深圳也一样。毕竟再怎么偏也是归深圳，半年一个样，变化太快，的确深圳有钱。坪山在转接深圳传统产业，现在看确实很强，如果深圳按照国家规划那样把光刻、芯片等核心瓶颈搞出突破，光明就代表了深圳的未来。事实上如果没有重点关照，也许深圳很难发展成目前这样的局面，不断的规划扶持也让市场上对深圳这座城市的发展充满了期待，这也是一直以来很多人看好深圳楼市发展的主要原因之一。
好多人为什么选择在深圳买房？
深圳现在的高房价可以说已经严重地损害了深圳的实体经济竞争力！根据2017年最新的百城房价收入比排名，深圳以35高居榜首，远远超过第二梯队的上海、三亚、北京和厦门，这几个城市都只有20多。35意味着按照深圳市的平均工资和平均房价计算，深圳的居民要不吃不喝35年才能攒下一套60平米小户型的房款！为什么在深圳买房？因为深圳曾经是中国改革开放的前沿阵地，是中国的创业精神的代表，是中国制造走向世界的桥头堡。
我一个朋友十几年前，2002年左右，在深圳一个电子厂做技术主管，一个月就能拿一万多工资，这在当时是绝对的高工资，要知道当时即便在北京、上海，工薪阶层的平均工资也才两千多。然而十多年过去了，他的工资还是只有一万多，不幸中的万幸是他很早就买了两套房，他跟我说，如果他没买房，现在根本活不下去。当时买房的理由也很简单，深圳给了他创造财富的机会，所以他喜欢深圳，爱上了这座城市，希望扎根在此——当然更重要的是他当时确实买得起房。
为了解决年轻人的住房痛苦，有开发商前两年甚至在深圳甚至推出过6平米的超级迷你小户型，一口价88万，还不讲价，折合每平米十多万。由于房子实在太小，还要兼顾卫生间和厨房等，于是开发商很“贴心”地设计了多功能组合衣柜，把床隐藏在柜子里，晚上要睡觉了就打下来，只不过人有一半得睡在柜子里。深圳房价的高企，让华为、中兴、腾讯的高收入员工在深圳买房都非常困难。
同时也造成企业各种成本不断快速上升，这两年已经有几万家深圳的制造型企业不是搬离就是倒闭。华为已经在东莞的松山湖建了新的总部基地，未来员工将陆续搬迁到东莞上班，富士康从16年开始就停止了在深圳的招工，将更多的生产放在郑州等地。任正非就直言，深圳地太贵了，配套的员工生活设施就很贵，土地上承载的产业就发展不起来，因为企业根本承担不起各种成本。
都说合肥是未来的深圳，真的是这样吗？
都说？谁说的？说句难听的，中国还有很多人都不知道合肥这个城市，属于哪个省？是省会城市啊？关于这个话题刚好我有点话语权，合肥我呆了5年，深圳呆了十几年。合肥大概就有个中科大就敢夸这海口了？从行政级别，人口规模，经济总量，交通便利，背靠香港（自由港）沿海、旁边有东莞惠州佛山等世界加工基地的地理位置，城市绿化，政策扶持，对外省人的包容性，文化氛围，气候等等各个方面合肥都没法与深圳比。
疫情过后为什么深圳，东莞的房价猛涨？
我们楼上一个邻居，年前把房子卖了准备回老家创业，新房东简单装修就住宅进来了，没想到一个疫情，三个多月没有出去工作，房子涨了四十多万，新房东说这是她差不多一年的收入。我们小区的邻居昨天还在业主群里讨论了，为什么今年生意这么难做，失业人数这么多，莞深的房子会涨成这样？主要原因如下：1、害怕货币贬值，手上仅有的一点钱都在不停的缩水，索性趁手上还有房票，刚需先上车以后有条件再换。
2、很多小企业主手里有一点钱也不想继续投到生意里去，深圳没有房票了就找临深地方东莞。3、不管是股市还是楼市，人们总是买涨不买跌，越是涨，越着急买。我们小区很多邻居都是腾讯、银行、航空公司的职员，他们都在说如果现在再买房，真的买不起，这个房价让人涨得摸不着头脑。当然今年断供的也多，法拍房特别多，相信到了下半年会有更多这种房子。
