买商铺应该买社区底商、商业街商铺还是综合体商铺？商铺位置怎么选？
我身边有太多买了商铺都非常后悔的人。说两个比较有代表性的案例吧。一个家里亲戚，一个家里亲戚，买了万达金街的商铺，还是拐角的位置，可以说在金街上位置最佳的一个商铺了，是贷款买的，刚刚买下来的时候，还出租掉了，第一个租客干不下去了，就退房了，后期，这间门面基本上就没租掉过，因为每个月的还款数额比较大，亲戚自己的生意也不顺利，然后就还不起按揭了，断供了，然后，被银行起诉了，房子现在还在拍卖。
第二个是我的一个同事，他买的是综合体的商铺，华南城的五金区的商铺，他更可怜，从买下商铺，到交房，一直到现在，交房已经五六年了，不说升值卖掉了，现在一次都没有出租掉，据说，华南城有一段时间，不是免费出租商铺，是贴钱出租，意思就是，只要你来租房子，不但不要房租物业费，每个月还给租客补钱，就是为了弄人气，搞了一段时间，还是没搞起来，这个同事可以说肠子都悔青了。
事实上，现阶段，以及未来，我国各个城市的商业地产都是严重过剩的，不管是社区底商，商业街还是大型商业综合体，都是严重过剩的，买这些商业地产想赚钱，和买彩票中奖的概率差不多。如果实在是要买商铺，肯定还是社区底商靠谱些，虽然租金低一些，至少还能出租掉，要知道，什么商业街啊，综合体啊之类的商铺，要是人气起不来，免费给人家当仓库，人家都不要。
小区商铺，楼上是商品房70年产权，而商铺是40年产权，那么40年后商铺产权归谁？
在购房的时候，不管是住宅也好，商铺也好，产权总是大家都很关心的问题。小区商铺和住宅是相辅相成的，小区的住宅下面就是商铺，而楼上是商品房70年产权，商铺是40年产权，小区商铺和住宅相差30年，当商铺的40年产权到期后，商铺该怎么办？这里谈谈我对这个问题的观点。两个概念要搞清楚这里的两个概念是商铺的产权，和商铺的土地使用期限。
这位网友提的问题，住宅70年，商铺40年，这里的70年和40年，都指的是土地的使用年限，并非是商铺和住宅的产权。商铺和住宅的产权包括两部分，是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，商铺的产权是私人财产，是永久的。根据《物权法》第四条的规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
而根据《土地管理法》的相关规定，土地是属于国家，因此土地只有使用权没有所有权，商铺的土地使用权是40年。商铺的产权是私人的，永久私人产权，受到法律的保护；而土地是国家的，使用时间是40年，这是两个概念，你要把这两个概念搞清楚。商铺的土地使用年限是从开发商获得开发权那时候开始计算，如果你是开发商获得土地开发权5年后才购买，那么你的商铺剩余使用年限就只有35年了。
40年后商铺产权归谁？40年后，商铺的产权当然还是产权人所有，这产权是永久的。40年后土地使用权到期了，应该怎么办呢？现在很明确的规定，住宅的土地使用期限到期后，是自动续期，根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地的使用权期限到期，是自动续期。而商铺包括商业用地，工业用地等土地到期后该如何处理，也是说的可以申请续期。
根据《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。购买住宅或者购买商铺，没有必要纠结土地使用年限这问题。
土地的使用期限只是暂时的过渡时间，当有一天社会发展到一定程度的时候，社会不断地成熟了，大家统一认识后，土地的使用权都会继承并永久地使用。前不久发布的城镇户口可以继承农村宅基地就是一个很好的例子，社会的各项法律法规都会不断地完善，让我们越来越更好地保护好自己的私有财产。综上所述，40年后商铺产权还是归产权人所有，产权是永久的；而商铺的土地使用权目前规定是40年，这是两个概念要搞清楚。
昆明到处都是宝,一不小心就遇见民国时期建的一排商铺,五华区文物保护单位。位于华山南路63号至101号传统商铺建筑群,建于民国年间,建筑风格主要为中式土木结构,二十多间临街商铺映射着二十世纪三十年代老昆明商业街道的历史风貌,在这些商铺中,有胡志明旧居、宝翰轩装裱店、吉庆祥糕点店等具有一定历史意义的文物。
