会涨多些，下面看看我分享！一，济宁房地产背景5年前我给大家讲几个例子，南池凤凰城12年团购房4000元左右，现17年7500元左右。在看看任兴路的薛口家园12年-14年4000元都没人买，17年7000元左右。北湖房价17年上半年还4500元左右，下半年10月份之后就涨到6000-7500元的房价，几个月1000元/平方，
根据上面的分析5年4000元增长。一年平均00元/平方增长，二，济宁12年-17年5年增长的原因济宁最近几年发展很快，济宁被认定为淮海经济圈中心城市之一。济宁城市化建设快，济宁城中村的拆迁，外环的拆迁，学区房加上最近几年的学区房子炒的比较厉害，比如：凤凰城C区，因为有小学，初中一体的校区距离小区近方便。
现在家长都以孩子方便上学为主要买房方向，或者著名学校，比如十五中，霍家街小学等附近的老房子一直都在稳步增长。政府单位任城区区政府，附近的房子之前都很便宜，自从区政府搬新家后，附近的房价也是涨的比较厉害，跟着政府走，准头正确。商业区的形成新贵和，佳世客，沃尔玛等新的商业区形成，也带动了附近房价的上涨，大型房地产的进入大家知道的最近1年碧桂园，恒大等全国十强房地产的进入，规划高标准，高智能社区，高物业，高服务，精装修，带动了房地产价格的这一次上涨。
三，2020年会是房价是一个节点山东规定了2020年，房地产企业售卖的房子必须为精装修，现在大家买的不是期房，就是毛坯房。山东规定了2020年后，所建立的房子，售卖必须为精装修，这样就增加了企业的成本，很多企业都会打着精装修的噱头，智慧社区的噱头，提高房价。所以2020年会是一个节点，济宁的房价在2020年也会创新高，
济宁哪地方的房子便宜？
这个问题提的不是很确切。说一个房子价格便宜与否有很多因素，地段，学区，户型，物业等等都会影响房子的价格。济宁有太大，有市区有县乡，比如新体育馆附近的房子由于是重点学区，1万一平只能买多层的老房子，能遇到个8千多的算极便宜了，到北湖区的话8000大概算是最高房价了，只有南风花园和恒大名都敢要这价，当然，别墅另说，基本都得1万以上。
要到嘉祥5500差不多可以任意选择地段和户型了，兖州曲阜邹城稍贵些，主要经济实力较强，水涨船高，其他县里基本4000左右的新楼盘比较不错了。这里主要说说济宁主城区附近的房价，从目前看（2018年3月初），主城区内部房价基本都在7000以上，8000以上的居多，10000以上的不在少数。具体价格不好一概而论，房屋新旧，有无电梯，离学校尤其是重点学校远近会让放假差别较大，
主城区以北，任城区政府附近，都是新建小区，价格主要集中在7500~8500，个别的小区在9500左右。此地离政府近，商贸服务业发达，配套齐全完备，非常便利，北二环附近房价在5000~6000，近期恒大等一系列公司拍得李营附近地块，通话小镇，状元小镇，别墅洋房等较多，属于有潜力的地段。城西部新建楼盘主要在济安桥路以西，运河两岸的新楼盘居多，这里的房子最近也已经涨到7000左右，运河西岸的房子稍便宜，5000左右可以买到，
嘉祥，汶上梁山金乡大多在这里买房。建立在城南的太白湖新区，定位很高，主要是行政商务和生态宜居中心。建筑种类数不胜数，有高、中、低档。大部分已经卖完了，也有少数在建的和即将新建的。从16年开始，房价快速上涨，个别楼盘入住率较高。晚上大部分窗户都是亮着的，但是这里的房子基本都已经卖出去了，要买的都是二手毛坯房。