深圳发展一路向西，坪山大家都不看好，房价为何也翻倍了？
坪山中心规划非常好，是坪山唯一的中心，也是坪山唯一值得投资的区域，将来有机会作为东部的副中心，向大运看齐的。坪山的定位和发展速度比不上大运。虽然坪山中心区发展也不差，但是和大运比，不是一个级别的。如果考虑纯投资，建议优先大运板块。 深圳限售可破，并无大碍。1月份上车坪山，去了几次，日新月异吧，到处都在动工，比较期待坪山河碧道，就在房子边上。
毕竟再怎么偏也是归深圳，半年一个样，变化太快，的确深圳有钱。有很多新修的学校在坪山，是指深圳中学坪山创新学校、东北师大附属中学坪山分校（差不多是这个名字）等等这些吗，那肯定不错的，就是位置会比较偏了。我感觉坪山会越来越好，因为有学校有医院有地铁都要来。未来的发展，房价相比于其他区也便宜，虽然去市中心比较折腾，但周围该有的设施也有，能够满足生活需求。
坪山，深圳高新区双核之一，规划比肩南山。云集世界500强企业11家，国家级高新技术企业135家！坪山要建设一个世界一流的高科技产业园区，聚集的都是集成电路新能源汽车，智能网联等世界级创新型产业群。未来5年的交通规划可谓是深圳第一，先有厦深高铁深圳北直达深圳坪山18分钟，再有深圳市区福田岗厦北到坪山的14号线地铁。
福田和南山就是随着经济发展迁移出来的次生级城市中心，同时福田发展的早也存在上述问题，罗湖尤为严重。因为罗湖以东多是丘陵，山脉和海洋，地形阻碍了城市的建设发展，所以深圳现在是按照从南山一路向西的政策发展的。按照长远的发展规划来讲，我们建议买南山、宝安，以及西部地区。坪山中心价格也不低了，14号线的利好差不多已经吃完了。
龙岗发展重心一开始就错了，没有光明科学城这样的实业加持，中心城根本发展不起来。还不如发展离原市区较近的布吉坂田横岗。具体可能有瑕疵，但是逻辑很清晰，房价跟着规划政策和产业走。坪山以后发展会弱于光明。光明定位是全国科学发展前沿，辐射带动周围企业技术创新。坪山在转接深圳传统产业，现在看确实很强，但是如果深圳按照国家规划那样把光刻、芯片等核心瓶颈搞出突破，光明就代表了深圳的未来。
深圳肯定会是多中心发展。如果谈产业发展的话，后期坪山几大产业起来后，整个城市界面也不会比原关内差多少。至于说房价，未来龙岗中心、坪山中心区虽说比不上关内的几大中心，但是起码也会跟关外的几大中心持平，强于那些没有被定义为中心的地段。坪山会是下一个十年发展区，谁也不看好的深圳湾历时10多年，现在谁也买不起，那时候才刚发展，现在坪山是发展正火热。
深圳人目前收入水平如何？为何可以支撑十几万一平的房价？
如果一个村子有200多个光棍和18个姑娘，那么娶得上老婆的财力，只跟前面的18个光棍有关，跟其他182个光棍是无关的。 深圳也一样。 深圳常住人口两千多万（官方的1300多万，其实不止），有商品房一百多万套。 所以，深圳收入排在200万名之外的家庭，其实深圳房价已经跟你没啥关系了。在深圳收入排在前200万的，你还需要扣除以下几大类人：1.全中国愿意在深圳有套房的富人；2.深圳过去30年制造业的各种老板（他们许多人都是通过亲戚的代持有几套或十几套房的）；3.深圳本地村民、拆迁户（他们当中也有很多人有许多套房）；4.香港人过来买房的（AGAIN，他们也有很多人手里是好几套房的；你以为呢）；然后，你需要开始扣除下面几类人：1.腾讯华为大疆平安华大基因中兴创维金蝶各种在世界上或者国内属于领先的优秀企业的员工。
