大众能够投资的品种只有写字楼和商铺，住宅是不可以交易的，其实说白了就是在当时写字楼和商铺等是供不应求的。这两点造成大众住宅整体价格长期稳步走高，小众产品只能靠租金收入了，但总体收益率相对于住宅来说有很大差距，而商住楼则是典型的另类，又不是住宅、又不是纯写字楼，不伦不类，缺点太多，不说也罢！喜欢吗？记得关注点赞，留下脚印，常聊！。
为什么有些商住楼、写字楼的房价涨幅不如住宅快，租金却又比住宅高？
对于这个问题的分析，我们更多的角度是产品本身的分析，而分析的重点在于刚需和规模化两个维度。众所周知，在1998年住宅商品化改革之前，写字楼、商铺等作为可以交易的不动产品种，受到了大众的追捧。大众能够投资的品种只有写字楼和商铺，住宅是不可以交易的，其实说白了就是在当时写字楼和商铺等是供不应求的。而1998年住宅商品化之后，住宅作为可交易的不动产，其基本属性有两点：刚需、规模化。
刚需不用说，没有人不需要住，可以说是绝对的刚需，住是所有刚需产品中体量最大的，但并不是所有人都需要商铺和写字楼。规模化，这个道理也很容易明白，住宅由于绝对刚需的属性，显然是体量非常庞大的是大众市场，而写字楼和商铺则明显属于小众市场了。这两点造成大众住宅整体价格长期稳步走高，小众产品只能靠租金收入了，但总体收益率相对于住宅来说有很大差距，而商住楼则是典型的另类， 又不是住宅、又不是纯写字楼，不伦不类，缺点太多，不说也罢！喜欢吗？记得关注点赞，留下脚印，常聊！。
有钱要投资的话，买写字楼好呢？还是住宅楼？还是商铺或是公寓？有什么优缺点吗？
最保险的房产投资还是买住宅！不过既然是投资属性，买住房也要好好挑选。首先必须选择人口数能持续净流入的城市，非发达省份的3-5线城市的住宅就别投资了，攒钱去买省会城市的房子。然后看地段！地铁房、学区房、商业区至少要能中一条，这样才有比较大的升值空间，也比较好租。最后看品牌，全国排名前30的房开品牌比较值得投资，本地房开对于后期增值都会比较弱，所以投资的话还是尽量选择全国排名前30的大房开的产品。
公寓和商铺属于钱很多了可以投资的类型，如果钱不是很多的还是投资住宅最保险。前几年比较热炒投资公寓，公寓的优点：面积小、总价低、商业性质不占用住房名额、好租，缺点：商业水电价格高、电梯拥挤、不能落户口、不能上学、40-50年产权、转手税费高。投资公寓关键要看地段！！！一般来说公寓都更靠近热门商圈、名校或者核心CBD，所以是商业性质用地，做成小单间公寓，就可以实现商住两用的用途。
所以，如果真的是非常核心地段或名校周边的公寓就值得投资，如果是偏远地方搞公寓，看都不要看。这里特别要说一下虽然大部分公寓都是商业性质，但是也有极少数公寓是住宅性质的！从投资角度来说，住宅性质的公寓更好！因为可以落户、可以上学、70年产权、面积小、总价少、首付低，反正基本上把住宅的优点和公寓的优点都集齐了，但是要注意的是，如果自身刚需的住房没有解决的话，就不要先买住房性质的公寓，因为它是会占用首套名额的。
商铺嘛，以前都说一铺养三代，已经成为过去式了，现在很多买商铺买摊位的都是亏本的，租不出去的商铺很多！！！租不出去的商铺更加不好卖！所以买商铺要慎重！！！基本上真正的好铺面都被开发商自持了，拿出来卖的一定要好好的甄别！最后是写字楼，千万别投资了！！！现在很多城市都是写字楼过剩，特别是一二线城市！写字楼空置率非常高！这年头生意难做，很多老板都不租写字楼了，转租住宅或者公寓，租金便宜很多！而且很多做生意很多年的老板，根本就不会去租写字楼，人家很精明的买下一整层的住宅，打通使用！或者是买别墅、买复式小洋楼做办公室，私企真的已经越来越少租写字楼了。
