作为山东省一个接近四线城市的三线城市，济宁的房价有点高。原来你听到最多的一句话就是售楼小姐说的。买了，房价就涨了。众所周知，在过去的一年里，济宁的房价涨得有点厉害。市区的红星八中马瑞名门南丰花园等小学初中双学区，依托优质学区资源，导致济宁房价上涨。
为什么济宁的房价居高不下？
那个说供小于求的，你要没事去转转，看看有多少闲置房，再来回答，蹲在家里看头条，不是房哥房姐就是炒房客，或者是中介，开发商，他们会嫌房价高？你去打听一下，济安台，苗营，谢营，三锅，还有电视台对过，叫啥忘了。这只是我知道的，问他们趁几套房子？这些是拆迁户，留一两套住就够了，剩下的租出去，如果房价跌了，烂在手里也不会卖，收房租多合适？济宁从棚户区改造到现在几年了，拆迁户少吗？这些房哥房姐和中介，开发商不一样，中介价格合适就卖，不会砸手里，开发商也不傻，房价要下跌他们会第一时间降价回笼资金！你一定听说过一句话，把楼拆了开发商也不会降价，你信了？济宁房价涨起来有三分之一的原因是因为城边村棚户区改造拆迁，还有周边县市人口向城市集中买房所致，也就是说，比如现在房价一万，有三千左右是他们带动涨起来的！房哥房姐只租不卖，再加上炒房的，中介，开发商一起哄抬价格，剩下的没买房又有需求的，怕越涨越买不起，东借西借，掏空家底，先交了首付再说！能降价吗？所以，房价涨房租涨商品价格涨工资涨房价涨恶性循环，你看看这其中谁的利益可以牺牲？房价难降，所以国家出手控制房价，就是想把虚高的价格打下来，让房价回归理性价格，房住不炒！另外，城市想要发展就必须要建设，扩展，像大城市一样，才能招商引资，吸纳人才！企业多了，人才多了，财富也就多了，房价也就跟着涨了！济宁现在遍地开发搞建设，不就是这样吗？如果房价降了，首先是那些掏空家底，省吃俭用付首付的人，其次就是上面说的那些，会触动多少人的利益，你想想！原来你听到最多的一句话是售楼小姐说的，买吧，房价会涨的！结果买了的都升值了！现在你再听那些专业人士，中介，或者已经买房的亲戚朋友说这里必须要声明，良心人士才会这么说刚需可以买！因为国家出手控制房价，房住不炒，但绝不会让房价暴跌崩盘！所以我认为济宁按三线城市经济水平来说，平均7000左右还是可以的，至于那些学区房，蛮涨价的不包括在内，他们爱卖多少一平方是他们的事，不是平民百姓考虑的！。
山东济宁的房价会不会跌回2015年的水平？
作为山东省一个接近四线城市的三线城市，济宁市的房价有点偏高。从2015年的5000元左右一路飙升到现在的12000-14000元，从多方面来看，跌价的可能性几乎没有。首先，济宁市经济发达居民贫困，购买能力不足。是一个以煤炭为主的资源型城市，经济发展较快，但是缺乏后劲。2021年全市地区生产总值实现5069.96亿元，全省第6。
然而，人均可支配收入31845元，全省第10位，其中城镇居民41256元，低于全省平均水平47066非私营单位从业人员年均工资79236元，低于全省87749元，也低于全国97379万元。济宁上万元的房价与低收入很不相称，居民除了买房子，其它消费需求很少。其次，近年来虽然中央提出了房住不炒的要求，但是现在是土地财政，地方政府怕房地产崩盘，稍微有点降价就开始约谈开发商，甚至像菏泽市那样，为了救市把购房首付降为20%。
以后济宁的房价走势如何？
济宁房价将继续稳中有升。先说济宁现在的房价形态。目前新开毛坯房大概八九千。可以参考五岳广场保利地产的房子。这个价格和其购买的土地价格基本匹配。一年来，济宁市区拍卖的土地价格都在四五百万以上，最高突破六百万。从成本定价来看，地价没有下降趋势，比较坚挺，有上升趋势。地价决定房价。既然地价在涨，房价就没有理由跌，所以未来几年济宁房价应该还会继续小幅上涨。