2.一大堆证券公司和资产管理公司的职工。 很多IT和金融行业的平均工资水平都是五六十万七八十万起步的。 3.律师医生咨询公司等各路专业人士。有实权的机关和事业单位职工（包括老师）。各种福利待遇一年分分钟几十万。 那些单价8万以上的好地段的房子已经分光了。现在开始研究那些四五万单价，总价500万以下的屌丝房子。
为什么深圳大学录取分数这么高？它是985或211院校吗？
深圳大学在哪一年升入一本招生，已经记不清了。但是深圳大学不是985工程大学和双一流大学，也不是211工程大学，连一流学科建设高校都不是。深圳大学目前还只是一所双非本科高校，虽然他已经在区分一本二本的地方省份全都成了一本录取院校，但是目前能够表现出来的专业水平，也不是很高。那么他的录取分数为什么那么高？这主要是两个方面的原因。
第一是就业质量。下图是深圳大学2020届和2019届本科生的初次就业率。这个数字看起来并不可观。但是深圳大学的毕业生的就业地点，基本上全在广东省内，而且大部分都是在深圳！已经就业的毕业生中，已就业群体3368 人，在深圳市内工作的 2675名（占比 79.42%），在广东省深圳以外地市工作的 476 人（占比 14.13%），在广东省外工作的 217 人（占比 6.44%）。
也就是说，深圳大学的毕业生，基本全在深圳及此周边就业了，离开珠三角地区只是一小部分人。在深圳及周边就业的毕业生，其实薪酬也比较可观的。上图是2019届毕业生和2020届毕业生薪酬对比。平均接近7000元，在深圳就业的更多 高一些。实际上，单看薪酬数字，深圳大学毕业生薪酬水平还是比较高的。毕竟是本科生，也不是全在热门的IT行业，这个水平也很不错了。
不要相信有些统计数字中，动辄收入过万的数字，那不一定真实。第二是未来预期。这和炒股票差不多。很多人对深圳大学的未来预期看好。北京、上海、广州、深圳等4个一线城市中，深圳的大学数量最少，质量也最低。于是深圳大学也被寄予了厚望。深圳大学也被深圳市寄予了厚望，深圳市给予深圳大学非常强有力的支持。其实深圳大学建校近30多年，发展速度是比较快的。
但是目前在高精尖学科方面取得的进展并不算快。下图是其第四轮学科评估结果，最高评级学科只是1个B ：光学工程。其实光学工程这类专业，在就业方面比较一般。就业比较好的，包括计算机科学与技术、信息与通信工程，在深圳大学评级也达到了B级。从目前深圳大学的基础来看，他的学科水平并不算高，但是评级上榜的学科数量比较多，达到了28个，在广东省内高校来说，上榜学科数量已经排名到第3名，仅次于中山大学和华南理工大学。
很多人很看好深圳大学的未来预期。因为这个一线城市名命名的大学，总被人联想到其他一线城市的大学。再加上深圳市每年对学校的高投入，深圳非常优势地理的环境对高端人才的吸引力，这些总让人认为，深圳大学未来可期，甚至有人认为，深圳大学会进入下一轮“双一流”建设大学。以上两个方面，是深圳大学录取分数较高的主要原因。
十年涨十倍，深圳房价“奇迹”如何形成的？为什么“炒房客”总是要聚焦深圳呢？
深圳房价是否10年涨了10倍要看用了怎样的统计口径和截取了那个区域或者那个时间段的数据，从统计部门的近10年的整体数据来看并没有涨那么多，但这也并不妨碍在这么多年来深圳房价像坐上火箭一般飞速上行的事实，这与深圳特殊的发展背是景密不可分的。房地产行业的繁荣需要良好的经济背景和城市前景，深圳在这方面的优势非常明显。
▲良好的经济背景是资金驱动房地产行业的前提条件。在房地产行业，无论是项目开发还是房屋买卖，都需要大量的资金，没有资金的推动，房价很难往上走，特别是在房价本来就高的城市，没有相当的经济实力，一般都会欠缺投资吸引力和终端购买能力，而深圳正好有良好的经济发展背景解决这一问题。以地区生产总值为参考，深圳市作为国内最成功的经济特区，反映地方经济实力的地区生产总值一直发展都比较快。
