房价的波动对于这些行业的发展起到很大的影响作用，同时对银行，对政府都有很大的影响，因为大量的房屋是靠贷款购买的，而地方政府很大一块财政收入来源于土地出售。如果我的回答对你有帮助，欢迎关注点赞，如果您有购房相关疑问也可以私信我，谢谢！。但这种靠行政性调控的手段终非长久之策，有严厉的时候就必然有放松的时候，所以海南楼市调控一旦放松，就会有较大反弹上升空间，这一点应该是毫无争议的。
地产未来走向是什么样的？
房地产未来的走向就是逐步走向正常合理的道路，房地产火热的时代已经快要过去了，这个是大势，已经无法阻挡了，房地产不可能在涨了，稳住房价也很难。最好的房价就是当地的人均月工资可以买当地一平米的房子，但是目前的房价已经远远高于这个水平了，很多人为了一套房子而用尽一生来偿还房贷，这样的情况很不合适，也极其补合理，挤压了消费水平，对于其他行业也造成了严重点影响。
目前的房价下跌趋势已经很明显了，诸多房企降价打折促销寻求尽快回笼资金，万科，恒大，碧桂园等都在或多或少采取打折的方式来打折促销，虽然头部的房企不缺钱，但是他们也更加感受到了房地产目前面临的一些困境，也不得不采取措施准备和提前应对啊。房地产发展到现在，不可能没有泡沫，国内也在积极主动刺破泡沫，推出来诸多措施来希望解决这些房地产问题，让房地产真正回归到住，而不是拿去炒房的，所以未来的房地产市场一定会回归到合理的水平。
大家对未来的房地产行业有什么看法？
就目前的形势来说，房价不会跌的，只会稳定增长，部分地区依然有可能爆发性增长。其原因有以下几点：一，房地产不仅仅是市场经济，其中包含了很浓郁的政治色彩，大部分地区的地方gdp仍然对房地产过于依赖，不可避免的会出现地方政府为追求政绩而抬高地价。二，中国人的传统观念难以改变，房子依然是大部分一辈子追求的目标，再加上户籍制度，学区等等政策导向，房子的需求量依然很大。
三，房地产对经济的捆绑，一旦房价暴跌，经济市场也会随之动荡。四，现如今的房地产市场 ，炒房者众，但是刚需依然数量庞大。不要以为炒房者都会急于脱手套现，事实是炒房者依然对房地产抱有信心，再加之这部分人并不会因为资金问题急于出手，其实就像资本家宁愿牛奶倒掉也不会降价促销的道理一样，房价短期内仍旧看涨。另一方面，农村人口向城市转移，中小城市向大城市转移，这个市场需求依然数量庞大。
对于未来房地产业的走势，你怎么看？
基本看法是要按照双轨制的视角分析房地产市场。从市场层面看，房地产市场前所未有的健康，只看一个指标，就是库存已经到了健康水平。从政府的层面来讲，明确提出要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。过去没有廉租房、共同产权房，或者说有但不够，我们要补，最终的结果是房地产市场会比大家想象的要稳健。之前一个基金经理问我怎么看，我说不排除一种可能，中国未来的房地产市场和过去五年的中国经济一样，都会呈现L型，也就是说它不会有那么大的波动，就是平着走。
你觉得做房地产的行业未来发展如何？
房地产业的发展需要一个漫长的过程。很多人买房时都很关心房价。其实，房价受很多因素影响，不是一个因素能决定的。房地产周期每20年转一次，一个人可以遇到两个房地产周期。为什么？一个人的集体生活会买两次房子。第一次是他们结婚时，平均年龄是27岁。他们第二次买房时，性需求的改善大约在42岁左右。一个人的消费高峰出现在46岁。
46岁以后，这个人的消费会下降。你的消费将逐渐从家庭转向医疗保健。因此，这所房子一生大约消耗两次，大约每20年消耗一次。房地产周期是一个20年的周期。中国房地产周期从99年开始。根据房地产周期规律，分为三波。第一波是从00点到07点。2009年之后，它将再次崛起。再过13年和14年，它将以三波的速度上升。
对于海南未来的房价趋势，你有什么看法？
作为一个财经工作者，我觉得海南未来的房子不会跌落，而且我还会长期看好。一则，海南现在的楼市需求不仅仅是面向海南本地居民，本地居民的购买力并不高；海南的楼市是面向国人民，尤其是面对经济条件优越的富裕人士，所以全国不少的有钱人在年龄大了想到海南度假过冬都是共同的期待，海南买房也是一个理想的选择。所以旅游度假的天然性让海南房价不管过去、现在还是将来都将存在较大的需求空间，房价上涨的动力始终存在。
二则，不要看到海南眼前的房价有所低迷或呈一定的下降幅度，这只是严调控的结果，海南省最新出台的调控新规，要求五年以后才能上市买卖、有海南户口等要求，对海南楼市暂时起到了一定抑制作用。但这种靠行政性调控的手段终非长久之策，有严厉的时候就必然有放松的时候，所以海南楼市调控一旦放松，就会有较大反弹上升空间，这一点应该是毫无争议的。
