三.农民或他人不能在水资源保护区，生态保护区建房。至于题主说的，农村不让盖房子了，或许题主那边应该是发达的地方。所以，怎么说呢，有些地方已经打算合村并镇的预期在，所以不让盖房子了。七.异地宅基地建房，但未将原有宅基地退给村集体的是不合法的。不让在农村盖房子了，就是意味着收割最后一批农民，让农民进城，继续接盘房地产了。
城市房价高，但是有的地方农村自建房为什么不给盖？
城市房价高，但是有的地方农村自建房为什么不给盖？看到这个问答题，我就想到了自己不正是遇到这样一个犹豫又纠结的问题嘛。儿子离了婚，但又找了一个对象，女方家的要求买房或自己盖房都可以，但必须同父母分开住。我呢，老家还有一个老宅基地，正有此意打算把老家的房子翻建，可是与咱们的网友一样，我也很犹豫疑惑，原因就是，我在村里听说，上级已经不审批新建房屋了，坊间有这样一个谣言，国家不允许农民自建新房了，这是真的吗？但我又看到，在我们村，有的农民去年还盖了新房，有的农民却是房子盖了一半被叫停了，为什么不允许农民自建房，有的农民可以盖，有的农民却不可以盖？今天老赵就带领大家把这个事情搞清楚，或许对有建房要求的农民朋友有所帮助。
从2022年1月1日起国家颁布的《土地卫片执法图斑合法性判定规则》正式实施了。其中在“存量非农建设违规用地”方面，该规则是这样阐述的“在未经审批或无合法权源的建设用地上翻新，翻建，新建行为认定为新增非农建设违法用地，并会依法处理”。此规定的言外之意就是，我们要盖房子可以，但不能盖不合法的房子，到目前为止，国家虽然出台了许多政策加强对宅基地，耕地等资源的严格管理，比如上面说的《土地……》就是，但是并没有一个政策明确规定农民不能自建翻建房子。
上面的政策也更加说明了国家对农民自建房的审批也更严格了。那么哪种情况下农民可以申请自建和翻建房子？下面的几种情况只要大家不违返，农民自建房就不存在风险。一.不符合乡镇总体建设规划的农民不可随意乱建。乡镇总体建设规划是新农村建设的遵循大政方针，虽然你有宅基地，但不服从新农村建设大局，这样建的房子也是有风险的，也会被拆除的。
二.审批手续未通过的，农民不能对旧房屋进行翻修。过去很长一段时间，农民只要在自家宅基上，不超出面积拆旧建新，根本不需要申请，只需向村里打个招呼就行了，但是现在不行了，农民即使有合法的宅基地证，也不超出面积，但是没有事先申请，或者申请未通过，就建房的一律不被允许。三.农民或他人不能在水资源保护区，生态保护区建房。
这个没有什么说的，为了大家健康嘛。四.在农用地未正式转化成建设用地的情况下，任何人不能擅自乱建房屋。大家也知道，农村的土地用途有两类，一类是耕地，一类是建设用地，耕地尤其是基本农田是绝对不允许建设房屋的，除非政策有规定将耕地转化成了建设用地，才可以在上面盖房。五.建新不拆旧，或一户多宅都是不被允许的。
六.原有住宅己经被定性为属于违规建筑的，其翻修行为同样不合规。七.异地宅基地建房，但未将原有宅基地退还给村集体的是不合法的。八.超出省自治区规定的宅基地使用面积也是不允许的。后面的这几条意思很明确，也就不需要我多说了。如果大家还是不明白，违返上面八条，私自建设房屋是有风险的，那么下面这几种情况，就是绝对不允许农民建房的。
一.将宅基地流转出去的农民。农村房屋因宅基地的性质，与商品房不同，原则上是不可以随意买卖的，但可以在本村集体经济成员之间流转，这也是合理规划宅基有效使用的一个策略。但又规定，宅基地流转完成之后，卖方不再具备该宅基地资格，也不再能向村集体申请宅基地。二.拥有城镇户口，主动退出宅基地的人口。这类人群，将不能在农村自建房屋，也不能翻修房屋。
同时也不能再次申请宅基地。但由于，父母的房屋还在，那么拥有城镇户口的子女，可以依法继承农村父母的宅基地使用权，但是不具备在宅基地上让自建与翻修的权益。三.不符合“一户一宅”政策的人群。根据土地管理法规定，农村宅基地严格实行“一户一宅”政策，即一户家庭只能拥有一个宅基腐。到这里，老赵说了这么多，你明白了吗？大家不要被乡下的谣言所蒙惑，只要你的宅基地合法合规，经过审批，你就可以翻修房屋。
为什么现在农村土地都不让盖房子了，以后农村的地皮会很值钱吗？
谢谢您的邀请！作为农村的瓜娃子，我来回答一下吧！农村不让盖房子，目的是为了完成城镇化。目前国内的城镇化达到64%左右。还有15%左右的空间。不让在农村盖房子了，就是意味着收割最后一批农民，让农民进城，继续接盘房地产了。以后大部分的农村的人会越来越少，都将会进城发展。但是农村的房子还是得留下来，毕竟根在那。
我老家是河南的，我在18年的时候，花费了68要盖了一套别墅。我之所以这么做，就是因为我想留个根在老家，也想让老母亲安享晚年。我不在乎老家的房子值钱什么的，我不会卖宅基地，我的思想很传统，我只是希望以后仍然回老家生活。在上海工作了10多年了，仍然买不起房子，我相信我早晚有一天还会回到那个生我养我的地方。
所以，还是在老家盖了一套别墅。大家不要笑话，我的眼光就是这样，不为投资，不像别人那样，买房子就是投资的，或许只有我是为了居住的吧。我的思想比较传统，我只是想待年华老去，有一住所，养养花，晒晒太阳。让老母亲有个养老的地方。今年春节回老家的时候，看到村子里又多了几套别墅，都是我的小学同学盖的，花了近80多万。
当时，我也问他，为什么不买一套呢，他也说还是待在农村吧，这样安心。一个“安心”道出了他的内心。我也是这么想的。现在很多村子人越来越少了，大部分的村落会随着年轻人的减少而消逝。还好，我们村的大部分人还是比较恋家的，都在家里盖了小别墅，目前已经有几十家的别墅?盖了起来。至于题主说的，农村不让盖房子了，或许题主那边应该是发达的地方。
因为发达的地方，政府会通过拆迁来合村并镇。比如江苏那边的苏北一些村落；还有山东那边的寿县，曹县等地方，大都通过拆迁合村并镇了。所以，怎么说呢，有些地方已经打算合村并镇的预期在，所以不让盖房子了。大部分的农村，还是可以盖房子的，只不过得需要村委会报备，审批以后，才能在老家宅基地上面盖房子。不能用耕地盖房子，这是明文规定的。
