但也有的社区用房是租用开发商的，也有租用物业用房的。社区用房和这个没关系，那个是另外单独的文件要求建成小区交接社区按照户数配置社区用房。没有物业用房，你是指是实际没有？是规划图上没规划？是物业把物业用房挪做他用？物业管理条例三十条规定的建筑单位必须配备管理用房，第三十七条规定物业管理用房的所有权依法属于业主。
业主的公摊面积里是否包含小区的社区用房？
房产证上的公摊面积，仅限于业主本栋楼轮廓投影范围之内的业主共有共用的部位。原则是"公摊不出栋楼"。小区内门房、变电站、物业管理用房(含物业公司工作用房、业委会用房)等建筑物，都属于全部业主的共有财产。至于社区用房，建在小区的，应该是规划配建的房子，产权属于国有。但也有的社区用房是租用开发商的，也有租用物业用房的。
小区只配有社区用房，没有有物业用房，这正常吗？
没有物业用房，你是指是实际没有？还是规划图上没规划？还是物业把物业用房挪做他用？物业管理条例三十条规定的 建筑单位必须配备管理用房，第三十七条规定物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。社区用房和这个没关系，那个是另外单独的文件要求建成小区交接社区按照户数配置社区用房。