三则，海南建成国际旅游岛可能在基础上设施上还存在一定的差距，要吸引国际上更多的人进入海南，本身要求海南的房地产业应具有一定的发展空间；同时海南缺乏工业企业，商业也不发达，房地产业对经济具有举足轻重的作用，所以未来海南的房地产业发展仍成为经济发展的一大支柱。总之，海南的房产业仍有一定发展空间，房价也还会有上涨空间。
你觉得未来五年内房地产发展趋势会是什么样的？
在房地产上中央明确指出，房子是用来住的，不是用来炒的，通过这样一个表态，反映了以下几个现实问题第一，现在买房的人有自己住的，也有炒房的，第二，炒房的数量非常多，已经超出了中央的预期，所以已经属于不正常的现象，中央才会出面做出这个表态。第三，由于炒房的泛滥，导致了房地产市场过热，也导致了房价的非理性上升，已经引起了一系列的问题，所以中央要制止炒房。
第三，中央的态度非常明确，就是房子只是满足大家的居住，改善居住条件，而不是用作金融工具，所以政府出台一系列政策限制炒房。在这样一种定调之下，房地产一二十年的高速发展阶段将宣告结束；房地产业的春天也已经结束，房地产商们拿一块地就能赚暴利的时代也已经结束；房价进一步大幅度上升的时代也已经结束；靠炒房赚大钱的时代也已经结束。
现在房地产业整体过剩非常严重，地产商手里库存不少，另一方面炒房客手上的空房大量存在，有些人买了骑不装修也不出租，就是为了放在那里等涨价。只要看一看每个小区里面的晚上亮灯的情况和小区用水用电的情况，就能够非常清楚现在的库存量有多大。现在居高不下的房价，让各阶层的人非常的焦虑，很多家庭为了买一套房子费尽三代人的积蓄，还要背负大量的房贷成为房奴，有些人没房找不到对象，有些人为了买房没钱消费，大量的资金流入房地产市场，导致了其他行业需求不旺盛，对于目前国家提出的扩大内需以及强化内循环是一个很大的阻碍。
但是对于这个问题要做到合理解决，也不是一朝一夕的事情。房地产业是一个非常大的产业，而且拉动了钢铁，水泥，装修，装饰家纺等一系列的产业的发展，是支撑我国近些年来经济增长一个重要的行业。房价的波动对于这些行业的发展起到很大的影响作用，同时对银行，对政府都有很大的影响，因为大量的房屋是靠贷款购买的，而地方政府很大一块财政收入来源于土地出售。
这种形势下，政府稳定房价是一个大政方针，所以在五年内房价进一步大涨的可能性为零，但是近期内特别是近一两年的房价大幅下跌的可能性也非常小，因为房价的下跌可能导致银行业以及相关产业的很大问题可能会给经济稳定带来很大的冲击 。丹尽管政府希望能够稳定房价，实现经济稳定，而逐步寻找解决方案彻底解决，但是各种情况也难以预测。
如果房价持续的没有波动的话，炒房客将没有兴趣进入房地产业，如果单纯靠刚需来维持销售的话销量会大减而大量的需求下降的情况下，房地产将萎缩很多。炒房客手中大量的房子，可能基于某些原因会降价出售，导致房价超出预期的下降也不是没有可能。所以现在是房地产业的一个分水点，也是房价走势非常不确定的一个时期。（图片来源于网络）。
听烦一些人的忽悠，能否听听你对未来房地产市场的看法？
你好，很高兴能够回答您的问题，对于目前中国的房地产行情，国家调控政策居多。但是根据地方区域不同，调控政策也不同，2019年国家推出因城施策，各个地区和各个地区的限购政策有一定的区别，目前对于一二线城市国家还是处于调控比较严格的状态。但是对于三四线城市国家慢慢的开始放松限购。就拿我现在的城市固安举例。属于北京环京区域，从2017年开始限购，外地人购房需要三年社保或者三年纳税，但是先购半年左右，地方政府就开始通过特殊途径解决限购资质。
使外地人正常购买本区域一手房。因为房地产是中国的主要经济支柱来源之一，目前虽然国家在不断的改善增加，经济发展。多种途径。但是房地产目前还不能一竿子打死。国家也希望房地产行业能够持续健康发展，不出现暴涨或者暴跌。如果房地产出现暴涨，那会给更多的购房人带来更大的压力，也不有助于中国经济的发展。如果房地产暴跌，那国家会受到非常大的经济损失，就像美国的次贷危机，其实很多人买房都是通过贷款来购房，用30%到50%的资金撬动百分之百的资产。
如果真的发生金融危机，亏损最大的还是银行，目前银行属于国家的，所以中国不可能让房地产断崖式下跌。如果您买房是自己住刚需客户，那么我建议您越早买越合适。如果您买房属于投资，我建议您可以考虑环境区域，北京周边北三县，南三县或者是一些一线城市，二线城市上海，京港澳，深圳周边。如果我的回答对你有帮助，欢迎关注点赞，如果您有购房相关疑问也可以私信我，谢谢！。
