房价受政策影响太大，别说三年后的房价，就连一年后的房价都很难预测。单就杭州而言，我个人认为三年后房价不会跌，反而会涨，原因如下。从行业层面来看，房地产行业从来不是单一的行业，它与50多个大类的20多个行业密切相关。可以说会带头，所以包括现在的房地产政策，更多的是稳定房价，而不是让房价暴跌。2.从房地产周期来看，一般是三年一个周期。目前房地产行业处于收缩和调控期，三年后应该处于调控发展期。3.就杭州而言，目前杭州位列新一线城市。近年来，城市发展和建设非常迅速。2018年，杭州新增常住人口33.8万人，全国领先。预计这一趋势将持续下去。
杭州房价涨了三年，杭州房价现在高吗？
我先不说答案，说一个事情。最近有好朋友在看杭州的房子，我也帮忙看了一下，虽然目前没资格也没钱。看完才发现，杭州想买套靠谱的房子真是艰辛，新房子都要摇号，中签率不到20%。老房子质量学区以及物业都不佳导致居住品质很不理想。然后我又瞄了一眼日本东京的房子，才发现我们的差距还挺大的，至少目前的泡沫是可见的，短期内我不觉得杭州能超越东京。
同样是300万人民币，选择二手或者新房，国内要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其实两者的实际居住面积差距并不大。你再看看那老破小的户型，真不知道是哪来的自信，这样的房子也要卖300万。但是同样的价格却能在东京比较好的位置买一套套内面积110方的公寓，离核心区银座只有半小时路程。
谢谢！房价受政策影响太大，别说三年后的房价，就连一年后的房价都很难预测。但就杭州而言，我个人认为三年后房价不会跌，反而会涨，原因如下:1。从行业层面来说，房地产行业从来不是一个单一的行业，它与50多个大类20多个行业息息相关，所以可以说是牵一发而动全身，所以包括现在的房地产政策，更多的是为了稳定房价，而不是让房价暴跌。2.从房地产周期来看，一般目前房地产行业处于收缩期和调控期，三年后应该处于调控后的发展期。3.单就杭州而言，杭州现在是新一线城市之一，这几年城市发展建设非常迅速。2018年，杭州新增常住人口33.8万人，全国领先，预计这一趋势还将持续。
