五、年度住宅供应2019年1-11月长沙商品住宅累计供应943万㎡，同比 6%。继3、4月“小阳春”回暖，5、6月供应井喷，预计在12月长沙住宅市场也迎来了一波供应井喷。六、年度住宅成交2019年长沙商品住宅累计成交900万㎡，同比-2%，市场平稳。上半年成交量不如下半年，收到5、6月份供应井喷的影响，6月成交也迎来大幅上涨，进入到下半年市场成交量波动较小， “金九银十”平淡度过，传统销售旺季不再。
值得一提的是，今年以来长沙月度楼盘开盘成交率基本维持在60%上下徘徊，日光盘现象相较于此前大大减少。七、年度住宅存量库存方面，据研究机构数据，库存面积整体呈上升趋势，截至11月底库存面积1015万㎡，出清周期保持在10-12个月之内。据中原11月楼市数据，长沙11月住宅整体供求比1.2，内五区住宅市场已连续4个月呈现供过于求的状态。
进入12月，受年终冲刺业绩的影响，长沙住宅市场供应量继续放大，成交情况略微上升，但依然显得动力不足，短期去化压力或持续加大。八、区域成交表现雨花区、岳麓区仍是市场供销主力区域，两区供应占比74%，成交占比71%，同比提升10个百分点，比重进一步加大，年度热点片区（武广、梅溪湖、滨江、麓谷等）集中在两区，明星项目频频发声。
九、成交结构表现限购政策持续，房票紧张未得到缓解，120㎡以上产品成交占比持续上涨，面积90㎡以下产品吸引力持续下降，市场占比被压缩至1成；政策持严之下，可选范围内客户趋向于一步到位， 面积120㎡以上产品占比近5成，同比提升8个百分点。十、成交项目、房企排行2019年前11月，长沙房地产商品住宅项目项目销售面积TOP10分别是阳光城尚东湾、万科金色梦想、龙湖春江郦城、绿地长沙城际空间站、万科魅力之城、恒基旭辉湖山赋、北辰三角洲、明昇壹城、长房东旭国际、中建璟和城。
其中阳光城尚东湾凭借77.24万方的销售面积和68.77亿元的销售金额登顶榜首。排名第二的万科金色梦想与其还有一定差距，预计今年全年阳光城将登顶销售榜首。年度房价走势分析2019年前11月，长沙商品住宅整体成交均价在10689元/㎡。从各月份数据来看，整体房价呈小幅波动，变化不大。热点板块分析2019年长沙热门板块主要为星沙板块、麓谷板块、梅溪湖板块、高铁会展板块、滨江新城板块、洋湖板块。
星沙板块，2019 热点片区，区域发展进入升级换代快车道；产业转型，发展楼宇经济，打造“立”起来的星沙；城市配套快速落地，一二级市场关注度高。低价老盘接近售罄，新项目入市后价格断层攀升，供求关系逆转，预计明年竞争愈加激烈；封闭型市场将被打破，未来竞争集中在茶塘。麓谷板块，成熟产业板块，开发商进驻意愿强，但规划单一，配套缺失；一级市场供销热带动二级市场高频加推，万科金色梦想成为区域年度网红盘。
