中介费跟房产中介有关。大城市的房产中介之间竞争是非常激烈的。为什么大城市的品牌中介收费会比小中介收费高呢？原因有两个。1，是大中介是做服务的，成交的多，经验也多，遇到问题好解决。2，是大中介信息多，房源多，客户找房更全面。3，是大中介比较负责。小中介的中介费一般不会太高，但是一旦出了问题，你就要哭了。
因为一旦资金出现问题，几乎不会有人对你进行赔偿。大中介就不一样，只要是他们的原因导致资金出现问题，基本都会把损失弥补上。这可以说是一个很大的区别。很多客户也正是看中大中介的负责，才宁愿多出中介费也要找大中介的原因。因为每年房产交易资金出现问题的不在少数，小心使得万年船。中介按等级拿中介费提成。中介费乍一看都是十万二十万的，其实大部分都是中介公司的。
中介一般按等级拿提成。中介分 新人—见习经纪人—转正经纪人—资深经纪人—高级经纪人—客户经理—高级客户经理。每个等级拿到的提成比例都是不一样的。一般是20%到百分之60%。等级越高拿到的提成越高。所以同样的中介费，不同等级的经纪人拿到的也不一样。中介看似每单收入还可以，但是成交数量有限。再加上中介成本想当高，所以中介人多，但是流动性很大。
有人说中介有啥成本？中介带客户看房像借钥匙，打车这些都是自费。我们那时候跟物业借一次钥匙是收20到50元不等。打车一年下来也是好几千。花销更大的应该是网络。一个月三四千肯定少不了。而且中介行业体育惩罚比较多，动不动就是上百个俯卧撑或者大清早去江边集合跑步。做中介还得有耐心。中介自身还要有专业的房产交易知识和沟通能力。
从给客户找房，到带看，再到谈价，成交，签合同，跑后续，跑银行，到交房，每一步都要中介认真去做，否则所有的成交就都变成了一次性，再无老客户而言。中介并不单单是个跑腿的工具，不信你换个中介换个人，合同后续可能会弄的你一团糟。中介的收入是大相径庭的，做的好的几百万一年大有人在，做的不好的倒贴也有。所以中介的收入是可关的，但是需要你付出千倍万倍的努力，之前有个做的好的女同事，每年收入都是上百万，有谁知道她每天半夜一点钟还一个人在外面贴条呢？。
我有一套房子，卖了半年了，就是卖不掉，着急用钱该怎么办？
你这个情况跟我差不多。我是2018年7月买的房，当时房价是买在最高位。因为是想买给儿子的，他谈了个女朋友，总要有房子女孩子才考虑跟你谈婚论嫁，所以就在儿子单位附近买了一套120平米的房子。谁知道买得房没多久，他们因为闹矛盾分手了，这套房一直就空着，没有入住过，是二手新房。现在儿子工作调动，留着这套房也没多大用处，就考虑把房子卖掉。
我是去年2021年6月挂的中介。挂了半年多把房子卖掉了，顿时我们都舒了一口气。谈谈我能在半年多卖掉房子的经验。第一：如果急需钱要适当降点价，降价表面上亏了，实际上比不卖亏得更少。因为不卖掉，贷款利息要不少，卖掉不用付利息。当初我们买这套房是9000一平米精装房，在四线城市价格算是比较高的了，面积120平米，总价107万多，因为小城市，楼层高8层，我的房是三楼，贷款40万，因为我们用的公积金贷款，五年还清，利率2.75。
因为急需想卖，我们定价110万，结果成交价108万。可以说这个价抛出去是亏本的，因为我们付了几年的利息和交了契税。第二：多挂几个中介，并且要挂知名的中介。我们挂了五个中介，包括小区物业我们都挂了。从挂中介开始就接到很多电话，看的人也很多，但是真正想买的人很少，别人都想货比三家。因为这两年市场上新楼盘很多，受疫情影响很多新楼盘都降价或者搞活动，二手房市场不太好。
第三：把房子维护好。平时要把房子打扫干净，让房子不显旧，如果是住过的，适当修缮，给买家一个好印象。有家具的尽量把多余的不值钱的家具清理掉，要是有客户看上就直接送家电和家具，给客户心里舒服点。第四：抓住利好时机，能尽快卖掉房子。目前由于疫情和各方面政策影响，新楼盘的期房难卖，因为很多人都怕买到烂尾楼，很多人买房就考虑买二手房，至少不担心烂尾。
这是二手房买卖的有利时机，要积极配合中介，把房子买卖合同中需要需明确的违约责任，注明付款时间，付款方式，税费承担等相关信息。如果楼层，地段不好，附近没有医院学校，交通不便，又急用钱只有降价处理，总有人想捡漏，捡到物廉价美的房子的。第四：告知信得过亲戚朋友同学，多一条路子，或许会碰到有人想要。如果短时间卖不出去又急用钱，可以把房子抵押向银行贷款，也可以考虑租房子收点租金解燃眉之急。
