房价看哪个指标最准，房地产市场指标是什么

1，房地产市场指标是什么

地价，房价

阿对计算符合就会第三就会对方活动就是第十分获的三分获分地随即返回家三大会

房地产市场指标是什么

2，房价网的数据准吗怎么算出来的

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

那个房价是后台程序根据一定算法,对一段时间内的房屋的挂牌价格进行的统计;这个程序每天夜里自动执行,所以第二天的价格就会有变化。这个价格具有明显的滞后性,在房价暴涨暴跌的时候不具参考价值,只有在房价平稳的时候才能参考。

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3，买房要看清建筑指标重要的建筑指标有哪几个

买房注意事项：1，坐向，最好是坐北向南2，楼与楼不要靠的大近，采光要好3，要有大型停车场4，物业费不要大高5，小区出口要宽，出入车辆不堵6，房子平方米要准7，离学校，商城不能大远，周边环境要好，等等。建筑容积率，建筑面积，套内面积，建筑使用面积，

你好！建筑容积率，建筑面积，套内面积，建筑使用面积，仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

买房要看清建筑指标重要的建筑指标有哪几个

4，房价定在多少算合理如何衡量房价是否合理

定价方法如下：1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。2、市场比较法(以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格)这是市场上使用最多也最符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等)，与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。

当地房屋租金的3%到5% 是最合理的价格

你好！根据联合国的标准一个城市的普通二居室，的价格相当于一家三口的年收入的6倍到8倍，房价就是合理的，如有疑问，请追问。

5，房地产价格指数的方法

(Input Cost Method)成本投入法是根据营造各项投入成本(包括材料及人工费用等)的变化情况，以算术平均法来计算房地产价格指数的方法，是早期的房地产价格指数的重要编制方法。 (Media Sale Price)中位数价格法是选取地产售价的中位数来编制价格指数的方法。房地产市场价格易受极端值(即最高、最低价)影响，而中位数价格能反映市场变动的集中趋势，代表性比较强。（1）调查和搜集全社会及各类房屋销售与租赁价格资料，掌握各种平均价格。（2）编制与房屋销售、租赁以及土地交易等经济活动有关的各种价格指数，准确地反映全社会及各类房地产价格变动幅度和变动趋势。（3）结合房地产经济活动中的投资规模、投资效益和投资总额等主要指标，积极开展统计分析，及时反映新情况和新问题，为国家宏观决策服务。（4）定期向社会公布房地产价格信息，为社会主义市场经济建设服务。（1）房屋销售价格。从进入房地产市场的渠道看，房屋销售价格包括商品房销售价格、公房销售价格和私房销售价格三部分。房地产价格指数（2）房屋租赁价格。房屋租赁价格包括住宅、办公用房、商业用房和厂房仓库四部分。（3）物业管理价格物业管理价格主要包括住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。（4）土地交易价格。土地交易价格包括居民住宅用地、工业用地、商业旅游娱乐用地和其他用地四部分。（1）各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。（2）房地产企业。（3）房地产经营机构。（4）物业管理企业。（5）有关企事业单位、机关团体及部分居民。（1）代表性强。各地每月都要调查一次房地产价格及数量、金额。季度数量、金额由该季三个月的实际交易数相加求得，季度价格则由该季三个月的调查样本价格算术平均求得。（2）兼顾不同企业注册登记类型。（3）要兼顾各种用途的房地产项目。（4）兼顾不同地理位置的房地产项目。房屋类型、所处地段、房屋结构等统计口径的一致性，保证基期、报告期价格的可比性。当基期价格没有时，可通过以下方法推算：（1）用同类房屋、同级地段(同级地段内繁华位置接近)、同样结构的非本座建筑物的基期平均销售(租赁)价格替代。（2）根据同类房屋、同级地段、同样结构的平均销售(租赁)价格的变动幅度，推算基期价格。基期价格=报告期价格/(同类房屋、同级地段、同样结构的平均价格变动幅度+1)（3）可用当地基期同级地段、同类房屋、同样结构的平均销售(租赁)价格替代。（4）可通过房地产开发(销售)商、土地管理局和房管部门的有关专家进行科学评估测算。

6，刚需购房者需要掌握的五大关键点

1、看银行对房贷的态度普通购房者对宏观的把握比较局限，对市场的判断很难有精准的眼光。但我们可以通过看银行对贷款的态度来把握市场，一般而言，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。2、买跌不买涨投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。3、买“预期”购房要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市场，周边新建学校等，这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。4、不必一步到位现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如他手上的钱本可以买个60至70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然望房兴叹。小编认为，普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子是个相对的概念，方便实用才是最实在的。所以，买房前应定好自己的目标，多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。5、计算养房成本物业费也是买房前必要考虑的预算支出。相对而言，大型社区的使用和维护成本较低。现代化的居住社区，虽然都为住户提供公共设施和服务，但所有的享受都不可能是免费的，会所、地下车库这些配套设施都是你的支出部分，一个小区中住户越多，公共分摊的也越多，个人的支出相对会减少；一个门楼里住户越少，个人要分摊的电梯费用就越多。所以买房不是一次性消费，在计算成本时，物业费等也是综合考虑的必然要素。（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

这个跟贷款没关系，全款贷款交房手续都一样，关键地方就是开发商的两书《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，还有就是看看房子有没有明显的质量问题，比如漏水，比如裂缝，一般交契税、公共维修基金、物业费、供暖费，装修还要交装修保证金，有的地方还要物业保证金