按国家统计部门的数据，2010年的时候数值已经是9581.5亿，而旁边同样是广东名城的东莞到直到2019年的初步统计数据才达9400多亿，对比之下深圳已经在10年前就已经完成这样的规模。而按深圳统计部门的数据，2019年深圳的地区生产总值已经达到2.69万亿，跻身中国城市的前三名，紧跟上海和北京之后，并再次超过香港。
巨量的经济总值背后需要产业的支撑，除了传统的行业以外，全年战略性新兴产业增加值合计就达10155.51亿元，其活力和创新能力就可见一斑。同时，深圳云集了众多的上市公司，其中不乏产值巨大的集团也把总部安置在深圳。据《财富》2019的数据显示，世界500强中有7家在深圳设了总部。而综合开发研究院的“深圳上市公司发展报告2019”的数据显示，截止到2018年末深圳共有392家上市公司，很多省会城市也不过是几十家而矣。
有了良好的产业和经济实力，才能培养出较强的购买力，也才有机会长期支撑当地的房价的快速发展，再加上这股本地力量对外来力量的吸引，他们的共同作用是房价上行的重要条件。▲深圳的城市发展前景为楼市发展带来良好的预期。深圳一直以来都具有良好的发展前景。自从特区成立以来，深圳就踏上了发展的快车道。深圳地处香港旁边，又位于珠三角城市群之中，属于华南的富庶之地，又面临大海，具有非常独特的地理位置优势，发展非常具有可塑性，国家和地方都投入了很多心力和资源帮助深圳发展。
事实上如果没有重点关照，也许深圳很难发展成目前这样的局面，不断的规划扶持也让市场上对深圳这座城市的发展充满了期待，这也是一直以来很多人看好深圳楼市发展的主要原因之一。而随着粤港澳大湾区规划的落地以及先行示范城市地位的确立，深圳也将会进入新的发展阶段，向着世界强市的方向进发，如果以纽约、东京这些同类型的城市作为参照，深圳无疑还存在着较大的发展空间，这也是为什么目前深圳楼市已经很高，但还是不断有人入市的重要原因，良好的预期正是其中重要的驱动力。
在房地产的生产要素里面，深圳的条件非常突出。▲土地供应紧张，面粉少面包也少。深圳的经济实力和发展前景已经非常明显了，但与之矛盾的是，深圳这个未来国际上顶级的大都市目前只有区区的1997平方公里左右，而且还划定了900多平方公里的生态红线，可供使用的土地非常有限，而且经过几十年的发展以后，土地更显得越来越珍贵。
而房地产良性发展需要匹配的土地供应，如果把房子比如成面包，那么土地就是面粉了，当面粉越来越少，那么新做的面包也会越来越少，按照供求关系，如果需求量没有匹配地同时减少，那么价格就很容易往上走。受限于土地的稀缺，回看深圳这些年来在市场上新增住宅的供应量都处于比较小的状态。根据中指研究的跟踪数据，深圳最近几年新增住宅的供应量处于200万-500万平方米之间，与旁边惠州这个小城市每年都超过1000万平米的供应量，差距不是一般的大。
▲人口吸引力强劲，需求规模大。在土地矛盾突出的同时，深圳市本来就已经很庞大的需求规模却在不断地扩大。截止到2019年末的统计数据显示，深圳常住人口已经达到1343.88万人，又比去年增加了40万左右，最近5年的平均增加人口也超过40万，这个量级的大城市，以200-500万平米这样的新增供应量来对比很难不紧张。
供应较小，而需求又较多，就算不会导致房价的攀升，也会导致房价的异常坚挺，那么即使向下波动，也会具有较强的抗压恢复能力。深圳目前的房价，是在大量需求已经外溢到惠州和东莞之后的结果，如果都堆在深圳，深圳难免也有会无处安放的遗憾。房价上涨带来的收益具有很强的吸引力，让炒房客趋之若鹜。▲房价基数大，历史走势上行趋势明确，预期也非常明确。
