如何规避二手房的交易风险为了避免出现上述风险，在进行二手房买卖时，无论是否通过房产中介，都必须有针对性的做足功课，这样才能最大限度地保护自身的利益。1.把房子委托给中介，最好不要独家委托给中介，有其他客户看好，不是这个中介的客户，比较被动，其他客户不好成交，现在中介都要到房管局备案的，中介是以赚取中介费的，不会有什么风险，可以找一些品牌中介委托，黑心中介现在很少。
卖房时，把房产证给中介会有哪些风险？
对于大型的中介公司，在正常买卖流程中中介不会扣留卖方房产证（需留做担保除外），而是在一些必要的环节，比如网签、房屋核验等环节会要求卖方提供房产证原件及复印件。正规的中介公司也不会擅自利用卖方房产证做脱离买卖流程之外的事情，故不会存在任何风险。一、房产证有多重要？房产证相当于房子的“身份证”，代表着卖方拥有房子的合法所有权，可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。
1.对于买卖来讲：没有房产证就不能上市交易。小产权房、违章建筑等，按照规定不受法律保护的房产，房管部门不会颁发房产证，同样的也不能上市交易。而对于暂时未取得房产证的房子，比如新房、拆迁安置房，则需要等到拿到房产证之后才能上市交易。2.房产证还是进行抵押贷款、赠与或继承的必须证件。进行房屋抵押贷款，房产证作为房屋归属的直接证明，是必须提交的凭证。
而对于房屋赠与及继承，无论是赠与合同的签订以及继承公证的办理，依旧需要提交房产证。二、哪些情况需要房产证？以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要房产证：1.报盘。卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。目的：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。
同时也是进行房源展示的第一步。必要性：在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。同时对于一些老城区登记的房屋，例如房本地址写“宣武区”，这时中介公司就会有专门的“维护人”辅助办理房本更换手续。2.提交房屋核验。自2016年6月1日起，在北京全市范围施行存量房房源核验。进行房源核验成为二手房买卖过程中的必须环节。
这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。目的：进行房源核验有助于保证二手房交易安全，避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。必要性：进行房源核验是建委规定的必须环节，同时也是开始买卖流程的第一步。进行房源核验之后，核验结果会在建委存档，如果通过则可以进行网签，如果不能通过则无法继续交易。
