1、房地产公司债台高筑。房地产公司倒闭，是因为房地产公司债台高筑，经营利润在不断下降，经营风险不断加大。房地产公司倒闭的3个原因。而且国内房地产公司的融资利率非常高，有的房地产公司的融资年利率竟然超过10%。最近这几年，房地产开发公司的毛利率和净利率都在不断下滑，因此，已经上市的房地产公司，股票价格不断下跌，市值也在不断缩水。
大批的中小房企破产，老板跑路跳楼。高杠杆的房奴炒房客弃房断供。大批的地方中小银行倒闭关门。 全国到处都是烂尾楼，二手房无人问津。 经济危机开始，下岗失业的满街都是。在上个世纪九十年代初日本就这样。我们伟大的祖国一切都在可控范围之内，请不要危言耸听。现在世界经济下行，个人买房最好不要加太重的杠杆，量力而行吧！。
房产价格高，是因为开发商的建房成本高，而背后的原因，则是地价高，材料高，人工高，楼盘贷款成本高。房地产公司倒闭，是因为房地产公司债台高筑，经营利润在不断下降，经营风险不断加大。房产价格高的原因。最近十几年，国内地价每年都在上涨，2020年国内平均楼面地价已经涨到了每平米6763元，在房价中占比超过了68%。
与此同时，全球性大通胀下，建材不断上涨，人工工资不断上涨。房地产定向去杠杆下，开发商的融资利率不断上涨，有的开发商融资年利率已经超过10%。由于土地、材料、人工和楼盘贷款成本不断上涨，开发商的建房成本也在不断上涨，这才是房地产价格高的根本原因。房地产公司倒闭的3个原因。1、房地产公司债台高筑。国内房地产公司普遍债台高筑，杠杆率非常高，资产负债率超过80%是普遍现象。
而且国内房地产公司的融资利率非常高，有的房地产公司的融资年利率竟然超过10%。2、经营利润在不断下降。一边是建房成本不断上涨，一边是新房遭遇严格的限价，房地产公司赚钱能力在不断下降。最近这几年，房地产开发公司的毛利率和净利率都在不断下滑，因此，已经上市的房地产公司，股票价格不断下跌，市值也在不断缩水。
2018年第一家房地产企业倒闭，还会有更多吗？
不得不说市场刚刚有点凉，就有人扛不住了。其实大多数会出事的房地产公司都是死在了资金链断了。为什么在大家眼里的暴利行业还会资金链断了，举个例子哈。国内现在是著名的房地产企业老总曾经在珠海朋友家楼道里睡过觉的，曾经穷成这样，怎么富起来的，企业发展的诀窍就是高负债，他的企业当年就是靠在香港发企业债券起的家，香港的企业债一般是年息5%（福耀玻璃借美国银行的利息不超过3%），像他这种小企业信用等级差的，要差不多10%以上，而且香港债券市场还可以允许你到期不还（前提是你企业信用良好、现金流充分），但是利息要上浮5%左右。
所以很多对资金饥渴的企业都选择继续加码利息，拖延时间还债。这家著名企业08年就做得规模很大了，已经是一家全国性企业，08年金融危机的时候，房子市场突然遇冷，现金流突然就断裂了，当时企业在香港的负债最便宜的利息都滚到30%，还有很多更高的利息，这种情况只要持续一年，企业就面临破产，当时市场都传闻他要倒。
还好国家的四万亿出台，市场流动性变好，房价又开始攀升，所有的房地产企业都活过来了，高负债的企业反而赢得了市场先机。今天的房地产市场变冷，如果时间拖长，而企业前期摊子铺得过大，一旦企业现金流出现问题，多大的企业也难保！所以购房者购买房子之前尤其要看企业的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
