就目前而言，东白沙河片区要稍微成熟些，有花之城、万科白沙润园、银海白沙郡、东鸣佳苑、紫东苑、美的顺城府等多个交房入住楼盘，在建楼盘有中交碧桂园映像美庐、大华公园天下、中海云麓九里等。我是在昆明这边地产工作，有资格回答这问题：首先，昆明城区有五华区、西山区、盘龙区、官渡区这四个大区，现在新增长水机场方向的空港新区，在这我们也把呈贡算作一个区。
在昆明，三十万首付，可以考虑哪些地段和楼盘？
昆明目前区域的划分大致是东市区，南市区，西市区，北市区，市中心，安宁市和呈贡新区。其中南市区，北市区和市中心房价最高，西市区以前稍低，但近几年前来说涨幅较大，因为西边学校多，市中心基本老小区多，东市区价格最低，安宁和呈贡离市区相对较远，但是最近涨幅较大，特别是呈贡新区，已经过万。回到正题，30万首付可以买昆明两室的房子，老小区可以买三室，但你要跟我说买房的目的我才好给你最专业的建议呀！希望能帮到你。
昆明东白沙河、方旺片区，哪个片区房产更有投资价值？
在昆明，东白沙河片区和方旺片区，其实都属于东市区。只不过一条虹桥路将东市区一分为二，虹桥路北侧是东白沙河片区，属盘龙区；虹桥路南侧是方旺片区，属官渡区。东白沙河片区，因为背靠睡龙山、呼马山和杨家山，且有东白沙河水库加持，从传统中国人风水学上说，背山面水的区域，更宜居些。这也造成了东白沙河片区房价要稍高于方旺片区。
方旺片区倒也一马平川，但因为原来有物流产业基地的定位、现在虽有宜居新城的全新升级，片区内不少破旧的厂房和仓库待拆除革新，暂时制约了方旺片区现有宜居品质。就目前而言，东白沙河片区要稍微成熟些，有花之城、万科白沙润园、银海白沙郡、东鸣佳苑、紫东苑、美的顺城府等多个交房入住楼盘，在建楼盘有中交碧桂园映像美庐、大华公园天下、中海云麓九里等。
但东白沙河片区教育配套确实跟不上，直到中交碧桂园映像美庐签约了明通小学和昆十中入驻，片区教育配套得以大幅提升。方旺片区则较东白沙河的发展较晚，但方旺片区发展势头还是很猛的。片区有昆明交投、保利、中南、碧桂园等各路房企进驻，片区建筑品质和各项配套正在发生着跨越式升级。尤其是云大附中星耀学校签约入驻方旺片区后，96班从小学到中学的公立教育资源，立马升级了片区教育配套。
请问昆明的朋友：在昆明市买房，哪个片区性价比高，增值空间大？
我是在昆明这边地产工作，有资格回答这问题：首先，昆明城区有五华区、西山区、盘龙区、官渡区这四个大区，现在新增长水机场方向的空港新区，在这我们也把呈贡算作一个区。1、五华区，算是比较成熟的区，交通购物娱乐等条件设施较完善，比如南屏街、翠湖公园、云南大学等，所以在这区买房溢价明显，同时房价也比较贵，新建项目较少，在这区购房，值得投资。
2、西山区，西山区依山傍海，这几年发展迅猛，开发到山脚，目前正在建设的地铁4、5号线，交通便利，现在计划围着滇池建城，在这区域购房，潜力巨大，值得投资。3、盘龙区，盘龙区也算是开发比较早，其中有最繁华的昆明广场、财富中心，地铁一号线直达大学城、火车南站，北到北部客运站，最重要的还有昆明湖，条件成熟，不过近几年发展相对放缓，刚需值得考虑。
4、官渡区，也叫南市区，广福路是仅此北京路的市区干道，交通便捷，最主要还有东南亚最大的花卉交易市场-斗南花市，新亚洲体育城，发展成为市中心的吴家坝，往下有很多湿地公园，从环境来讲，官渡区是其中最舒服的区，房子升值潜力最大。5、空港新区，是最近两年的发展，目前发展较缓慢，也一直在推动这区域的发展，由于这个区处于郊区，时常阴雨大雾天气，刚需的话不建议买，投资的话可以考虑。
6、呈贡区，以前大家都说是鬼城，而且房价也只有三四千，自从大学城建起来，市zhengf搬到呈贡以后，房价已经突破一万，同时也大量的开发，聚集了融创、新城控股等一线地产开发商，虽然建设起来了，可是始终少了点人气，目前来说比较适合投资，刚需的话欠点火候。以上是针对不同区的优势进行分析，大家结合自身购房的属性进行购房，希望能帮到大家。