1、看银行对房贷的态度普通购房者对宏观的把握比较局限，对市场的判断很难有精准的眼光。但我们可以通过看银行对贷款的态度来把握市场，一般而言，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。2、买跌不买涨投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。3、买“预期”购房要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市场，周边新建学校等，这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。4、不必一步到位现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如他手上的钱本可以买个60至70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然望房兴叹。5、计算养房成本物业费也是买房前必要考虑的预算支出。相对而言，大型社区的使用和维护成本较低。现代化的居住社区，虽然都为住户提供公共设施和服务，但所有的享受都不可能是免费的，会所、地下车库这些配套设施都是你的支出部分，一个小区中住户越多，公共分摊的也越多，个人的支出相对会减少；一个门楼里住户越少，个人要分摊的电梯费用就越多。所以买房不是一次性消费，在计算成本时，物业费等也是综合考虑的必然要素。

7，房地产交易指标有那些

房地产市场指标　　反映和描述房地产市场状况的指标，包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。　　(一)供给指标　　1．存量(Stock，St)，指报告期期末(如第t年或半年、季度、月，下同)已占用和空置的物业空间总量，单位为建筑面积或套数；在数值上，报告期存量＝上期存量+报告期新竣工量一报告期灭失量(St＝St-1+NCt-δt)；可按物业类型分别统计。　　2．新竣工量(New Completions，NCt)，指报告期内新竣工房屋的数量，单位为建筑面积或套数，可按物业类型分别统计。中国竣工量统计指标是竣工面积，指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到人住和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。　　3．灭失量(δt)，指房屋存量在报告期内由于各种原因(毁损、拆迁等)灭失掉的部分。　　4．空置量(VCt)，指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分，可按物业类型分别统计。中国目前空置量的统计是不完整的，是指“报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积”。　　5．空置率(VRt)，指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，VRt＝VCt／St。在实际应用中，可以根据房屋的类型特征和空置特征分别进行统计，包括不同类型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。　　6．可供租售量(HousesforSale／Rental，HSRt,)指报告期可供销售或出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。可供租售量＝上期可供租售数量一上期吸纳量+本期新竣工量(HSRt＝HSRt-1-AVt-1+NCt)；实际统计过程中，可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计。因为并非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。　　7．房屋施工面积(Houses Under Construction，BUCt,)，是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨人本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。　　8．房屋新开工面积(Construction Starts，CSt)，是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨人报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。　　9．平均建设周期(Construction Period，CPt)，指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期＝房屋施工面积／新竣工面积(CPt＝BUCt／NCt)。　　10．竣工房屋价值(Value of Buildings Completed，VBCt)，指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。　　(二)需求指标　　1．国内生产总值(GDP)：是按市场价格计算的一个国家(或地区)所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。国内生产总值有三种表现形态，即价值形态、收入形态和产品形态。　　三种方法分别从不同的方面反映国内生产总值及其构成。　　2．人口数，是指一定时点、一定地区范围内有生命的个人总和，包括常住人口和现有人口。　　3．城市家庭人口，指居住在一起，经济上合在一起共同生活的家庭成员。凡计算为家庭人口的成员其全部收支都包括在本家庭中。　　4．就业人员数量，指从事一定社会劳动并取得劳动报酬或经营收入的人员数量. 　　5．就业分布。指按产业或职业分类的就业人员分布状况。　　6．城镇登记失业率，指城镇登记失业人员与城镇单位就业人员(扣除使用的农村劳动力、聘用的离退休人员、港澳台及外方人员)、城镇单位中的不在岗职工、城镇私营业主、个体户主、城镇私营企业和个体就业人员、城镇登记失业人员之和的比。　　7．城市家庭可支配收入，指家庭成员得到可用于最终消费支出和其他非义务性支出以及储蓄的总和，即居民家庭可以用来自由支配的收入。它是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保障费以及记账补贴后的收入。　　8．城市家庭总支出，指除借贷支出以外的全部家庭支出，包括消费性支出、购房建房支出、转移性支出、财产性支出、社会保障支出。　　9．房屋空间使用数量，指按使用者类型划分的正在使用中的房屋数量。　　10．商品零售价格指数，是反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数。　　11．城市居民消费价格指数，是反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数。　　(三)市场交易指标　　1．销售量(Houses Sold，HSt)，指报告期内销售房屋的数量，单位为建筑面积或套数。在统计过程中，可按物业类型、存量房屋和新建房屋分别统计。我国房地产开发统计中采用是实际销售面积，指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。　　2．出租量(Houses Rented，HRt)，指报告期内出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。　　3．吸纳量(Absorption Volume，AVt)，指报告期内销售和出租房屋的数量之和(AVt＝HSt+HRt)，单位为建筑面积或套数。实际统计过程中，可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计。　　4．吸纳率(Absorption Rate，ARt)，指报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例(ARt＝AVt／HSRt)，以百分数表示，有季度吸纳率、年吸纳率等。　　5．吸纳周期(Absorption Period，APt)，指按报告期内的吸纳速度(单位时间内的吸纳量)计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间(APt＝HSRt／AVt)，单位为年、季度或月，在数值上等于吸纳率的倒数。　　6．预售面积，指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。　　7．房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数。理想的价格指数，应该是基于同质物业的价格指数。我国目前的各类房地产价格指数，通常基于平均价格。　　8．房地产价格，指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的中位数价格表示。中国现有房地产价格统计，是基于各类物业平均价格的统计。　　9．房地产租金，指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋的中位数租金表示。中国现有房地产租金统计，是基于各类物业平均租金的统计。