南三环附近的几个项目，鑫苑国际新城、绿都澜湾、永威城等，都有一定体量的安置房，等这些安置房交房之后，将会是公寓出租的最大竞争对手。短租公寓一般都是旅游城市比较普遍，郑州不是旅游城市，因此短租公寓面对的群体是不同的。此外，这些项目的公寓在今年相继入市，其中不乏像楼主一样，抱着出租态度的业主。
郑州北三环这边的房子出租难的原因有哪些？
感谢邀请!以前在花园北路住，搬到高新区三年了，花园北路前年我出租93平方2300，今年租出2000，季度交。不光是北环租不出去，租不上价，其他区也一样。一:外来人口才是租房的主力军，庙里，张家村，陈寨，高皇寨，邵庄……等这些村子的拆迁，导致100多万务工人员没地方住，辗转他区去住了。北部作为宜居置地，很多市场迁到南四环，从业人员减少，君不见北环房价秒南环几条街。
在郑州怎么把自己的一房一厅做成短租公寓？
短租公寓一般都是旅游城市比较普遍，郑州不是旅游城市，因此短租公寓面对的群体是不同的。针对旅游人群的公寓，要求是装修标准高，有特色，地理位置好，便于去景点。但郑州的短租公寓主要是跟一般小旅馆的性质差不多，针对过客等出差人群，还有租房前临时过渡以及小情侣临时租房，这种除了地段很好装修很好的以外，基本上是租不上价格的。
如果你的一室一厅本身位于酒店式公寓，你可以直接委托给第三方去经营，因为只有一套房子做短租是没有竞争力的。如果是居民楼，那就要求更多了，比如小区是否封闭式、是否位于商圈附近、有无地铁等等，如果能满足高要求，那你可以精致装饰一番，不一定是翻新式装修，可以通过特色装扮和现代风的家具来修饰。这样作为民宿还是有一定竞争力的，可如果达不到要求，那你自己做短租或许还不如直接租出去省心，因为没有位置优势和配套优势的短租房租不上价格，费半天劲也不见得比长租多赚几个钱。
不要投资了，我这边 高新区 地铁口（距离200米）楼下5条公交站，平均3-5分钟一班，周围两所大学，私立小学，公办初中，因周围住宅多，安置房也多，导致公寓租不出去，大量空房子，更租不上价，电费现在6毛1多点，冬冷夏热，隔音不好，电梯需要等好久，垃圾物业，物业费高，每平3.2元，现在还多公寓一看物业费更高，啥服务也没，每天垃圾都是自己提到楼下，这都交房两年了，不给供暖，垃圾物业，一群业主整天在维权中，暖气费贵，2毛8.房子质量不行，墙体多处裂缝，租不出去，卖不出去，税高的吓人。
本人在郑州南三环买了一套30平的公寓出租用！请问前景如何？
既然题主已经买了，也确定是南三环，那我们就具体问题具体分析，不扯公寓该不该买，以及郑州整体租金情况了。房子好不好往外租，除了可控的租金、装修问题，最重要的两点：租客和竞争对手。从这两点看，这个出租有点悬。第一：南三环现在还很荒，各种配套都不完善，就业机会少，租客就少。第二：竞争对手很多，主要是安置房和精品公寓。
南三环附近的几个项目，鑫苑国际新城、绿都澜湾、永威城等，都有一定体量的安置房，等这些安置房交房之后，将会是公寓出租的最大竞争对手。此外，这些项目的公寓在今年相继入市，其中不乏像楼主一样，抱着出租态度的业主。另外就是投资客，做精品公寓或者酒店，这些房子成体量、有资金、有资源，个人租户赢面能有多大？当然，这是目前，毕竟现在三环的房子基本接近尾声，战场扩展到四环。
