烟台哪里的房子有升值空间？
你好，我在烟台从事房地产行业3年，今天就你提出的问题给你解答：根据你提出的问题，肯定是想投资房产。首先说下烟台目前六区房价趋势1.芝罘区：新楼盘很少，目前德芙家园,馨逸之福卖的比较火，品质比较高！价位在1-1.2w。芝罘区上下班堵车，再就是环境相对差一些！2.莱山区：目前基本已经饱和，待开发项目在大学城那一带加上棚改户。
学校跟政府单位居多，环境很好，适合养老,度假。3.高新区：与莱山区打交界，政府打造是高新技术产业园区。科技研发单位比较多，环境也不错，但是目前那边投资客比较多，入住率很低，人烟稀少！4.牟平区：一线海景，环境不错。买房度假比较多，价格比较合适！投资的话也有风险，人口达不到，固定人口少，出手不好出手！5.福山区：2018年棚改比较多，福山品质小区阳光首院,第一国际,香逸中央,君悦湾价位在8500-10000左右，目前下手投资的话，也有风险。
流动人口跟环境哪一样也不占优势！6.开发区：政府重点打造西部副中心。东部已经饱和，继续向西部深挖。像北京儿童医院,红星美凯龙,维斯汀五星级酒店纷纷落入开发区。厂企众多，相对外地人口也多，人比较杂。投资眼光要放长远，看未来区域的发展。想房子给你带来收益包括两点：1,房租 2,房屋升值1.房子往外租，得看区域厂企的流动人口，因为租房最多的客群就是厂企员工2.房屋升值，看供应量与需求量的占比。
烟台莱山区，在哪里买房子比较好？
大家好，我是最爱大烟台的二胖。二胖在烟台生活了近4年，混迹房地产行业也有三年多了，对于买房的话题，可以尽管抛过来问二胖，二胖一定尽力。莱山区房价疯了，均价11552元/平方米从2017年下半年开始，烟台的房地产市场像坐上了直升机，一路飞涨，莱山区情况尤甚。根据腾策咨询的最新数据，2018年4月份，莱山区新建商品住宅成交均价为11552元/平方米，而且对首付要求很高，所以，在莱山买房子，需要先对房价有个心理预期。
新房房源紧张，二手房要付全款就目前的形势看，莱山区新房市场几乎“无房可卖”，碧桂园接手的凤凰山庄、山海城、观云山、棠樾、金地等项目要么认筹已结束，要么房源不多，无房可买。不过，下半年恒大（位于金地西侧）还有莱山区旧村改造项目可以等等看。莱山区二手房买卖集中于上海滩花园、绿色家园比较火爆，相比之下，上海滩花园公摊小，户型稍显宽敞，不过据说要全款买。
莱山区置业建议：瞅准目标，快速下手如果不考虑房源只考虑位置，可以选择学区周围，如永铭中学附近，潜力较大；或选择烟台大学周围，商业配套繁华；或莱山区交通干道周围：观海路、迎春大街、港城东大街、山海路，出行方便。烟台市政府已经搬迁至莱山区，区内商业配套、教育配套日新月异，烟台山医院搬迁也指日可待。现在的莱山区炙手可热，如果确定要买，千万不要再犹豫了哦！。
烟台富人都在哪买房，莱山还是芝罘？
烟台的富人买房基本都是在莱山区，或者是说高新区也会有小部分，因为莱山区的空气条件还是比较好的，但是莱山区的有一个致命的因素就是他的商业环境还是没有老城区强。莱山区的商业环境主要依托于大学附近衣食住行，但是大学附近的衣食住行只不过是满足于大学生的，恰恰满足不了一些老年人或者是说中老年人的一些购物消费需求。
