据数据显示，2019年北/上/深/广四大城市写字楼空置率为13.8%、19.4%、20%、5.4%（空置率：是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率），可以看出广州写字楼需求非常旺盛，也说明大量总部企业正往广州迁移，随着湾区城市群发展战略提速，广州目前需要一个能与深圳、东莞等城市融合发展、承载产业的区域，它就是广州下一个发展重心，它是增城。
广州的富人区在哪里？
广州最富的富豪集中区域，第一是二沙岛，第二是天河北的汇景新城，第三是东山区的新河浦老城区旧别墅群，第四才轮到珠江新城，第五就是滨江东的江景豪宅，不是江景盘的不算豪宅，同时居住在这些不是江景盘的业主也不属于富豪业主，只是沾了一线江景盘的光而已。至于珠江新城的区域，如侨鑫.汇悦台目前的楼价虽然暂时是广州市最高的，每平方米已到十五万圆左右，但跟二沙岛的别墅价格比还是差很远呢！哪里的二手价现在已经是每平米二十五万到三十万以上了，还没人放盘呢！就算你有钱也不一定能买得到。
至于楼价是不能代表当今富豪的聚居点，只能代表着该地区域现在是最高的楼价而已。当然了，这也只有有钱人才能买得起这里的房子，在珠江新城里买房子的人有很大一部分还是向银行贷款做按揭月供的，这并不代表就是富豪，只能算是有钱人，真正的富豪大都住在市中心城区的稀有别墅群里，像二沙岛别墅、东山新河浦民国时期的旧别墅和天河北的汇景新城别墅群里。
广州哪里的写字楼性价比相对较高？
广州要充分发挥国家中心城市和综合门户城市引领作用，增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，着力建设国际大都市，可见广州发展定位非常高。 首先，如果要买写字楼，一定要买大湾区的。中国是一个善于集中资源干大事的国家，确定一个目标后 就整合全国资源去干成，比如：卫星航天、军事发展、肺炎防疫。粤港澳大湾区是由习近平总书记亲自谋划与推动的国家级发展战略。
据数据显示，2019 年北/上/深/广四大城市写字楼空置率为 13.8%、19.4%、20%、5.4% （空置率：是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率） ，可以看出广州写字楼需求非常旺盛，也说明大量总部企业正往广州迁移，随着湾区城市群发展战略提速，广州目前需要一个能与深圳、东莞等城市融合发展、承载产业的区域，它就是广州下一个发展重心，它是增城。
增城地处大湾区中心城市 穗莞深经济走廊 第二科技创新走廊的黄金三角，拥有较强较高的交通枢纽、发展定位优势；最近了解到增城万达旁一品牌楼盘，碧桂园中心，即将推出写字楼，价格非常吸引。项目处于增城中轴线上，周边配套成熟，此外更是打造240米摩天大楼的甲级写字楼，现在这个价格适中。而且租金范围在80-100，可见回报率很高，所以性价比也很高。
我的观点是：增城区最具发展潜力！清末民初，广州流行一个说法是：“宁要河北一张床，不要河南一间房”，当时广州，经济重心基本集中在珠江北岸。今天，广州换了一个说法叫：“买南不买北，买东不买西！”这句话同样反应了广州的经济发展中心开始东拓南进。过去是因为珠江阻断了广州向南拓展，但是1933年，由美国人城建的海珠桥正式开通，之后，广州的桥梁建设就像雨后春笋一样，越来越多，而珠江南北两岸的经济差距也越来越小。
直到改革开放之后，没有了“河南、河北”的说法，广州的城市框架也拉大了。所以，从广州整体经济布局来看，我认为东面的机会更大，包括天河区、萝岗区、以及新塘、增城一带。其次是南面的番禺、南沙一带。这些地方的经济潜力会比西面和北面要好。天河、越秀如今都是比较成熟的城市中心区，所以，要看发展潜力，我认为增城会是一个机会。
原因有三：1：广州第二机场将落户增城正果镇目前，上海、北京、成都都有了第二国际机场，广州也不甘落后，已经把第二机场落定在增城正果镇，根据现有的发展经验，第二机场的规模与第一机场规模是一样的，足以可见，增城的巨大发展潜力。2：高端产业聚集增城从教育布局来看，广州的教育城已经确定选址增城，而增城经济技术开发区已经完成升级，与广州开发区、南山开发区并列广州三大国家级开发区。
云集增城的企业邮北汽广州、五羊本田、广汽丰田、富士康科技小镇、其中单独来看富士康这个项目，就会带来600亿的投资，这将成为广州40年以来，最大的一笔项目投资。3：发展的连续性我们可以观察一下广州的城市发展节奏，东进的连贯性肯定比南移要好，从天河到萝岗再到增城，中间没有空隙，可谓是一步到位。而南边是由点到线再到面，所以从发展速度来看，东面肯定占优势。
