冷眼觉得既然漏水能用钱解决，那么就不存在问题。二、一层、二层最大缺陷是采光问题，没有有效解决的方式。一二层和顶楼一样，存在爆水管、湿气大、蚊虫多等问题，但这些依然不是不买一楼的决定性因素。一二楼的采光差才是不购买的主要因素。根据现有的建筑设计规范要求，一二楼的采光最多只有1-2个小时。现在开发商为了提供项目容积率，都是怎么密集怎么排布，一二楼无疑是整个小区中采光最差的房子。
当然如果房子仅仅采光差也可以忍受，但是按照最新的设计规范，一二层可能仅仅只有1-2个小时的采光，这才是无法容忍的地方，大家要知道，本来现代房子的采光有可能仅仅只是照射到阳台，如果时间再缩短，基本上对居住环境影响非常大。最关键的问题，一二楼采光问题没有有效解决方法，只要房子建成，没有任何方法能改善房子的采光，不像顶楼只要花钱就可以解决。
共11层小高层，现只有一层和二层出售，买一楼好（有大院子）还是二楼好？
正好我一楼二楼全有，坐标北方五六线城市。住二楼十多年，楼间距大，采光不错，没有遮挡，结构很好，上下楼极方便，老人孩子都适合，好出手，价格高于其他上面楼层，这些是优点，缺点是现在的楼房一楼下水是单独管道，二楼相当于原来的一楼，厕所返味特严重，其他单元有专门在二楼厕所下水堵了返上来的，没办法，最后淘出破袜子破抹布，没有一位楼上的邻居承认的，自认倒霉，卖都卖不掉，反正买二楼要看好图纸，打听一下邻居是谁，这很重要，尤其楼上的邻居，如果天天楼上打麻将，楼下会很心烦，纠纷就多了，现在我在一楼住，里面光线确实不如二楼，可是我大部分时候都在院里呆着，炖着莱，也可出去扫扫小园地，与邻居说会话，平时只有累了睡觉时才回屋，没事就弄弄莱，遛遛狗，浇浇花，剪剪果树，院里烧烧烤，果树上挂满小葫芦，栅栏上鲜花烂漫，小园虽没有产权，但有使用权，接出一大截断桥玻璃房，买一套休闲竹艺沙发，泡上淡淡茶一杯，赏着外边来往行人，颇感快乐，返水没碰见过，潮湿有点，常拿出去晾晒呗，反正方便，没事就擦擦玻璃及窗台的土，外边的声音与二楼差不多大，晚上听着蛐蛐叫声更好入眠，岁数越大，一楼越有价值，邻居得了脑血栓，天天扶小院的栅栏溜达，现在拐扔了都，出手也很好，价格比二楼高不少，所以建议买一楼。
买房有一楼二楼和顶楼（22层），没有其他楼层了，选哪一个相对较好？分析下利与弊？
各有利弊，先说说顶层22楼，好处是采光好。因为现在楼基本都是南北朝向，一般卧室与厅都是南向，白天采光不错，室内光线充足。就是楼房靠马路噪音也不大。而且高层污染源也不是很多，空气质量也不错的。不好的是一旦电梯故障，上下楼是大问题。另外顶层如果防水出现问题也影响你的生活。一楼好处是出入方便，家中有老人可以选择，不用担心电梯故障问题。
但是一楼如果外面有树木影响可能采光不是很好，另外进出楼道人必须通过此楼层，所以比较噪音大。另外一个问题就是一楼感觉好象潮湿些。所以本人的意思还是二楼比较好一些，其实家中有老人二楼也不是不可以的，另外二楼采光也比一楼好一些。以上个人观点仅供您参考，毕竟主动权在您，希望你选择到一处好的自己的美好的家园。。
