近些日子深圳的楼市似乎就没消停过，不是取消豪宅税导致二手房价格上涨就是二手房房东恶意炒房哄抬房价，随后又有政策爆出深圳二手房价格年涨幅超过5%可以举报，现在官方有辟谣说限制涨价是误读。我们也不用想着深圳房价会下降，深圳那个城市目前来看吸引力真是太大了，一线城市中。
深圳二手房涨幅超5%可投诉？官方：存在误读，你怎么看？
近些日子深圳的楼市似乎就没消停过，不是取消豪宅税导致二手房价格上涨就是二手房房东恶意炒房哄抬房价，随后又有政策爆出深圳二手房价格年涨幅超过5%可以举报，现在官方有辟谣说限制涨价是误读。深圳二手房市场的管理难度是非常大的，二手房的价格也受到深圳当地新房供应不足的影响非常深。如果深圳可以保证新房的充足供应，那么二手房也不会出现今天这般的情况。
对于限制二手房年涨幅5%的政策，原本一众吃瓜群众看到的是政策稳定房价，现在又变成了误读难面让人产生联想。此次深圳官方的解释是，如果二手房存在恶意炒房，年涨幅超过5%的话可以举报。这种解释显然让人难以服气，毕竟对于二手房的房价来说5%和恶意炒房哄抬房价根本是联系不到一起的。所以在官方解释之后，该政策看上去更像是名存实亡了。
之前老J也曾多次说过，深圳现在的楼市症结就在于新房的供给一侧，如果可以改变新房供给的被动局面，那么深圳市的楼市问题也将缓解不少。深圳人多房多，但是自己有房的人占比很少，短期内建房不大可能，所以深圳就想要通过租赁住房来缓解购房者的买房意愿，但是现在房租不断上涨，城中村也改造了，租房与买房的花销已经没有很明显的界线。
同时深圳人口还在涌入，港澳人士还能自由买房，深圳在不增加新房的供给住房只能越来越紧张。新房紧张二手房市场就是卖方的市场了，价格也就有房东说了算。并且政策对于二手房价格的管控是最无力的，你可以限制二手房销售，但不能控制一般二手房非炒房下的价格上涨趋势。所以现在的深圳二手房更多的都是房东的主动和购房者的无奈被动。
深圳房价暴涨，可是存款却离首付越来越远，很焦虑，怎么办？
焦虑没用。和你一样的人铺天盖地。深圳房子的涨价是有原因的，炒房团白天黑夜不吃不睡的炒，能不涨吗？人在遇到困难的时候，不要慌张，也不要急躁，多和身边的人沟通了解当前形势。如果有条件，掏空六个钱包，在深圳上车。实在不行，在临深买个小三居，也是不错的选择。总之，人一定要想通看透才能前行。买房不易，深圳买房更是难上加难。
现在有的楼盘房价跌，就有人闹事，是不是可以以哄抬房价为由抓起来？你怎么看？
现在有的楼盘出现房价下跌的表现，但从全国的范围内，应该属于比较少数的案例，若一旦形成大规模的现象发生，恐怕就是一个社会问题。实际上，对于这些行为的出现，很大程度上来自于房地产价格只涨不跌的定性思维，不少人认为，买了房子就等同于坐等房价增值，却完全忽略了高房价背后的投资风险。然而，在当前不少房企资金链紧绷，抓紧时间回收资金之际，实际上更需要有强烈的降杠杆、回收资金的需求，而利用国庆黄金周乃至一些时间，大搞优惠活动、降价促销也是非常想象的事情。
“喝茶费”被警告后，深圳再发紧急通知严禁中介哄抬房价，深圳官方表态释放了什么信号？
我来说个身边具体点事，去年我亲戚看中的上海一个楼盘，问我们代理吗？我说中介不代理，认筹金要300万，大约1个月后开盘摇号，我亲戚最后是900万认购了一套，需要一次性付款的，第一次摇号就卖光了，今年年头开发商销售打电话来说有人愿意出到1100万，当中有个茶水费，我亲戚就转掉了，据我所知，这个茶水费买卖双方一共出了大约100万，是给整个开发商销售团队的，包括他们经理，总监，各种打点关系，中介带客户过去里面销售都不理你上海BAI~园2年前明码标价150万茶水费，你和里面销售不熟还搞不定，自己去就告诉你卖光了，旁边楼盘11万一平，他那里8万一平，给了茶水费后总房价还是便宜，去年他们开出来是10万一平，中介不代理，1个月内就卖完了很多楼盘都不会给中介代理，本身开盘价格就低，都不需要中介，中介想赚个基本佣金都难，更别说茶水费。
能买的起房子的都是聪明人，一个比一个精，懂得取舍，当中有什么花头人家会看不出吗？什么钱该付什么钱不该付心里一本帐明着呢，没钱的吃个豆浆都计算，你和他说茶水费他一口喷你脸上中介能哄抬的只有2手房，比如
