空置率过高，写字楼难租出去，主要有两个原因：一，盲目建设。当然，也有的房东，选择把写字楼包租给那些托管公司或者中介，这样的风险也是有的，毕竟，托管公司和房东签的合同里面，往往会有“包括但不限于”等授权条款，一般的托管公司的文字游戏，不是专业搞这行的房东和业主，很难看出来陷阱，而且，空置期、免租期有中介费等算下来，甚至可能不如自己出租。
在贵阳买了写字楼，租不出去怎么办？
之前买过写字楼，没有包租的那种，而且还是在贵阳比较繁华的商圈地段的，今年的行情，很多都是降价才租出去的，空置期还是要比往年长一些的，有的甚至空了小半年，都无人问津。据我所知，就拿贵阳上班族和创业公司比较多的花果园商圈来说，有的写字楼业主，宁可把租金降到30多一平米，都不一定租得出去，今年有些公司坚持不下去的，就散伙了，然后自然也就租不下去了，年轻的员工有的回老家，有的去了其他家公司，继续在贵阳打拼，竞争的压力也很大。
对于大部分写字楼业主而言，想要把自己的物业出租出去，有的是采取降价的方法，有的是采取缩短付款周期的办法，以前见过比较多的都是一年付或者两三年一付的，今年好多房东也都放低了身段，很多也变成了一年付，有的甚至可以接受半年付款，不得不说，今年的行情，确实不如以往那么吃香。当然，也有的房东，选择把写字楼包租给那些托管公司或者中介，但是这样的风险也是有的，毕竟，托管公司和房东签的合同里面，往往会有“包括但不限于”等授权条款，一般的托管公司的文字游戏，不是专业搞这行的房东和业主，很难看出来陷阱，而且，空置期、免租期还有中介费等算下来，甚至可能还不如自己出租。
有的房东比较聪明，把写字楼拿来作为公寓或者仓库，也有的也是自己创业做老板，还省了房租费，但是身边这样成功的例子，并不多，有的就算装修改造成了商住两用的公寓，但是租金和回报率其实并不理想，装修过的和毛坯，体现在租金上的差距其实并没有多大，而且租出去还要考虑装修的损耗、折旧等成本。至于以前买了写字楼的，今年确实不太好租，也只能是硬扛过去试试，如果是现在以及未来打算买写字楼的，尽量还是三思而后行，如果有稳定的公司或者持续的流水，想要买来自己办公使用，那无可厚非，但如果巴望着买写字楼几年出租出去投资回本，还是要多考虑一下，毕竟，买下来持有，不仅仅是能不能租出去的问题，还有持有的公摊水电（商水商电）、物业费等成本，租不出去的时候，也都是算在房东头上的。
为什么城市里的办公楼越来越难租出去了？
谢谢邀请！为什么城市里的办公楼越来越难租出去了？主要是量太大了，库存过多，中心城市中心地段的写字楼还好，非中心区的很多都是空置。空置率过高，写字楼难租出去，主要有两个原因：一，盲目建设。我们知道，一个城市开发建设，首先规划的便是写字楼、mall等，因为这些东西代表着繁华，城市中心繁华地段，哪里不是写字楼和商场林立，所以，地方政府和开发商一开始就盲目规划，建设了大量的写字楼。
当然，如果没有互联网，这些过量的写字楼也会被逐渐消耗掉，问题的关键，互联网来了，电商来了。二、电商冲击电商的来临，对整个商业物业行业冲击极大。来看一张就明白了。上图是几个主要城市商业用房的消化周期，成都消化周期长达167.8个月，也即14年，去化周期最短的北京，也需要2年。互联网和电商的出现，改变了许多小型个体户的营商方式。
一台电脑就可以搞定，自己的家里就可以做货仓，何必还要另外去租一套商业用房？不但节省了大量的成本，还省去了许多麻烦，何乐而不为？这么多空置的写字楼是资源的极大浪费，好在2017年政府鼓励那十几个租赁试点城市进行“商改租”，可以将空置的写字楼、厂房的商业用房改成租赁住房。这是一石二鸟之计，既解决了商业用房过高的空置率问题和能源、资源浪费问题，用增加了租赁住房供应量，一定程度上缓解了中心城市的租赁住房供需矛盾。
