有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因租赁合同使用期限超出2035年1月31日的部分无效，故该部分所取得的财产应当予以返还。尽管合同约定2035年2月1日至2055年1月31日为赠送使用期间，但结合案涉商铺所在区域的市场指导租金标准可知，涉案两间商铺二十年的租金均远低于双方约定的商铺使用费。
又因被告未提供双方协商定价的资料，故可推定双方在合同中约定的商铺使用费应为40年使用期限的对价……据此，法院判决超过20年租期部分的租金应当予以返还。值得注意的是，实践中同样也有法院是不支持超期租金返还的。所以我们认为，个案中返还超期租金的主张能否被支持需要结合个案的具体证据进行综合判定。（三）返租/托管协议中的租金/分成收益如何主张由承租人收取“租金”或者收取“分成款”的这类合同，这里一概可以按照托管协议来处理。
实践当中，这些托管协议本不是什么特别难以处理的合同。双方约定一个明确的支付标准，然后直接按照合同依约履行即可。但偏偏就是有部分托管人不具有契约精神故意侵犯委托人权益，或者是商铺运营确实遇到困境，难以收取原先预料的租金。在商铺确属经营不佳的情况下，作为承租人应当接受投资的风险。如果“分成款”是以市场化的租金水平来支付，那么承租人（委托人）也应当接受经营不佳情况下的市场化租金水平。
买商铺跟公寓有什么区别？买商铺有什么需要注意的事项？
商铺的投资比例相对来说要大很多。一个公寓50万的话。商铺大概就是100万。从金额来说。商铺的投资比例要大很多。商铺的地段。回报率特别重要。地段不好了。钱打水漂了。公寓相对来说简单选择。合适的住房。楼层就可以买。商铺比较难选择。特别注意的事情特别多。商铺的选择性太大了。地段。地段。还是地段，人均消费，整体人流量等等。
尽量选择在小区外铺。或者大马路上。这样投资比例要很好多。要比商场性的投资回报率高的多。很多人光看现在的租金。觉得20年或者20多年回本太慢了，其实细细想想。后期发展空间大了，用不到20年。可能15年不到就回本了。看人流量吧。不要选择在巷内死胡同。自建房对面适当可以选择。自建房这几年肯定要拆。拆以后不是建高层住房，就是商业街形式。
这样后期发展要大很多，而且要考虑好自己后期干不干。总结起来就是:地段。地段。还是地段。相对来说。还是选择外铺要稳当的多。内铺的限制太大了。个人作为中介从业人员的建议。愿意新商铺还是注意地段。二手商铺基本成型。客户群体相对来说稳定。投资回报率整体要好点。新商铺就是一个（新）刚开始看不到发展。后期好了。发展很大。
