把商业地产当做机会，那是市场在意淫，因为商业地产一直都是机会，商业地产的机会，不是住宅地产遇冷的时候，而是一直都有机会，商业地产是属于完全市场化的一个市场，交易不受控制，政策性影响比较小，完全是一个，商业化的帝国。机会随时都有，，不是雨后的彩虹，更不是你生命中投资快速回报的及时雨，不会像住宅那样，两年之内翻一倍，商业地产，更讲究的是租金的回报率，房子本身的增值部分，在次交易税负很重，基本可以忽略，商业地产是一种细水长流的投资方式，长期占用资金，所以投资商业地产，必须有足够的后备资金支持，可以说，普通人不适合。
住宅遇冷，商业地产是个机会吗？
把商业地产当做机会，那是市场在意淫，因为商业地产一直都是机会，商业地产的机会，不是住宅地产遇冷的时候，而是一直都有机会，商业地产是属于完全市场化的一个市场，交易不受控制，政策性影响比较小，完全是一个，商业化的帝国。为什么说商业地产，不是住宅遇冷后的另一个出口，因为商业地产对投资者有着极高的要求，因为商业房的交易成本比较高，杠杆率比较低，税率比较重，没有刚需，只有市场，所以在选择商业地产的时候，要有足够强大的内心，而且要做好长期战略的准备，短时间内不能脱手，还可能不盈利，回报周期比较长，做好这些准备，才可以进入，进入的时候，还有更高的要求，选房的标准，商圈的选择，房子户型，层高，门头，格局，朝向，是否产权商铺，目前周边租金标准，回报周期，这些都要提前知晓，提前安排好，设立好自己的标准，之后根据标准去选择房子，才可以有更好的回报。
机会随时都有，但是，不是雨后的彩虹，更不是你生命中投资快速回报的及时雨，不会像住宅那样，两年之内翻一倍，商业地产，更讲究的是租金的回报率，房子本身的增值部分，在次交易税负很重，基本可以忽略，商业地产是一种细水长流的投资方式，长期占用资金，所以投资商业地产，必须有足够的后备资金支持，可以说，普通人不适合。
买门面是商业门面好还是住房门面好？
我认为目前经济形势下买商业门面和住宅门面都不好。首先我们要搞懂买门面无论是是用来投资还是自营，都要以实现资金利益最大化为根本，如果买的门面不赚钱甚至还赔钱，就等同于把钱往水里面扔。那么回报率达到多少才算是有的赚呢？很简单，银行的低风险理财年利率在6%以下，而指望把钱存银行收利息是根本跑不赢通货膨胀的，否则大家把钱存进银行坐躺着吃利息就完了。
