二是使用贷款不划算。如果题主买的门面房还需要使用部分贷款，无论使用的量有多大，在租金不能覆盖月供的情况下，前期很可能没有任何收益，每月还要往铺子上贴钱，特别是买新铺。门面贷款款期最长10年，即便租金可以覆盖月供，在门面不能增值或增值很小的情况下，考虑到本金还在逐年贬值，投资也是不划算的。三是县城的投资环境不理想。
县城的人口本身就很有限，年轻消费主体还在向大城市外流，县城的人口是一个净流出趋势；经济发展方面，县城处于城市末端，没有过硬的产业支撑，经济基本面大都不太好看，城市居民收入普遍在3000元左右，消费能力也有限；除非是处在大城市周边的县城，受大城市辐射影响，未来的商业环境可能有所改善，多数县城投资环境都不理想。
投资住宅还是商铺收益比较高？
提问很好，我是实体经济守望者，选择回答。投资住宅还是商铺收益比较高？投资不管是住宅还是商铺，都要选好的地段。一、商铺投资风险大一些，但选好了租金收益也会高很多。而且商铺是不限购的，从投资的角度来说，商铺选择空间更大。二、住宅投资几乎没什么风险，最少未来可以保值，但租金方面收益也会少很多，另外住宅是限购的。
如果有钱，买铺面保值还是买房保值？
买商铺还是买房子呢？如果自住和自营的话，感觉无所谓，如果是投资的话，那就要详细区分一下了。既然是投资，那么，投资回收则包括两部分，第一，房租，第二，房屋本身的升值。那么，我们先来看看房租，如果考虑房租的话，商铺的价值明显高于住宅，尤其是好一点地段的商铺，租金直接甩住宅几条街。但是，商铺的话，我们也要多方考虑，因为商铺同样分很多种，不同的种类产权年限不同。
商场和批发市场的商铺，好多都是二十年产权，到期需要重新购买，而这种商铺年利率一般在12-20%之间，也就是说回收成本的周期在5-10年，如果10年还收不回成本，基本预示着投资失败。这种商铺投资优势是回收周期短，但是劣势同样明显，产权年限短，对市场的依赖性太强。这种商铺的投资，风险大，要慎重。第二种是四十年产权的，风险相对较小，年化利率在6-15%之间，当然，位置十分重要。
手里有闲钱50万，买房和买商铺，哪个更好？
谢谢邀请50万买房买铺均难满足，均需按揭。目前的楼市是下行的，一二线热点城市的优质区域、优质房产，看准机会，可以买进，但前提是你要有购房资格；三四线的住房是个雷，不要去摸，否则，挨炸的就是你。再说商铺，大型住宅区的底商倒是能买，但是也有风险，要看入住率，入住率过低，升值空间及出租率均不高，并且现在绝大部分的小区都配有底商，所以底商也是烂大街的。
还有一个区域的商铺可以考虑，那就是在公交站、动车站、汽车站交汇处的商铺可以考虑买进，但是也要讲位置。大型商业综合体类的商业就算了，这个风险太高，现在的大型商业综合体遍地开发，已经烂大街了，招商引资难度太大，很难招商，如果你买了这类商铺，砸在手里的几率太高，这类商业，关键是要看开发商的规划及招商引资力度，但遗憾的时，大部分开发商只要把商铺卖出去就好，招商工作很不得力：在卖商铺时宣传的这个百货、那个大超市、这个影城入住，都会因为某种原因黄了。
