买电梯房如何选楼层？
个人的经验，黄金分割点是0.68如果电梯房，总高是30层的话，最好的楼层就是30*0.68=20.4层，那么20层和21层是最好的，但也是最贵的，从20往往1层的话，价位会逐渐降低，1楼最便宜，从21楼往上也是价位逐渐降低，，顶楼最便宜。越便宜的越不能选择考虑到自然因素和采光，12层以下是扬尘层，5楼以下，对高层来说，采光确实受影响，所以19-23层，最佳，13，15，16，17层次之，在北方城市，14.18.24层，犯数字忌讳，这三个层数是可以去和售楼部商量特价房，定房优惠更高些，不介意的话，这三个楼层也是性价比最高的。
2022年想买个电梯房，目前，买新房合适还是二手房合适？
多数一二线大城市，新开的高层住宅项目，基本上都是电梯房了，二手房电梯房的也不少。如果是三四线城市，二手房市场体量可能就没那么大，交易流程也没那么规范，甚至可以说，某些三四线城市，就没有成规模、像样的二手房市场。所以，这里只讨论一二线城市，二线以下的三四五六线城市，不管是新房，还是二手房，无论是在购买过程中买到烂尾楼、停工、交房质量不过关等，还是在购买之后的增值效应不明显、流动性枯竭等，购买和持有的风险都比较大，在这里就不一一表述了。
在一二线城市，通常情况下，新房价格要比二手房高一些，但是不排除一些限购、限价城市，新房价格低于二手房，形成价格倒挂，但在限购限价之下，不是所有人都有资格买到新房的。所以，在一二线城市买房之前，首先要查询自己是否有购房资格，有的城市是分区域、分圈层的，根据自己的户籍、社保所在地等来综合判断，哪些新房是限购的，哪些是不限制的。
购买新房需要关注的另一个最大的问题，就是房企品牌和项目的选择，尽量优先考虑全国排名靠前的top10以内的大品牌房企的项目，能够有效避开烂尾、停工的雷区，还有个别传出停工、商票无法兑付等消息面的房企项目，也要小心。如果是买二手房的话，就不需要做那么多房企品牌后面的背景调查，因为二手房是所见即所得的模式，不论是周边的配套、地段、交通，还是居住的社群、户型朝向、采光通风等，都能肉眼可见，得出一个比较真切、实在的判断，所以，在楼市下行时期，聪明的买家往往更加青睐风险可控的二手房。
买二手房需要关注的风险，主要来自于交易过程中，买卖双方对于合同契约的信守程度，比如对房东本人是否有产权瑕疵的审查，是否有共有人，以及是否有抵押等，另一个需要重点关注的，就是付款的方式，是否走资金监管，过户时间期限等，俗话说，没有买过一套二手房，就不要说自己懂买房，这里面的各项程序和细节，都是需要很多专业知识的。
至于要对比新房和二手房，谁更合适，如果是同等地段、相似的品牌和项目定位（刚需、改善或豪宅），可以从以下几方面来权衡利弊：1、价格。一般来说，相同地段或者类似品牌的刚需或改善项目，定价相差都不大，新房和二手房的价格，悬殊比例在10%~20%以内是比较常见的，如果悬殊过大，那就要小心可能会有一些硬伤或隐性的不利因素。
当然，当下的行情，新楼盘如果是现房的话，价格方面很可能会比较“出众”。2、风险。对新房的风险评估，主要来自于房企本身的资金链和品牌实力，主要集中在能不能如期交房、即使在市场下行期也不降标减配保证交房质量，以及后续的物业服务品质等方面；而二手房的风险控制，主要关注与房东的交易过程。3、产品力。关注房子本身的微观属性， 比如户型设计、朝向、楼间距、容积率、梯户比等，这方面新房和二手房各有优劣。
二手房因为很多开发年代较早，那时候地价还并不昂贵，开发商也有足够的利润空间，用来提升产品力，因此，二手房小区，在楼间距、容积率和梯户比等方面，往往要更胜一筹，。但是近年来的新房，由于土地价格涨了，开发商的利润空间受到压缩，所以楼栋之间看起来比较密集，比如，过去10年的合围式小区比较常见，而如今大多是混合式布局的小区。
