2017年之前，昆明房价变化比较小，整体涨幅不明显。相关数据显示，2015年底，昆明新房均价在9000元/平方米左右。特别是2019年昆明成为新一线城市。截至2019年11月，昆明新房均价已涨至14000元/平方米左右，房价较2015年上涨超过45%，涨幅相当惊人。
昆明的房价涨了吗？
去年三月份到今年一直在猛涨，涨的有可能停不下来了，就是前几天去看的，隔几天去就变价了。买二手房简直困难，好多卖房的有价无市，买房的来买，有些卖房的就各种为难买房的，各种要加价，有一个良心中介是何其的重要。白云路2017年开始修人防，说好12月底完工，结果修的是长期战略哦，那边的房价就刷的涨起来了，涨的有点猛，房租去年一千的今天我看了下已经到一千五以上了。
买房的话，特别是老小区，去年上半年去看，是八千一平米，年前路过是九千多一平米，今日我猛地一看，过万了，是老小区啊，好像物管都没有的老小区，人设开起来，白云路就发展了。去年沿路都是销售人设地下商场的中介，今年过完年还没有见到他们的踪影，可能准备养精蓄锐大干一场。还有xx俊园的房子，我去年上半年看的时候也才八千多，我嫌遮挡太多还没有不动产证就没看，有一个朋友去看房子，他说了一句什么都好，就是南向也晒不到太阳。
即使太阳光线不好，年前都已经涨到一万五了，年后我听说已经到一万八还是两万了。我朋友一年多前买的毛坯房，也就是2016年买的，2018年二月份就涨了四五十万，但是不可能卖，卖了就没有地方住了，别的地方房价都在跌，偏偏云南啊什么地州什么县城的房子等等，好多地方在涨价，是为了向一线看齐，平衡全国房价吗？。
昆明房价已经涨了一年多了，你预测下，2020年昆明房价还继续涨不？
昆明是个旅游城市，气候适宜，四季如春，并且称为春城，非常宜居，属于新一线旅游城市。而且是一带一路的重要连接点，是中国面向东南亚南亚开放的门户城市。在2017年之前，昆明房价变化比较小，总体涨幅并不明显，据相关数据显示，2015年年底，昆明新房均价在9000元/平方米左右。但在2017年后众多知名房企进驻，昆明主城区的房价开始上涨。
特别是昆明在2019年强势成为新一线城市，截至2019年11月，昆明新房均价已上涨至14000元/平方米左右，房价相较2015年已经涨幅超过了45%，相当惊人。从国家统计局公布的2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中也显示，今年11月昆明新房价格仍在继续上涨，环比涨了0.6%，同比上涨了12.4%目前昆明主城五区房价最高的是西山区，西山区现在走高端路线，滇池板块是热门板块，低迷洋房别墅等产品价格不菲。
从最新的均价看，呈贡区均价为10478元/平方米，价格最低，置业风险也最低。呈贡作为昆明公寓和商办的主力提供区域，在锐理公布的2019年11月昆明房地产市场研究报告中，呈贡是报告中新增面积成交面积存量面积三项指标的NO.1。从目前的发展趋势看，伴随着南亚博览会高铁开通国家一带一路战略泛亚铁路昆明自贸区等一系列政策倾斜。
全国房价都在普遍下跌，昆明房价为什么去年到今年普偏上涨？
首先，去年，也就是2017年，不知道哪个城市的房价去掉了，不过是因为几乎所有一四线城市普遍上涨，整体环境如此。第二，你说18年下半年以来，部分一线城市房价下降，部分二三线城市也有类似情况，这也是大环境。第三，为什么昆明房价从16年飙升到18年初？除了大环境之外，昆明市场的客户群也发生了变化。16年前，昆明的主要买家以本地人为主。由于本地开发商基本销声匿迹，大型外地开发商占领了昆明楼市，昆明房产的客户群逐渐扩大到全国。对于一线城市来说，昆明的房价太便宜了。另外，17年，一线城市开始出台调控政策。在二三线城市炒房是很常见的。昆明相对较低的房价和未来的规划，包括南亚高铁桥头堡，都在满足投机需求。1516年第四年，房贷利率基本是最近十年的最低点。这种情况，加上去库存政策的推动，刺激了二胎政策后的换房需求，货币发行量持续上升。人买房很正常。这个真的没必要多说。买房的好时机无非是房价和利率下降。
