市北区旧城改造任务繁重，计划经济时期大量的楼房质量不高，是应该淘汰的。同时居民密度较大，工厂外迁后，除了引进一些科技企业，多半以服务业为主，市北区政府善于搞市场，搞一个火一个，消费市场发达，市北CBD与市南区东部相呼应，成为新崛起的商务区。未来以商住为主。李沧区近些年得益于市级财政为改变北部城区面貌的倾斜助力，变化越来越大，李村以东到世博园全面升级为优质生活区，李村改造升级效果显现，十分现代和大气。
沧口则在北站区域崛起为城市核心。城阳区的蜕变也尚在进行中。除了红岛区域（包含河套上马街道）属于市级重点新区外，棘洪滩的动车小镇等产业布局初步完成，可以说是很不均衡尚待成熟的区域。黄岛区无疑是最具活力的国家级新区。八十年代初设开发区算是播种的话，现在正在开花结果。再造一个青岛的目标已露端倪，其中滨海大道沿线是类似市南区东部的现代商住新城，自然环境可比美市南，城建速度很快。
由于地域广阔，域内发展极不平衡，北部西部空间巨大。青岛市各区在市级环湾发展两翼展开战略牵引下，全面行动，往环湾均衡演变。几个区恰好环绕胶州湾，格分一段海岸，全面亲海，这为各区的均衡化有好处。未来胶州湾一定会成为城市各区共同的心脏。最后总评一下，市南已饱和，未来重点在老城区的征收改造和统一管理租赁经营，发展出文艺与休闲老城。
你觉得北京哪个区或者哪个区域未来房产升值的空间最大？
从近几年北京的动作来看，首先北京整体的房价应该会在未来几年放缓脚步，甚至可能出现稳定的小额下浮。随着国家在北京大举开始共有产权房的推广，刚需商品住房的热潮将与原先不具可比性。随着北京市疏解非首都功能的进一步开展，未来留在北京的人，除了户籍人口以外，大部分会是真正的人才，他们普遍会有高收入和企业与国家给的优惠政策，虽然北京的房地产需求并不会呈现断崖式下降，但逐步降温看来是趋势。
今年北京市两会已经提出合并东西城的具体规划，未来北京市东西城内的人口将会进一步减少，承租房可以退租给补贴，甚至鼓励东西城原有户籍人口把户口迁出东西城，以现金的方式补贴户籍迁出。并且政府明确表示不再会批准新的商品房用地。那么未来东西城（原东城、西城、崇文、宣武区）将会出现两极分化，已有的高端商品房项目将会继续上涨，但老旧小区需求将会被抑制，甚至价格下跌。
未来北京房价的增长点，应该主要集中在北京的通州、大兴和门头沟等区县，一来，这些地方曾经都是北京的郊县，房价与中心城区仍有差距，二来随着北京市落户通州，新机场落户大兴，周边房价带动上涨已是必然趋势。从区位因素来说，北京落户通州是为了京津冀一体化开辟出了更多条件，建立了从北京市到天津市距离更近，产业更直通的走廊。
新机场则在北京和雄安的中间，那么大兴周边新的环机场经济带已是大势所趋，再有雄安的加持，应该是后续一段时间涨价的主力位置。最后再来说说门头沟，很多人觉得门头沟既不在机场经济带也不在北京市倾斜的东侧，并且离主城较远，上涨空间不大。其实恰恰相反，门头沟可以说是北京地势最好的地方，空气好，水质好，自然风光也不错，距离新机场和雄安的距离不远。
未来，北京人购房习惯将进一步升级，已经不再单单满足于户型和便利，更多的会追求区位本身的质量。在北京核心区疏解非首都功能完成后，大部分在北京的人不再会往内城扎堆，北京市卫星城的布局会进一步突显。而门头沟恰恰是北京的上风山水之地，相比于其它距离核心区较近的卫星城而言，这里起步较晚，但也正是因为起步较晚，才有更强的可塑造性。
最后再来说说不看好的，北三县和昌平区可能在未来会出现降温可能，一来昌平距离核心区较近的地方，多年来已经被互联网企业的员工占领，房价已经超出区位本身的价值，随着这一波互联网寒冬的颓势到来，很多大公司选择减少北京的员工数量，缩减编制。大部分在北京的员工可以选择平级平薪调动到二线强省会城市，这样势必把还没有买房的互联网员工疏解出北京了一部分，需求在将来会降低。
