朝阳大悦城，上海K11取得的成功都在证明，基于消费者消费习惯和行为的改变，以文化体验式为主的商业地产开始赢得更多的客流。”开发企业要清醒的认识到商业地产的开发与住宅地产的开发完全是两码事，住宅地产卖的是可居住的成品住房，商业地产开发销售的商铺只是半成品，经过市场培育、商业运营后，价值才能体现出来。因此，商铺价格不要盲目的攀高，商铺规划设计不能只看自己的喜好，必须找准市场定位。
从拿地的角度来说，建议开发商对目标地块开展城市区域板块进入的专业策划论证，必须对地块所在板块有前瞻性的认识，对板块同类产品有前端性的研究，对未来发展趋势有专业化的判断。从定位的角度来说，专业服务机构保驾护航，能有效减少项目的试错成本，要因地制宜，根据地块所在的位置来设计相应的产品；企业要少做偏门，做自己最拿手的类型；不鼓励跨界操作，比如用做住宅的思路去做商业，这种跨界很可能就会让项目开发走进死胡同。
在规划设计方面，务必要重视市场策划与建筑策划的对接，要让前期专业策划服务成果，经过开发企业的取舍形成规划设计任务书，再来按任务书做设计，这是商业地产开发标准化的流程。拿地就直接开展规划设计，忽视市场要素的配置，轻视开发价值的挖掘，都要付出高昂的代价。以前万达的太原街就因为前期的定位缺失炸掉重来，不是每一个开发商都有这个勇气和实力。
想在长沙买一个商铺，总价200万内，有什么好地点可选择？
谢邀！现在商铺投资需要谨慎，尤其在目前的市场行情下，商铺建的特别多，以后得话必定会出现空铺或者说租金极低的铺面！长沙目前还是一个发展中的城市，作为省会，成长潜力还是比较足！ 商铺投资，建议多考虑临街铺和好社区的底商！ 强大的人流量是消费的基本保障！不建议买包租返租的铺子，因为租金回报率很难达到，尤其是某些打着前几年租金抵扣房款的方式返租，后期基本都很难实现回报！选铺也尽量选商住配比偏低的商铺，一个小区如果商住配比低，越少的商铺，对应越多的人，人均消费金额自然偏高，也容易收的起租金！ 当然，前提是整个小区能有一个不错的商业氛围！。
潘石屹说长沙武汉办公楼空置率达到惊人的50%，你对此有什么看法？
潘石屹是SOHO的老总，去年就已经有新闻了，请看一个资本家，当然是为了自己的资产考虑，看一下SOHO中国上市以后的股价从2007年SOHO中国在香港上市后到今天居然还处于破发状态，可谓搞笑，港股其实造就不少大牛股，比如说腾讯，看看腾讯自2004年上市以来的成果不能比啊，或许你说腾讯搞的是互联网，但是SOHO搞的是房地产，不能比，好吧，我们就拿其他项目来说，就说万科把，万科经历过惨绝人寰的2008年的超级熊市和2015年的超级熊市，但是迄今为止，万科的股价是这样的一波比一波高，要知道在A股，跌的比涨的凶啊，常年大熊市。
可见SOHO运营了。按照新闻上所写SOHO3Q将会优先考虑落户深圳的福田、南山、蛇口地区，而广州，其目前则考察珠江新城、琶洲等的重点商务区。据悉，SOHO 3Q项目最快有望在明年一二季度落户广州说的很清楚,SOHO 3Q作为SOHO集团的一个项目，既然在广州上，当然要说广州的好了，顺便踩一脚其他城市，很正常， 他是公司老总，哪怕是不对的，也得硬着头皮说下去，在互联网经济时代，住宅地产一涨再涨，商业地产无人问津，如果你部门不信，请问问自己：你们是不是动不动就接到某某商铺要出售的电话啊？武汉这城市，不需要贬低，也不需要吹捧，是个什么样就是什么样，10年前武汉是什么样子？10年前的武汉，光谷区域只有光谷广场和时间广场有点人，其他地区基本不见人，光谷地区还处于一个厚积薄发的状态，华中科技大学那边基本上是没什么人的，今天的武汉光谷都有N条路了，光谷区域一飞冲天，武汉人越来越多，武汉开了那么多条地铁，你见过有空的吗？说的透彻点：武汉人是不是越来越多？人口是经济的风向标，如果一个地方经济不太好，人们就会走，如果景气人们就回来，这是正常现象，武汉人越来越多，然后得出“长沙和武汉这两个城市办公楼的空置率有50%,吓死人的高”我不知道这是要说服谁。
