当然物业小区的问题首先应由物业公司去管理，想方设法把物业小区存在的问题解决掉并做最好，才能让物业公司物管部门的人员获得回报，拿到他们该得的薪水。这种管理模式，业主完全可以自管，业主自管可以减少物业服务企业中间盈利部分。二、业主自管费用低，可以带动业主就业率。
小区物业由谁管最合理？
本人认为由业主自行管理最合适。根据《民法典》第284条：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理之规定，2021年1月1日起，业主自行管理有了法律依据。一、物业服务企业管理费用高，侵犯业主权益屡见不鲜。物业服务企业是经营者，经营者必须获利。物业服务企业提供服务，获得利益这是无可厚非，但是现实生活中大多数物业服务企业服务费高，服务质量不高，且反客为主，财务收支不明。
侵犯业主权益屡见不鲜，影响广大业主的居住感受，幸福指数降低。二、业主自管费用低，还可以带动业主就业率。现在物业服务企业接管小区后仅有几名管理人员，小区保洁、秩序、设备维护、管道疏通等基本都是分包给专业服务企业。这种管理模式，业主完全可以自管，业主自管可以减少物业服务企业中间盈利部分。小区管理需要的保洁、秩序、设备维护、管道疏通、财务等人员，可以从业主中聘用。
业主对物业公司不满意，应由哪个部门来监管？
业主对物业公司不满意，按理应由小区的业主以及社区对物业公司实施监管，没有第三方的监管都易出现令业主不满意的地方。当然物业小区的问题首先应由物业公司去管理，想方设法把物业小区存在的问题解决掉并做最好，才能让物业公司物管部门的人员获得回报，拿到他们该得的薪水。现在有一些物业公司都是开发商直接指派的，本身开发商就存在问题，比如:地下停车位地上停车位等等设施的成本都已经被开发商核算在房价的成本之中，整个小区的房子卖掉后，开发商己赚了太多的钱，但有的开发商非要把所有停车位还要拿出去销售，价格还不低。
所以，相关职能部门应坚决制止开发商的这种行为，强制开发商停车位不许卖，把所有停车位建设的质量最好，交给物业公司管理，每年收取合理的停车管理费。(三，四线城市后停车位管理费每年收1OO0元左右)有个别开发商和物管把小区物管费收的高高的，就一个三四线的城市每平米收2点7元的物管费，就有些不合理了，每平米1元左右较合理。
所以，停车位不许开发商卖，不仅可提高停车位的利用率，而且让物业公司每年收的停车位费和物业管理费两项合计一年可达300万左右。收取300万左右，这些钱用于小区的管理，就可以把小区管理好好的了，每年可能还有节余，每10∽15年把小区每栋楼房粉刷维护一遍，让每个小区都以新的面貌展现在人们面前。最后，要想把小区问题解决掉，把钱管好用好，离开监督，就易产生腐败等问题，社区必须介入，派一从大学择优招聘的大学生到小区物管里任书记，和业主共同监督物业公司的所作所为，物管部门就一定能把小区治理的美美的，让广大业主满意。
