违建这个词我相信很多咱们拆迁户都听过，甚至很多人被征收方片面的认定为“违建”过，到底什么是违建呢？那我们就来具体分析一下什么是违建，违建的依据是什么？一、什么是违建违建是指：未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定，擅自建筑的建筑物和构筑物都属于违章建筑。
什么是“违建”？有何判断依据？
违建这个词我相信很多咱们拆迁户都听过，甚至很多人还被征收方片面的认定为“违建”过，到底什么是违建呢？那我们就来具体分析一下什么是违建，违建的依据是什么？一、什么是违建违建是指：未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定，擅自建筑的建筑物和构筑物都属于违章建筑。二、违建包括那几种情形呢？1、没有申请或者申请未获得批准;2、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;3、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
三、所有无证房屋都是违建吗？其实不是所有的无证房屋都是违建的，您提到的建房子的时间的确是一个比较关键的点。我们也都知道，在2008年《中华人民共和国城乡规划法》颁布之前，农村房屋在审批和修建都十分自由，打个招呼和村委说说便开始建房子，而现在越来越多的拆迁，拆迁方就不认了，没证就直接认定为违建，其实这是不合理的。
四、这几种的无证房屋是合法的。1、符合当地建房政策的房屋2、家里代代相传的祖宅3、上个世纪50、60年代的农村4、2008年之前在宅基地上建造的房屋这几种情况都是因为一些历史遗留问题造成的房屋没有证件，不能直接认定为违建，如果拆迁方以违建为由不给补偿那么肯定是不合理不合法的，那我们就要懂得利用法律知识进行维权。
农村的葡萄架算不算违建，违建有什么依据？
不属于违章搭建，违建是指未取的拟建工程规划许可证。在规划区以外建设。违反《土地管理法》，《城乡规划法》，《村庄和集镇规划建设管理条约》等相关法律法规的规定动工建设的房屋及设施。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等。影响城市公共空间，破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐秘在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。
如果被贴条认定违建，只能等着被强拆吗？有什么依据？
根据国家的法律条款规定，对违法建筑的处理主要有罚款、限期拆除两种方式，具体内容为：(一)罚款对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。处以罚款的前提条件是：1、要有“规划”。2、“规划”要符合《城乡规划法》的规定。3、要正确把握“能否消除影响”这个关键。
(二)限期拆除。违法建设当事人所建的违法建筑，无法采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期拆除。限期拆除应注意以下两方面：1、限期拆除的前提条件是“无法采取改正措施消除影响的，限期拆除”，如能消除影响的，可以处以罚款。2、限期拆除的执行，一般有两种方式，即自行拆除和强制拆除。在土地确权中，有三种违建房屋不用拆除：87年以后，没有审批手续或超占的也可以进行确权，前提是符合两个条件，一个是“一户一宅”，一个是符合村子的利用规划。
只要符合这两点，就有机会不拆除。另外还有三种情况可以不拆除：一.不符合补办用地审批手续违法超占的宅基地，且确实因为违法超占不足一间房屋无法拆除的，可以先不拆除，在确权时进行登记，在以后拆建和翻建时再拆除。二.对非本村集体经济组织的农民，经依法批准异地建房的，在落实宅基地处置政策后，可凭相关权属证明文件办理宅基地使用权确权登记。
三.对依法继承房屋或在1991年1月1日前依法批准合法取得的宅基地，不受宅基地一户一宅的限制，可以进行确权登记。居民小区内违法建设的处理方法有以下几种：1、由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款。2、逾期未拆除的，县级以上人民政府建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。
3、由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款。4、所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。5、未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照相关法规的规定处罚。
