烟台福山区和牟平区哪个区未来发展潜力大？
很高兴回答你的问题～我是一名在烟台开发区生活了四年的外地人，我就以一个外地人的眼光来看一下这两个地方的发展前景～首先说一下地理位置福山区地处烟台内部，不临海，因为临海地区划为开发区了，虽然开发区在行政上属于福山区，但是实际上，开发区早就脱离了福山区。另外牟平区海岸线很长，而且占地面积比福山大很多，而且著名的养马岛在牟平区～另外福山区与烟台市中心芝罘区，莱山区都很近，牟平区只有无莱山区接壤，牟平区虽然划出来了高新区，而且高新区房价很高，但是没有人气～另外从就业方向来说，牟平区基本没有什么大公司，但是福山区不一样，福山区是烟台的制造业重地，很多外资企业在这设立了公司，这就决定了福山区人气比牟平高。
从环境来看，牟平三面环海，再加上很少的重工业，所以牟平区环境特别好，福山区就不一样了，作为重工业所在地，而且发展较早，造成现在小区老化，路况很差的情况，而且重工业污染，再加上不临海，环境相较与牟平差点～以后的趋势～这个是最重要的，我感觉以后开发区和福山区会相辅相成。以后福山区会承接开发区的重工业，开发区注重轻工业以及金融服务等，这两个区合作才能有更好的发展，因为这两个地方面积都比较小～未来福山区作为工业区，开发区作为居住区自以及金融服务区，相互配合。
而牟平区，肯定也会依托旅游业，在高新区的带动下也会有很好的发展方向，但是到现在为止，还没看到高新区的发展方向～所以这两个区，作为烟台房价还没超过万元的地区，居住成本都差不多，但是如果选择养老，建议牟平区和开发区，如果就业推荐福山区～由于功能不同，所以对比起来没有太多意义，只能看你喜欢哪个方面！以上就是我的个人见解，如果有不同意见，欢迎评论区讨论～。
长期在烟台定居养老，在哪个区买房子比较好？
长期在烟台定居养老，在烟台市牟平区买房子较好。为什么？我帮你分析一下:一，是房价比其它几个区较低，一般在七千至八千左右，芝罘区，莱山区都是一万多左右。二，是地理位置较好，城区东边是开放式沁水河公园，城西边是开放的鱼鸟河公园，两所湿地公园建的都不错，健身，娱乐，绿化的都非常好，市民每天去散步，健身，跳舞，钓鱼不用花一分钱，全部免费，是个最适合养老的地方。
城南边是昆嵛山风景区，景色优美，空气清新，天然的氧吧，坐公交车一元钱就可以去玩，平时门票十八元。北边是养马岛大海，环境优美空气清新，坐公交车也是一元钱，交通方便十分钟就可以到。三，是医疗条件也不错，有滨州医学院烟台市分院，并且是三甲医院，坐落在城北区，还有牟平中医院，牟平正骨医院，医疗条件都很方便。四，如果还有孩子上学也很方便，每个居住地附近都有幼儿园，小学，初中。
在烟台发展，芝罘，莱山，开发区，高新，牟平，福山，这几个区哪里适合发展和生活？
最好的环境就是依山面水。空气和水是人类生存的第一要素。但交通也要重点考虑。毕竟人们都需要出行。拥堵不便的交通是令人难以忍受的。对于以事业和工作为主的年轻人来说，甚至便捷的交通要放在第一位。依山说明地势较高、通风良好，没有污浊的空气，也没有被淹的隐患。 “清风徐来，水波不兴”。因此从居住环境来说，莱山最好。
西边是山，东面是海。但也仅限于金沟寨往南至烟台大学之间。借机把风水的误区说一下。 太多的人对风水都是人云亦云的状态——认为低洼地带可藏风聚气，他们不动脑思考聚的是什么气——到最后才发现，世人最缺乏的是常识性的问题。芝罘区的塔山、奇山一带也不错。离海不远也不近。但作为烟台的老城区，虽然资源较多、位置较优，但弊端也更多。
从发达城市或国家都可以验证一个现象：人口流入越多就越发达，而越是毛病多的地方越穷，越穷的地方毛病越多。 所以芝罘区多年还是那个老样子。十几年来变化都不大。 这甚至从生活中的细节中就能看出出个一二一。如果一个地区没有或很少人口流入，存量的思想观念会固化，会越来越越落后。不同思维观点的交流碰撞，也是社会前进的力量。
芝罘区加上规划没有前瞻性，拆迁重建的成本也越来越大，发展的空间受到了极大的局限。 所以很多城市只能逐渐放弃老城区，去重点发展或扶持新城区。 走过很多城市的人都会发现，每个城市的中心都有一条较大的河（湖）。最初的城市也是围绕着河水而建。由于全球温度的上升、及工业的污染，未来的淡水稀缺度也会越来越高。 水是一个城市的灵魂，也是一个城市的命脉。