深圳的房价发展较快，基数也较大，即使与其他城市是一样的上涨百分比，在深圳价格差的绝对值也要大得多。比如目前深圳的均价是6.3万左右，如果房价上涨10%，上涨价格差的绝对值就是6300元，而如果惠州同样上涨10%，以现在1.1万左右的均价，价值差的绝对值是1100元左右，由于基数的不同，导致绝对值出现了很大的差异。
同时，在以往深圳的房地产发展中，上行的趋势一直都很强烈，且回看国家统计局的数据，房价历年的跨度也比较大。这种历史的趋势和城市的价值及前景让很多人产生了非常强烈的预期，这种上行的预期及绝对值的优势成为重要的吸引因素。▲房产升值带来的收益非常可观，巨大的利益让人趋之若鹜。炒房客的大量聚集，离不开利益的驱动，而深圳的房地产发展历史就不断以巨大的升值收益来驱动着炒房客不断地进场，以往因房价上涨而产生的巨大的升值幅度，对比企业盈利让很多辛苦经营的中小企业主都自叹不如，这种畸形的市场环境具有很强的传播力量。
当一个人通过炒房而使身家水涨船高、并成为长期的市场状态时，那么其中价值观的传递和对利益的追逐就会很快传播开去，再加上当地良好的城市发展前景，那些没有资金压力的人也很乐于长期持有，可以侧面降低市场短期的恐慌。巨大的利益面前，在房地产的发展过程中让人趋之若鹜地聚焦深圳也就很正常了。综上内容，深圳之所以在房地产的发展历程中吸引了大量的炒房客，主要原因是在当地特殊的城市背景下房产不断地出现大幅升值，可观的收益和良好的城市发展前景给了市场良好的预期，让包括炒房客在内的很多资金都愿意进入到深圳的楼市中。
中超第二轮，升班马深圳佳兆业主场迎战天津天海，你看好深圳能连胜吗？为什么？
深圳主场逆转气势十足，本赛季的目标还是保级为上，比赛要一场一场的拼中超第一轮，升班马深圳佳兆业在主场以3-1逆转战胜了河北华夏幸福，这对于时隔七年才回归中超的前中超冠军来说，确实是一场鼓舞人心的胜利。当晚在比赛前，深圳还承办了中超开幕式，在现场35000名球迷的支持下，深圳足球很久没有试过这么狂热了。
深圳得以逆转的最大功臣就是两名外援，普雷西亚多和新加盟的挪威国脚塞尔纳斯。由于实力上的差距，相信在赛前没有多少球迷看好深足能在主场战胜河北华夏，毕竟两队的人员组成还是差的比较远的。河北华夏虽然走了高准翼，赵明剑等主力，但球队依旧还有张呈栋、姜至鹏、金洋洋及任航等曾经的国家队成员，还有马斯切拉诺这种世界级的外援，实力远在深足之上。
深足作为一支升班马，而且球队在转会窗口并没有进行过多的补强，可以说，球队的实力平平，本赛季的目标自然是保级。第一场之所以能拿下曾经的亚冠球队，深足除了拼劲以外，主教练卡罗的战术运用也很得当，面对强敌，唯有防守反击，让黄金双枪在前场搅乱对手的后防线并伺机获得进球，深足很幸运地做到了。第二场对手同样是曾经的亚冠球队，天津天海，天津天海虽然遭遇了重大的变动，而且球队的人员组成较上赛季也有不同，但天津天海的实力依旧是在深足之上。
天津天海第一场客场是不敌广州恒大，此番面对升班马，他们肯定想要通过一场胜利来重获信心，可以预见，深足这场比赛会承受很大的压力。阿兰、雷纳迪尼奥等外援的能力非常出众，加上廖力生、张成林及杨旭等人，天津天海一定会反客为主，而深足要做的，还是要拼。深足时隔七年重返中超，第一场就将强敌河北华夏幸福斩落马下，这已经给了球队极大的信心，但绝对不能掉以轻心，要重视每一场比赛，一场一场的拼，一分一分的拿，这样才有机会在赛季结束后还能留在中超。
