随老先民的逐渐融入，其后代不断走出棚户，留下的空间又向另一批外来务工人员开放。看了一下，本次遵义的棚改的属于红花岗的刘家湾片区，这个地段位于丁字口附近，地处中心城区，区域内有诸多建成较早的居民区，房屋密集、基础设施老旧，农贸集市嘈杂，居住体验并不是很好，而对于当地居住的人来说，很多人其实是很支持棚改的，因为可以换一个更好的新环境来居住。
哪个是枣庄的主城区？
作为枣庄人，实事求是地介绍一下枣庄的情况。枣庄是有名的煤城，是资源枯竭城市，辖内有一个县级市一一滕州市，还有其他六个区，原来说五个:市中、台儿庄、峄城、山亭、薛城，现在增加一个高新区(不过它不是单列的行政区)。市中区原来是枣庄市的中心区，是人员集中的地方，后来市委市政府及大部分市直部门迁往高新区，也就是位于薜城区东部，现在我们称新城，近年来发展挺快，修建一条由市中至新城近三十公里的光明大道，开通了城市快速公交车一一BRT，建立了高铁站，是北京与上海的中点站，交通非常方便，建筑及配套设施发展也非常迅速，学校医院也陆续新建搬迁，比如枣庄三中的新城校区，市立医院、市妇保院等。
估计过几年应该成为枣庄的中心城市，但现在人员仍集中于老城区较多。枣庄出过很多历史名人，如匡衡、墨子、贾三近等，也有很多旅游景点，如台儿庄古城、峄城冠世榴园、山亭革命老区石板房翼云部落等等，枣庄是铁道游击队的故乡，是驰名中外的台儿庄战役的家乡，枣庄有名的小吃有辣子鸡、菜煎饼、羊肉汤等，会让游客留连往返，枣庄名片为江北水乡，运河古城。
棚户区改造的程序是什么？
房屋征收的种类很多，其中棚户区改造很常见，目前全国很多地方的房屋征收都是棚户区改造的名义进行的，其中主要包括了国有林区棚户区改造、国有矿棚户区改造、危房改造、城市中的棚户区改造，今天在明地拆迁律师分享棚户区改造性质如何判定，程序如何进行，下面就以常见的城市棚户区改造为例。什么样情况算棚户区改造呢？根据出台的相关规定，鉴于棚户区住房环境差、条件简陋，存在很大的安全隐患，改造难度也是很大，对于判断是否是棚户区改造是需要综合多个方面考虑后进行确定，例如从房子本身的质量、周边以及配套设施等进行判定，不能单从某一个方面就判定是棚户区改造，对于一些建造年岁不长，配套设施相对较好的区域，是不能作为棚户区改造的对象。
根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》当地政府需要结合当地实际情况，合理划分棚户区改造的范围，不能因道路扩宽、文物修缮改造、历史景区保护等原因进行的房屋拆迁作为棚户区改造的范围。棚户区改造范围确定是有对应的限制。根据规定棚户区改造的用途主要是让困难群众的住房条件可以得到改善，另外拉动经济、消费等需求，进一步推动新城镇建设，为实现经济快速发展和同时改善民生双向发展，这是在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的需求是基本相同的，棚户区改造应该以公共利益为核心，绝不能以棚户区改造为由进行商业性质的开发。
棚户区改造的法律程序第一，进行社会稳定风险评估、补偿费用足额到位：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
即市、县级人民政府作出房屋征收决定之前，一是进行社会稳定风险评估是前置必备的法定程序。现实实践中，很多地方存在房屋征收决定作出之前，并未进行社会稳定风险评估。二是征收补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用。也就是说在市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿资金须足额到位，并做到专户存储和专款专用。
需要提醒大家的是，在棚户区改造项目的房屋征收决定作出之前，被征收户的征收补偿资金须要足额到位，很多时候这也是大家最容易忽略的地方。第二，市、县级人民政府作出房屋征收决定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
上述法律条文阐述了棚户区改造进行的前提是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，且确需征收房屋时，才可进行。也明文规定了对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。也就是说，对于棚户区改造须系建筑安全隐患多、房屋质量差、使用年限长久的危房集中、基础设施如供水、供电、供热等基础设施比较落户等地段。
