现在一二线城市房价都在跌，秦皇岛房价不跌。居民收入水平下降直接影响房价。如果在秦皇岛买一套100平米的房子。人口的变化是影响房价的主要因素。秦皇岛的空置率也比较高，应该在20%以上。如果老两口拿着在上海买房的钱去秦皇岛买房。然后有很多东北人在秦皇岛买房，尤其是黑龙江人，黑龙江秦皇岛人中间有个说法。
秦皇岛3县5区2016到2021房价走势是怎样的，未来还有上涨空间吗？
秦皇岛的房子上涨空间不大。没有经济发展速度，没有新增外来人口，原有居民都有房子，哪来的房子需求？房子是要人住才有价值，空置着只能产生费用。别老看前几年炒房的发了财，就认为今后囤积房子还会发财。时过境迁了，国家房住不炒的政策明白地告诉大家，房子不住就不要买了，空置着会降价赔钱的，它的金融属性已不存在。秦皇岛老的大型国企大部分倒闭了，像老耀华厂纤维厂耐火厂造纸厂，等等。
老的没了，新的企业没有建起来，就业人口下降。再加上港务局业务量下降，山桥船厂等大型国企也不如以往。居民的收入水平下降，直接影响房价。秦皇岛的空房率也是比较高的，应该在20%以上。这是因为相当一部分购房者是游客，他们看到这里的房子便宜就买下了作为旅游临时住房，全年大部分时间都是空房。这些房子随时都可能卖掉，直接影响一手房的价格。
再就是东北人到秦皇岛买房的很多，尤其黑龙江人，民间大有黑龙江省秦皇岛市的说法。随着东北人在秦皇岛落户的人减少，房子的需求量也会减少。从大趋势来看，我国人口老龄化严重，出生率下降，人口在减少。有有专家预测，未来15年左右的时间里总人口我可能降到12亿以下，而且在今后5年内这种现象就会有所显现。人口数量的变化是影响房价的主要因素。
秦皇岛的房价还会上涨吗？山海关区可以投资吗？
秦皇岛的房价还会不会上涨？这要从市场的角度来分析。秦皇岛的经济不是很发达。这就造成了房子客观上没有那些人愿意炒作。每次房子长价都是别的城市长的太多了秦皇才会跟风补长。现在一二线的城市房价下跌秦皇岛房价不跟跌呢？就是秦皇岛的房价不存在虚高。前几天我在新修的森林公园里散步碰到了一位上海人他和我谈起了秦皇的房价。
他说，在上海买一套100平米的房子，至少需要6700万的地段，不算太好。如果在秦皇岛买一套100平米的房子。两百万元足够最好的小区了。而且生态环境全国一流。交通发达，社会稳定。夏天不太热。冬天不太冷。如果老两口拿着在上海买房的钱去秦皇岛买房。拯救数百万。全世界都可以玩。为什么要担心给老人存那么多钱？我们的谈话似乎不代表什么，但是秦皇岛市的发展进入了一个新的阶段。
