1984年，经国务院批准，撤销崖县，设立三亚市，市府也从崖城搬到了三亚镇。早在上世纪八十年代，三亚就是海南的著名旅游城市，每年到三亚旅游的游客不计其数，当时来海南旅游最多的是港澳以及湖南、贵州、四川、湖北一带的游客，东北游客都没几个。到了1988年建省后，海南成为了中国最大的经济特区，全国各地的十万人才涌到海南，结果出了很多商业大佬和政府高官，在这些商业大佬和政府高官中，没几个东北人，原因是那时候的东北人还没几个人来海南，东北人在三亚真正多起来，是在2010年海南建国际旅游岛后，现在，每年有上百万的候鸟飞到海南度假过冬，东北人都不到三分之一，可有些东北人就爱吹牛逼，到处说海南的三亚是东北人建起来，这不免给人留下了话柄。
“候鸟族”来海南度假旅游置业，需要注意什么？
“候鸟族”来三亚置业，一要读懂国家政策，二要明白自己需求，最后黑妹给大家3个买房建议。2017年新出台的海南购房政策1、90平米以下二套房契税只收1%《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》中指出，非一线城市90平米以下二套房契税只收1%。2、购房首付最低可到20%据《关于转发个人住房贷款政策有关问题的通知》规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
3、五类人群购房可享补贴《海口市购买商品住房申请补贴流程》出台后，从2016年4月12日算起，一年内，在海口购房的博士、高层次专业人才、985和211高校毕业生等5类人员，可带上材料前往海口市住建局申请购房补贴，最高可补贴5万元。弄明白自己的需求适合自己的才是最好的。买房这种头等大事，一定要从自身的情况出发，莫要轻易听别人一面之词。
建议买房之前，在海南自驾游一遍，把想买房的区域都转一转，做足功课才能减少以后后悔的概率。黑妹在这里给出一个大致的推荐，大家可以做个参考。假如你喜欢海景房，海岸线漂亮又不在乎价格就选东线的文昌、万宁、陵水等，风湿病人就别在这些地方置业，怕潮的也要谨慎；假如你怕冷不需要潮湿，常年温度在20度以上的，就选择北纬18度范围内，比如说陵水、保亭、三亚、乐东等；假如你要选个配套设施相当齐全的，生活非常便利的，那就考虑海口和三亚；假如你要选择一个价格比较低，适合度假养老的，那就考虑西线，比如说澄迈、临高、儋州等，但是在西线置业，又有一个西线有工业的困扰，空气质量比东线差。
假如说你要选择价格低又山景、空气负离子高的，那就考虑海南中线的五指山、琼中等。在海南买房，黑妹的几点建议1、建议考虑有机场和高铁的城市买房。自己出行方便，亲友子女来往三亚也方便，节省时间。目前，海南有3个机场，一个是海口美兰机场，一个是三亚凤凰机场，一个是琼海博鳌机场。海南环岛铁路由海南东环铁路和海南西环铁路组成，连接海口至三亚，东环308公里，西环345公里。