而对棚户区改造项目需要由市、县级人民政府作出房屋征收决定，市城管局、市规划局、县城管局、县规划局等行政部门均无权作出房屋征收决定。市县级人民政府就是地级市人民政府和县级人民政府、地级市某区人民政府有权作出该法规定的棚户区改造项目的房屋征收决定。第三，组织听证会：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。征求公众意见是政府机关制定有效征收补偿方案的必要程序，没有经过征求公众意见法定程序的征收补偿方案，不能认为对被征收人作出了合法安置补偿的决定。第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。也就是说对于棚户区改造征收房屋的，如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例的规定，市、县级人民政府应当组织听证会。这里的多数，一般应是超过总数的百分之五十以上的被征收人，此时组织听证会是必经法律程序。
第四，房屋征收决定公告：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。棚户区改造项目的房屋征收决定作出后应当及时公告，公告中须载明该项目征收补偿方案，告知被征收人享有行政复议和行政诉讼权。这里，告知行政诉讼权，不仅应告知受诉人民法院名称，还应告知起诉期限。
若未告知起诉期限和诉权的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十四条的规定，行政相对人的起诉期限为自知道或应当知道该房屋征收决定内容之日起一年。第五，可进行房屋产权调换：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第三款规定：“因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
棚户区改造的具体好处有哪些？
谢邀。棚户区改造是改善一个城市面貌的最根本的措施之一！任何一个城市里都会因历史原因造成许多区域内存在着棚户区，而这些地区的先民95%以上是当时社会最底层的外来移民，故该区域内鱼龙混珠，治安情况非常严峻。随老先民的逐渐融入，其后代不断走出棚户，留下的空间又向另一批外来务工人员开放。破旧的危棚 更多的人群介入，治安及消防等隐患就更加突出！所以，棚改，在社区综合治理工作中是重中之重！随着棚改机遇，正好理请该区域内的人口普查数据，可把不安定因素从根本上消除；另外，危房被拆除，防火防倒塌的安全压力也会随之减持。
益处多多。土地资源一直是时下城市开发过程中最关注的问题，而原城市中的棚户区虽有这样那样的故事，其地处位置也大多是原发展前城市的边缘，但就时下的城市规划扩大，这些地区绝对成为了城市中的硅地，寸土寸金！动迁能花多少钱？建成之后的商业及住宅的市场价又是多少？(这其中关键还是政府拍地的收获)。所以，棚户区改造也势在必行！改善原住民的生活条件。
遵义主城棚户区改造项目已选定房源230套, 你怎么看？
遵义的老城区，特别是红花岗和汇川，虽然是主城，但是也有不少棚户区。棚户区改造是很多城市都要面临的问题，关键问题是怎么改，用钱来补偿？还是实物房屋置换？对于遵义这种三四线城市而言，还是要仔细斟酌一下的。现在不少城市的大背景是棚改货币化是收紧，也就是说，用钱来补偿的资源更少一些了。用实物房源置换老房“以房换房”，不能不说，对楼市可能会带来一定的影响。
△遵义棚改棚改货币化收缩，对很多城市来说，房价会更能够反映城市本身的含金量，至少，不是“热钱”炒出来的价格，没有那么多拆迁户拿着补偿款到处看房而炒高房价了。这对于一二线城市来说，对抑制楼市的泡沫，调控房价有很非常积极的作用，但是对于三四线城市而言，可能有一句话很形象：潮水退去，才知道谁在裸泳。看了一下，本次遵义的棚改的属于红花岗的刘家湾片区，这个地段位于丁字口附近，地处中心城区，区域内有诸多建成较早的居民区，房屋密集、基础设施老旧，农贸集市嘈杂，居住体验并不是很好，而对于当地居住的人来说，很多人其实是很支持棚改的，因为可以换一个更好的新环境来居住。
△遵义城区签约支持棚改的，有总选择产权调换的，也有一次性货币补偿的，产权调换也就是类似于就地就近“以房换房”，而货币补偿的，拿到钱之后可以做很多选择，其实两种方式都要看实际需求：比如，这一家人是老年人，而且子女都不在身边，属于长期在遵义当地居住的，而且不愿意离开原来的生活圈，那么选择就近“以房换房”的，也算是对这个地段价值的一种“再投资”，看好这片地段，还愿意把家安在哲理。
△位于贵阳的贵州省博物馆再比如，如果这一家是年轻人，家里有小孩需要更好的教育条件，有老人需要更优越的医疗条件，如果选择货币补偿，那么可以拿着钱，去其他区域甚至其他城市买房，比如到省城贵阳，能够拥有更高一个层次的医疗和教育等资源，享受省会城市市民的公共服务待遇。所以现在在贵阳，也能看到不少遵义的年轻人在贵阳打拼。
△贵阳城区话说回来，如果是我，我宁可选择后一种，然后迁居贵阳，到贵阳买房，因为三四线城市发展前景，长远看来，和一二线城市并不在一个起跑线上，一个很简单的例子，遵义的薪酬水准和贵阳的多少会有差距，而同样的时间，同样的奋斗，为什么不选择回报获益更丰厚一点的城市呢？所以，现在身边朋友有不少从外地回贵州来的大学生等人才，我都会劝他们，再怎样也要守住省会城市的二线阵地，不要让阶层再往下滑，很多时候，选择一座城市，大于你在不少行业里面的努力。
