结论3：房型一样的情况下，面积小的户型好转手。结论2：面积相同或者接近的情况下，房间多的户型好转手例如75㎡的三房和75㎡的两房，肯定选三房。结论1：总价相同或者接近的情况下，房间多的户型好转手例如同样是200万的总价，有四房可选肯定不选三房，有三房可选肯定不选两房，有两房可选打死也不选一房。
商品房小户型的好转手还是大户型好转手呢？
无论是自住，还是投资，最终都要考虑转手出售。所以这个问题非常有价值。作为一个在这个行业里面呆了十几年的老人家，可以告诉大家的是，单纯的讲小户型还是大户型没有任何意义，一定要把房型和面积结合起来讲，才有意义。提供三个简单实用的结论，供大家参考。结论1：总价相同或者接近的情况下，房间多的户型好转手例如同样是200万的总价，有四房可选肯定不选三房，有三房可选肯定不选两房，有两房可选打死也不选一房。
例如同样是200万总价的三房，有两个卫生间的可选，肯定就不选一个卫生间的。结论2：面积相同或者接近的情况下，房间多的户型好转手例如75㎡的三房和75㎡的两房，肯定选三房。例如85㎡的三房两卫和85㎡的三房一卫，肯定选三房两卫。例如100㎡的三房和100㎡的四房，肯定选四房。结论3：房型一样的情况下，面积小的户型好转手。
例如，都是三房，一个75㎡，一个85㎡，肯定选75㎡，虽然可能住起来85㎡的舒服很多。为什么我会得出这些结论？又为什么建议大家这样选户型？因为现在房价高了，大家的购买力相对是有限的。同样的面积，多出来一个房间，当你卖房子的时候，就是多出来几十万甚至上百万的钱了。当然，这个经验适用于144㎡以内的普通住宅，144㎡以上的豪宅，如大平层，别墅等，不适用该经验。
