至于2021年之后的五年，未来五年贵阳房价会怎样？至少可能受到以下三个内外因素的影响。就朱槿板块而言，这个板块最初是一条小河的边界，紧挨着华西的北部。后来小河并入华西后，就属于华西了。其实从官方的楼面价起拍价也能看出官方对这块地的重视，预测未来规划的含金量。
2018年，如果贵阳花溪房价卖到1万多，值得入手吗？为什么？
我这边得到的数据，可能并不是那么理想。贵阳的花溪区虽然大，但城区的人口也相对分散，人口相比老城区，不那么密集，而且，一个城区，还要看其在整座城市里面的规划和定位，同时也不得不考虑城市主城区其他区域的发展阶段，举个简单的例子，如果当南明、观山湖这些核心城区，发展还有很大空间的时候，那么肯定优先选择南明河观山湖，如果是我，从上升空间和板块角度考虑，肯定是除非南明、观山湖没有更大的溢价空间后，才会考虑花溪。
更何况，现在花溪一些楼盘的价格已经不菲，靠近区政府的碧桂园、亨特、保利、万科、金科等品牌房开的盘，很多是万元左右，低的不会低于八九千，这和我们心理预期实在相差太远，因为目前在观山湖，特别是观山西这种富人宜居宜商的区域，比如万达、华润周边，差不多都才1.2~1.3w的价位，会展城也差不多是1.2w左右，算得上观山湖比较高端的价位了。
但是这个时候，地处花溪的楼盘，你告诉我要卖1.1~1.2w？还是很匪夷所思的吧，真的是有价无市，所以随便喊多高吗？就拿金竹板块来看，这个板块原先是小河的地界，和花溪的溪北挨着，后来小河并入花溪后，才归属于花溪，其实，从官方的楼面价起始价，也能看出官方对这块地的重视程度，以及预测今后规划侧重的含金量：说起来，如果说花溪真的有上升空间，那么也是在明珠大道、田园路附近，也就是花溪区政府周围及所在的区域，而且价位如果不高于1万，可能还值得多费心关注，
至于花溪其他的区域，包括新并入花溪的小河、金竹、石板这些板块，不排除后期成为“第二个小河”大型居住社区的可能性，毕竟算不上一开始就“跟随”花溪的“嫡系”，有点类似于“半道出家”的。所以，现在观山湖、南明这些主城区，都尚未完全饱和的情况下，而且考虑到今后贵阳的人口分布和密集程度，如果一定要考虑花溪，高层的单价控制在8000以下，好一点洋房在9000以下算是可以承受的范围内，这种价位，可能后面几年的上升空间都要被房开商“吃掉”的，大概也只能做长线，所以，我们目前对花溪高企的房价，还是持相当慎重的观望态度，至少等到明后年，价位可能出现松动后再入手，否则，如果刚好现阶段高位接盘，刚好买在峰值，机会成本就很高了，
五年后，贵阳的房价会涨到3万一平吗？
先说说大家的心态吧！有房的人希望房价一直在涨，而没房（或者居住条件不好）的人希望房价下调，这个情有可原，现在，我就目前贵阳市的房价做一个客观的分析吧！（首先声明，是客观客观客观的分析）从2017年到2018年两年的期间，贵阳市人口净增长18万人，这是一个什么概念呢？按住建局的标准，人均35平方米计算？算了，客观点，我就按正常家庭人均25平方米计算吧！这18万人需要住房450万平方米（这就是刚需），虽然大家看到到处在修房建房，但是近两年整个贵阳市（含区县）的报备修建房屋总面积也才340万平方米（这其中还包含商业的非住房面积），显而易见的，这些在建的房屋是满足不了这一部分人的刚需的。
一个城市的房价是涨是跌，最简单的方法就是先看城市人口是净增长还是净流出。之前有朋友说贵阳人口475万，房源真的够500万人住。我不反驳。我去政府查询过这个数据，是真实的数据。但必须注意的是，这包括农村住房统计，我也说不清有多少是农村的，多少是城市的。但是，未来越来越多的人会迁移到城镇，这是不争的事实。无论是为了孩子上学，父母医疗，或许是生活环境的改善，这都是一种趋势。那么，这个500万人口的住房就不具有任何参考意义了。
