下面重点说住宅别墅，别墅类型别墅也分，叠加别墅，联排别墅，双拼别墅，独栋别墅。△贵阳周边的别墅项目现在，贵阳市面上很少有见到纯别墅项目的，要么就是高层围合，中间别墅，要么就是别墅组团、洋房组团混在一起，要么就是别墅位于城市远郊，周边配套方面很难享受到主城优质的教育、医疗资源，而且有的价格明显偏高。
别墅有投资价值吗？
作为从业者我来说说：首先别墅分二种属性，第一商业别墅，即办公，商铺，写字楼作办公用。第二就是我们说的普通房子，即住宅。多提一句，商业别墅租金回报会相对住宅别墅，要高很多，在房价上增值空间比较小。毕竟受众面少，主要客户都是公司自用。需求量少自然价值增速慢。下面重点说住宅别墅，别墅类型别墅也分，叠加别墅，联排别墅，双拼别墅，独栋别墅。
我们在电视，电影，等看到基本都是独栋别墅。独栋别墅相对占地面积大，数量稀少，更的人喜欢，但是相对总价比较高，进入门槛高一些。所以在所有别墅当中肯定更具有持有保值增值性。最后我们和普通住宅，相对普通电梯房，假如说，你花500万买一般电梯房，和500别墅，那么以之前我们房价历史情况，肯定，持有相同普通电梯房，增值倍数是你别墅的二倍以上，甚至数倍以上。
别墅相对一般位置会差一些，出入不是很方便，在学校，学区，地铁交通等方面要差很多，买卖人口基数相对小很多，基本都是高净值人群持有，换手率低。故相对一般电梯房要增值差上都很多。决定房产增值空间的主要因数第一地段，如市中心，江景房，无法复制第二学区，学区房一直都是最热的，勿用质疑第三地铁房，地铁口的房子肯定好出租出售。
为什么现在不允许开发商建别墅了？
专业人士给你作答。本人建筑行业5年。国家尽管禁止了别墅的开发建设，但很多人疑惑，自己的市区不是还有开发商在盖别墅吗？国家的政策没起作用？其实最关键的一点在这里：对别墅的定义！国家政策里对别墅的定义为：独栋、独门、独户的住宅。且容积率极地。而开发商们就打了擦边球，你不说是独栋吗？好我开发出联排的，两套别墅隔一堵墙，这不就算不得独栋了。
还有更夸张的叠加至四五层的，也自称为别墅，其实这钻了政策的漏洞。再者有开发商在楼盘内开发高层几栋，再加上几套别墅，在平均容积率上增大了，超出国家要求。所以，别墅至今被禁止但依然改着名字在开发。当然国家禁止开发别墅有着深远的意义，一则在于过大拉开贫富差距，不利于社会的平稳发展。二则别墅本身容积率不高，土地占用面积极大，浪费土地资源。
如果在贵州贵安新区开发别墅项目，价格合适，会好卖吗？
贵安新区板块，在我们看来，确实是有着建别墅区，特别是纯别墅区的优势的，一个因为地块面积大，另一方面，现在趁着地价不高，别墅建出来，卖价上能够有一定的价格优势，也能吸附不少贵阳和安顺两城的中高端改善需求，未来入驻后，也能拉动板块的人气。△贵阳周边的别墅项目现在，贵阳市面上很少有见到纯别墅项目的，要么就是高层围合，中间别墅，要么就是别墅组团、洋房组团混在一起，要么就是别墅位于城市远郊，周边配套方面很难享受到主城优质的教育、医疗资源，而且有的价格还明显偏高。
按照我们的估计，贵阳、安顺这些城市的中高阶层人士，对于别墅的需求规模还是比较可观的，毕竟，别墅作为终极改善，成为不少人的奋斗目标，而现在贵阳市场上，合适的项目又少有，房开如果在贵安新区拿地布局，其实不妨考虑一下小户型、低总价的纯别墅类型，或许能够引领一波热卖。△贵安小高层居多现在贵安新区一些高层和洋房，6000左右的价格就可以拿下，如果是别墅，买到8000左右也算是可以接受的，而且，只要总价足够低，100万总价以内的别墅，如果是布局在贵安新区，也肯定是比在双龙、花溪、乌当等板块，更有发展潜力的，其实，现在贵安新区的高层，就已经吸引了一部分曾经考虑花溪、乌当的投资需求了，投资最看中的就是未来的增长空间，毫无疑问，贵安新区未来的潜力是不可估量的。
△贵安新区某庄园但是，别墅区一个很重要的卖点，不单是圈层，还有后续的服务，比如说安保方面的质量，如果不是top10以内的品牌房开，布局别墅项目，物业品牌如果不占优势，那同等条件下，吸引力肯定是不如品牌房开的一条龙：品牌、物业、楼盘质量、园林、安保等。总之，如果未来贵安能有top10以内的房开，开发一个低总价的纯别墅项目，趁着现在拿地成本相对低，或许还是有可能走出一波不错的行情的。
